Môi giới bất động sản cá nhân nói gì khi bị siết hoạt động?

 

 

Siết môi giới bất động sản (BĐS) cá nhân hoạt động độc lập đang được Bộ Xây dựng đề xuất. Trong đó hoạt động môi giới BĐS phải có tổ chức, doanh nghiệp, văn phòng giao dịch, có chứng chỉ hành nghề.

 

Hiện tượng "sốt đất ảo" một phần do môi giới không chuyên

 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng tại dự thảo hồ sơ đề nghị sửa Luật Kinh doanh bất động sản cho thấy, khoảng 32.912 cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới từ năm 2008 và môi giới giao dịch thành công chiếm 80% BĐS.

 

"Không thể phủ nhận sự quan trọng trong việc giải phỏng lượng lớn BĐS tồn kho giai đoạn 2014-2019 của lực lượng môi giới nhà đất đông đảo dày dặn chuyên môn, được đào tạo bài bản mọi mặt, góp phần phát triển ổn định thị trường lành mạnh.

 

Cụ thể, tính tại thời điểm này lượng giao dịch thành công đạt 282.139 giao dịch, trong đó 75.501 giai dịch tại Hà Nội và 85.074 giao dịch thành công tại TP HCM", Bộ Xây dựng cho biết.

 

Tuy nhiên, Bộ này cũng cho biết, vẫn tồn đọng nhiều bất cập trong các chính sách về kinh doanh môi giới BĐS. Trong đó, các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có đủ điều kiện như thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật. Do kỹ năng cho phép 1 môi giới hoạt động không đòi hỏi cao, không quy định bắt buộc giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi chứng chỉ môi giới.

 

 

Chính vì vậy, tình trạng yếu kém về chuyên môn, hạn chế hiểu biết pháp luật, chưa chuyên nghiệp về trình độ chuyên môn cùng như đạo đức kinh doanh, làm ăn "chụp giật" của một phần đội ngũ môi giới BĐS ngày càng nhiều hiện nay.

 

Bộ Xây dựng chỉ rõ: "Trường hợp tư vấn sai, họ không chịu trách nhiệm khiến khách hàng bị thiệt hại, chỉ tư vấn cho xong để kiếm tiền, kiếm lợi và nhiều khi còn làm lũng đoạn thị trường góp phần gây ra sốt đất ảo."

 

Ngoài ra, Bộ này còn cho rằng tình trạng này vẫn còn tiếp diện một phần là bởi pháp luật hiện hành chưa bắt buộc phải cáo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước đối với các cá nhân môi giới về hoạt động của họ.

 

Vì vậy, tự do hành nghề làm gia tăng số lượng môi giới BĐS hoạt động ở bất kỳ đâu, bất kỳ phân khúc BĐS hay sàn giao dịch nào. Họ lấy thông tin, làm cộng tác viên hoặc tự khai thác thông tin sản phẩm chủ yếu là nhà, đất ở đang cần bán để môi giới cho khách hàng cần mua.

 

Mục đích chính của họ là làm mọi cách bán được sản phẩm nhanh nhất và thường không có trách nhiệm với người mua đối với sản phẩm họ đã giới thiệu.

 

Cũng theo Bộ Xây dựng, mức xử phạt đối với hành vi vi phạm nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề khoảng 10-15 triệu đồng. Mức xử phạt này còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm và chỉ dừng lại ở mức độ răn đe khiến họ không coi trọng chứng chỉ môi giới.

 

Cần phải siết chặt môi giới BĐS cá nhân

 

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp sửa đổi, bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS để giải quyết thực trạng trên là các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, có văn phòng giao dịch. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là điều bắt buộc nếu không cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

 

Phương án sửa đổi, bổ sung như trên được Bộ Xây dựng đánh giá sẽ tạo nên môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch cao cũng như phát huy hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, đồng thời góp phần nâng cao năng lực và sự chuyên nghiệp của từng cá nhân môi giới.

 

 

Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa - ông Phan Việt Hoàng cho biết, việc mua bán nhà/ thuê nhà, công trình xây dựng phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 và Khoản 2 Điều 28 Luật Kinh doanh BĐS cũ nam 2006.

 

Luật kinh doanh BĐS 2014 bỏ qua các quy định nêu trên bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015 và thay thế cho Luật kinh doanh BĐS cũ năm 2006. Từ đó trào lưu nhà nhà làm môi giới - người người làm môi giới hình thành dẫn đến nhiều bất cập như thời điểm này.

 

Theo Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa nhận định: "Luật kinh doanh BĐS sẽ quản lý tất cả các sản phẩm BĐS. Tuy nhiên trong khi rất nhiều quy định pháp luật, chế tài mà các tổ chức, doanh nghiệp BĐS phải tuân thủ thì ngược lại, các môi giới BĐS cá nhân hoạt động gần như vô thưởng, vô phạt đôi khi thiếu trách nhiệm dẫn đều hậy quả nghiêm trọng, làm mất hình dạng thị trường BĐS khiến xã hội kỳ thị gọi là cò đất. Tôi cho rằng tình trạng này cần phải được chấn chỉnh ngay lúc này."

 

>>> Hãy chuẩn bị "hầu bao" cho sự bật nảy của của BĐS Hà Nội và TPHCM?