Hoa hồng cho môi giới bất động sản hiện nay được tính như thế nào?

Phí hoa hồng cho môi giới bất động sản là gì?

 

Phí hoa hồng cho môi giới bất động sản hay còn gọi là phí môi giới là khoản tiền mà một người hoặc công ty môi giới nhận sau khi họ đã thành công trong việc tìm mua hoặc bán, thuê hoặc cho thuê bất động sản cho khách hàng. Phí hoa hồng thường được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch bất động sản. Cụ thể, khi một giao dịch bất động sản hoàn thành, người mua hoặc người bán sẽ trả một phần trăm giá trị giao dịch này cho môi giới làm phí hoa hồng.

 

 

Phí hoa hồng thường là nguồn thu chính của các môi giới bất động sản và thường được quy định trong hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng. Phí hoa hồng có thể thay đổi tùy thuộc vào thị trường bất động sản, loại bất động sản, và quy định của môi giới cụ thể.

 

Cách tính số tiền hồng môi giới bất động sản năm 2023

 

Luật chia hoa hồng môi giới nhà đất xác định rằng hoa hồng là khoản phí mà môi giới nhận sau khi hoàn thành việc giúp chủ sở hữu bán được bất động sản. Mức hoa hồng thường được thỏa thuận trước giao dịch và có sự biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Thông thường, hoa hồng có thể dao động từ 1% đến 3% của giá trị giao dịch bất động sản. Các quy định cụ thể có thể áp dụng cho các công ty môi giới và mức hoa hồng có thể được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch. Mức hoa hồng cũng có thể được thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch. 

 

 

Thông thường, phí môi giới sẽ được tính bằng:

 

- 1-2 tháng tiền thuê nhà  đối với tài sản cho thuê. 

- 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch đối với mua/bán nhà riêng lẻ.

- 2-3% giá trị bất động sản từ dự án của chủ đầu tư đối với bán căn hộ, nhà đất. 

- Khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng đối với việc sang nhượng mặt bằng kinh doanh.

 

>>> Nằm lòng 5 yếu tố xác định tính thanh khoản của bất động sản

Một số quy định về phí hoa hồng môi giới theo luật

 

Theo Điều 64 của Luật Kinh doanh Bất động sản, hoa hồng môi giới không phụ thuộc vào giá trị giao dịch bất động sản và phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ giữa khách hàng và môi giới. Mức phí này phải được thỏa thuận và ký kết rõ ràng trước khi thực hiện dịch vụ môi giới để tránh tranh chấp sau này.

 

 

Điều 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rằng người môi giới sẽ được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký kết thành công hợp đồng chuyển nhượng, mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, hợp đồng này phải do người môi giới thực hiện môi giới. Hoa hồng môi giới không bị giới hạn bởi giá trị giao dịch, mà được quy định rõ trong hợp đồng và thỏa thuận giữa các bên.

 

Ngoài những khoản tiền đã thỏa thuận, môi giới bất động sản, cả cá nhân và doanh nghiệp, không được thu thêm bất kỳ khoản phí nào khác. Vi phạm quy định thu phí không đúng quy định sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điểm đ, Khoản 2 của Điều 59 trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể, tổ chức sẽ bị phạt từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng, trong khi cá nhân sẽ bị phạt từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng nếu thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

>>> Xem thêm: Đăng tin cho thuê mặt bằng ở đâu nhanh và hiệu quả nhất?