Giao chậm nhà chủ đầu tư có thể bị phạt lên đến 300 triệu đồng

 

Thuê mặt Bằng nhận thấy các dự án chung cư tình trạng chậm tiến độ giao nhà xảy ra khá phổ biến. Trong trường hợp này, người mua nhà chung cư hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường.

 

 

Theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đưa ra, người mua nhà chung cư có quyền:

 

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, xây dựng công trình đúng như thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng.

 

- Theo thỏa thuận hợp đồng, yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng giap nhà. Đồng thời giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan.

 

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu giao căn hộ không đúng thời hạn, chất lượng cam kết trong hợp đồng

 

Cũng theo Điểm h Khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư phải buộc hoàn trả kinh phí, thiệt hại (nếu có) khi chậm giao nhà theo hợp đồng.

 

Như vậy, khi chủ đầu tư chậm giao căn hộ, công trình xây dựng chậm thì người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

 

Tại Khoản 2 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản: phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán hoặc chậm tiến độ bàn giao BĐS do các bên thỏa thuận và phải được nêu rõ trong hợp đồng.

 

Dựa vào đó, nếu chủ đầu tư bàn giao nhà chậm tiến độ, người mua có quyền yêu cầu trực tiếp chủ đầu tư bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm dựa trên mức các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.

 

Nếu chủ đầu tư không thực hiện bồi thường thiệt hại, người mua có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có dự án chung cư công trình xây dựng đó.

 

 

Ngoài bồi thường thiệt hại cho người mua, chậm bàn giao công trình chủ đầu tư còn bị xử phạt vi phạm hành chính. Theo Điểm c Khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, khi triển khai xây dựng dự án BĐS, đầu tư xây dựng chung cư chậm tiến độ sẽ phạt tiền từ 250 - 300 triệu đồng (đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt)

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-phia-nam-se-toa-sang-vao-cuoi-nam.html