Loạt ông lớn bất ngờ thay đổi chiến lược, chạy dạt về tỉnh

 

Trong giai đoạn giá cao giao dịch trầm lắng, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn đã bất ngờ đua nhau chạy về các tỉnh để phát triển dự án khi thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh “đứng hình”. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp bất động sản dạt về tỉnh làm dự án được các chuyên gia cảnh báo phải giải quyết được bài toán kéo dân về ở, nếu không những khu đô thị “ma” sẽ hình thành tại các tỉnh này.

 

 

Loạt “ông lớn” thay đổi chiến lược

 

Là một Tập đoàn bất động sản hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh, Novaland sở hữu hơn 40 dự án nằm rải rác khắp các quận ở Sài Gòn. Tuy nhiên, chiến lược của Novaland năm 2020 là ở các tỉnh chứ không phải thị trường chiến lược là TP. Hồ Chí Minh.

 

Có thể bạn quan tâm: ĐÂU LÀ CUNG ĐƯỜNG VEN SÔNG GIÀU TIỀM NĂNG NHẤT SÀI GÒN?

 

 

Phối cảnh dự án Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai

 

Theo Chủ tich Hội đồng quản trị Tập đoàn Novaland – ông Bùi Thành Nhơn cho biết, năm 2020 là một năm đầy thách thức, và có nhiều thay đổi trong bối cảnh kinh tế vi mô và vĩ mô với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng nhiều biện pháp quyết liệt đã được Novaland đề ra để ứng phó, thích nghi.

 

Theo đó, nhiều dự án tiềm năng được Novaland tập trung phát triển và bám sát mục tiêu kinh doanh như Aqua City Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiet và NovaHills Mui Ne Resort & Villa tại Bình Thuận, dự án Nova World Mekong tại Đồng bằng sông Cửu Long, NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu…

 

 

NovaWorld Phan Thiet và NovaHills Mui Ne Resort & Villa tại Bình Thuận

 

 

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng là một “ông lớn” khác có trụ ở tại Sài Gòn đã mở rộng thị phần khu đất khi vài năm gần đây dạt về Bình Định, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa do pháp lý các quỹ đất dự án ở TP. Hồ Chí Minh mất quá nhiều thời gian chuẩn bị. Tập đoàn dự kiến năm 2020 sẽ mở bán các dự án tại Bình Định, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

 

Tương tự, các dự án nhà ở mới tại tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ cũng sẽ được Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đầu tư. Cụ thể dự án cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn đầu tư lên đến 2.000 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại phường Lái Thiêu, Thuận An, tỉnh Bình Dương với diện tích đất 1,98 ha. Đây là dự án Thuduc House nhận góp vốn từ Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế, là chủ đầu tư với 99% vốn chuyển nhượng.

 

Khu nhà ở Goden Hill là dự án thứ hai tọa lạc tại xã Tân Hòa, phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 694 tỷ đồng với diện tích đất 8,68 ha. Đây là dự án hiện đã được công nhận chủ trương đầu tư và do công ty trực tiếp đầu tư bằng cách mua đất từ cá nhân.

 

Riêng dự án Khu đô thị Nam Cần Thơ nằm tại quận Cái Răng, Cần Thơ có diện tích 54,32ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.619 tỷ đồng. Công ty đã quyết định chủ trương đầu tư và đặt mục tiêu sẽ hoàn tất thiết kế tổng mặt bằng, phương án thiết kế trong năm 2020, tiếp tục đền bù 15ha và được duyệt quy hoạch 1/500.

 

Từ trước đến nay, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt thường phát triển dự án tại TP. Hồ Chí Minh với loạt dự án như The Everich Infinity, Millennium… Phát Đạt cũng đã có chiến lược trong năm 2002 khi công bố dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Thuận An, Bình Dương. Dự án này tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13 với tổng diện tích 3,73ha. Doanh nghiệp này đã mở bán tại Bình Định dự án Kỳ Co Gateway và Khu đô thị Nhơn Hội New City. Qũy đất của Phát Đạt giai đoạn năm 2019 – 2020 tăng dần 439ha tọa lạc theo xu hướng tại cửa ngõ các tỉnh thành như Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ngãi, Phú Quốc và Bình Dương trong khi rút khỏi Sài Gòn.

 

 

Phối cảnh Khu đô thị Waterpoint mà Nam Long triển khai tại Long An

 

 

Ngay cả một đại gia như Công ty Nam Long trong 2 thập niên qua đã dẫn dắt thị trường nhà ở vừa túi tiền cũng phải thay đổi chiến lược, tiến về tỉnh lẻ bằng các dự án khu đô thị. Nam Long tập trung phát triển giai đoạn một năm 2020 của dự án quy mô lên 355ha cho Khu đô thị Waterpoint ở Long An. Ngoài ra, tổng quỹ đất khắp các tỉnh thành đạt 681ha được Nam Long sở hữu.

 

Theo ý kiến của Phú Đông Group cho biết, dự án Phú Đông Sky Garden tọa lạc tại Dĩ An, Bình Dương cũng đã được hoàn thành về nhà mẫu. Đây là dự án thứ 3 từ năm 2015 đến nay được Phú Đông Group phát triển tại Dĩ An. Phú Đông Sky Garden dự kiến có giá bán là 2 tỷ đồng/ căn đối với 70 căn 3 phòng ngủ trong tổng 600 căn hộ. Tuy nhiên, khi pháp lý đã hoàn thiện 100% trong thời gian tới thì doanh nghiệp mới mở bán.

 

Ngoài ra, Danh Khôi, Vạn Xuân, Đất Xanh, Hưng Lộc Phát, … cũng là hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác ở TP. Hồ Chí Minh tiến về tỉnh để làm dự án.

 

Đây vốn là câu chuyện tất yếu

 

Theo trao đổi với chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng chia sẻ, đây vốn là chuyện bình thường khi doanh nghiệp địa ốc dịch chuyển ra các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh để phát triển dự án. Yếu tố thị trường trong kinh doanh luôn phải đặt lên hàng đầu và là điều đương nhiên để tìm một thị trường mới khi một khu vực đã quá chật chội. Ngoài ra, sau những đợt sốt đất liên hoàn gía đất tại Sài Gòn cũng ngày càng đắt đỏ hơn, từ đó càng thúc đẩy phát triển quỹ đất có giá trị phải chăng hơn của các doanh nghiệp khi mở rộng ra vùng lân cận.

 

Một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, rộng lớn chính là các đô thị vệ tinh lân cận TP. Hồ Chí Minh, thúc đẩy tăng cao nhu cầu nhà ở người dân tại dây và cũng cải thiện hơn rất nhiều cho mức thu nhập. Trong khi đó, dự án các bất động sản bài bản với tiện ích sống đầy đủ luôn thiếu tại các tỉnh này từ trước đến nay.

 

Ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group nhấn mạnh, quỹ đất rộng, giá cả thấp, giao thông kết nối khá tốt là điểm mạnh của thị trường bất động sản tỉnh, bên cạnh doanh nghiệp đa phần từ TP. Hồ Chí Minh qua thực hiện đều uy tín. Một thị trường sôi động đã được tạo ra nhờ nguồn cung mới dồi dào, từ đó kéo theo tỷ lệ lớn nhà đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh di chuyển về các tỉnh  để đầu tư bất động sản.

 

“Đa phần có đến 70% khách hàng từ TP. Hồ Chí Minh đến giao dịch các dự án mở bán mới tại tỉnh lẻ, điều này cho thấy thị trường tỉnh lẻ đang có dòng tiền đổ bộ về rất tốt. Trong khi thị trường TP. Hồ Chí Minh vẫn đang rất hạn chế nguồn cung mới thị năm 2020 được cho là năm của thị trường tỉnh,” ông Phúc nói.

 

 

Một buổi mở bán dự án ở tỉnh thu hút nhiều khách hàng tham dự

 

 

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là câu chuyện tất yếu của thị trường khi doanh nghiệp bất động sản hướng ra các tỉnh vùng ven phát triển bởi tại sự chật chội đã bắt đầu tại vùng lõi TP. Hồ Chí Minh. Từ phân khúc sản phẩm mặt bằng cho thuê TP. HCM đến các quỹ đất rộng cho nhiều dự án. Doanh nghiệp bất động sản trong khi đó không thể không có hàng bán trong cả năm trời. Doanh nghiệp buộc phải phát triển khi di tản ra các tỉnh lân cận nếu thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh không thể tạo ra hàng cho họ.

 

Một sự phát triển bền vững và xoay trục thị trường sẽ được tạo ra từ việc hàng loạt doanh nghiệp hướng về thị trường vùng ven, tạo nên sự đa dạng sản phẩm cho người tiêu dùng lựa chọn hơn. Bởi khi giá đất, giá dịch vụ, thuế phí tăng cao buộc TP. Hồ Chí Minh phải nghiêng về phát triển các dự án cao cấp, tạo ra mặt bằng giá bất động sản cao hơn thì vấn đề sở hữu nhà của những khách hàng ít tiền, thu nhập thấp sẽ trở nên khó hơn.

 

“Đó sẽ là lựa chọn tối ưu cho số đông khách hàng với những dự án ở các tỉnh giáp TP. Hồ Chí Minh bởi mặt bằng giá đất, quỹ đất rộng, giá dịch vụ và thuế phí thấp hơn. Hạ tầng giao thông đồng thời kết nối ổn định tạo khoảng cách địa lý trở nên gần lại hơn,” ông Châu khẳng định.