Giá đất 2020 tăng, nỗi lo của người mua nhà lại thêm nặng?

 

Trong giai đoạn 2019-2024,  nhiều chuyên gia lo ngại cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng thấp do việc áp dụng bảng giá đất mới, cao hơn gấp nhiều  lần.

 

Bảng giá đất dự kiến tăng đột biến.

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố đầu kỳ 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 trên cơ sở quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

 

Theo đó, bảng giá đất cho giai đoạn 2014 – 2019 sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Do đó, nhiều địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2020-2024.

 

 

Tại Hà nội, UBND thành phố đã thống nhất đề cuất giá đất giai đoạn 2020-2024 tăng bình quân 15%. Theo đó, đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều sẽ tăng bình quân 16%, các tuyến đường 1 chiều là 12%.

 

Tại Nghệ An, bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 – 2024 đã được thông qua vào ngày 12/12/2019 tại kỳ họp thứ 12 của HĐND tỉnh. Theo đó, các loại đất ở Nghệ An sẽ có giá tăng lên nhiều so với giai đoạn 2014-2019. Ví dụ như tại thành phố Vinh, giá đất tăng 27,5% với mức giá cao nhất là 65 triệu đồng/m2; tại các huyện, mức giá cao nhất là 15 triệu đồng/m2 ( tăng đến 87,5%),TP.HCM cũng đang lên kế hoạch bảng giá mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

 

Theo Bộ Tài  nguyên và Môi trường, khung giá sẽ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương nơi đó tự quyết định.

 

Áp lực giá nhà gia tăng

 

Khung giá đất được điều chỉnh theo chiều hướng tăng sẽ có lợi cho người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn

 

 

Tuy nhiên, nhiều người lo ngại rằng khung giá đất tăng đồng nghĩa với các chi phí đầu vào bất động sản cao hơn khi chào bán trên thị trường. Thông thường tiền đất thường chiếm khoảng 15% giá thành nhà ở. Nên nếu tăng ở con số 20-50% thì giá nhà cũng sẽ tăng tương đương.Theo đó, giấc mơ mua nhà của người có thu nhập trung bình và thấp sẽ càng xa vời hơn.

 

Xem thêm: NĂM 2020: THỊ TRƯỜNG BĐS TIẾP TỤC TỒN TẠI NHIỀU RÀO CẢN