Diễn biến thị trường nhà chung cư sau vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội

Tình hình thực tế

 

Nhu cầu về căn hộ dưới 35m2 tại Hà Nội đã tăng 11%, và tại TP.HCM tăng 24% trong 8 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.

Các căn hộ dưới 35m2 thường là căn hộ studio trong các dự án lớn hoặc căn hộ mini trong các tòa chung cư, thu hút sự chú ý bởi giá cả phải chăng, tính thanh khoản dễ dàng và tiềm năng cho thuê.

 

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, các sự kiện thương tâm gần đây đã làm nảy sinh lo ngại về an toàn của các căn hộ mini. Tiêu điểm là vụ cháy chung cư mini tại đường Khương Hạ (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vào tuần trước, đã gây thiệt hại thảm khốc với 56 người thiệt mạng và 37 người bị thương.

Sau sự kiện đáng tiếc này, dự kiến thị trường căn hộ chung cư mini sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức. Cơ quan chức năng có khả năng sẽ xem xét các dự án trên toàn quốc, không chỉ tại Hà Nội.

"Trong giai đoạn tiếp theo, việc kinh doanh căn hộ mini sẽ rất khó khăn đối với các doanh nghiệp và người mua hoặc thuê loại hình nhà này vì cơ quan quản lý sẽ kiểm tra chặt chẽ các dự án không chỉ ở Hà Nội mà còn trên toàn quốc", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định.

"Điều này có thể khiến nhiều chủ căn hộ chung cư mini phải tạm ngừng hoạt động kinh doanh do việc không đảm bảo tiêu chuẩn quy định về phòng cháy chữa cháy. Họ sẽ cần nhiều thời gian và nguồn lực nhằm cải tạo và đáp ứng các điều kiện hoạt động cần thiết.

 

Ảnh minh họa

Với người thuê, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà và tìm chỗ ở mới nếu nơi ở hiện tại được xem là không an toàn. Tuy nhiên, sự sẵn có của căn hộ giá phải chăng và đáp ứng tiêu chí an toàn là rất hạn chế, do đó, giá thuê dự kiến của những căn đảm bảo tiêu chuẩn sẽ tăng lên.

Còn đối với người mua, họ sẽ đối mặt với một tình huống khó xử: Bán thì khó mà ở cũng sợ vì không có sổ đỏ, sổ hồng, nơm nớp lo sợ biến cố xảy ra ", quan điểm từ ông Quốc Anh.

Dự báo nguồn cung chung cư mini trong thời gian tới

 

Trong thời gian tới, dự báo về tình hình thị trường căn hộ chung cư nói chung, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dự đoán rằng nguồn cung căn hộ chung cư có thể sẽ giảm do các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng và tổ chức mở bán chung cư. Điều này đồng nghĩa với việc trong thời gian tới, cơ quan chức năng sẽ tăng cường công tác quản lý, rà soát liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn.

 

Thông tin thêm

 

Sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội, UBND TP.HCM đã yêu cầu kiểm tra toàn bộ các công trình, dự án chung cư và nhà trọ trên địa bàn, đặc biệt là các công trình đã chuyển đổi công năng. Bởi dễ thấy, ở thành phố đông dân nhất cả nước này, tình trạng “biến tấu” nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini, khu trọ diễn ra rất phổ biến.

 

 

Ảnh minh họa

Để giảm thiểu nguy cơ cháy nổ trong các loại hình chung cư mini, đại diện của Cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PC07) Công an TP.HCM đã đưa ra những khuyến cáo quan trọng. Những người quản lý nhà trọ và chung cư mini cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy khi xây dựng, bao gồm cả việc thẩm định thiết kế và nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (nếu áp dụng). Cần đảm bảo hệ thống điện an toàn và thường xuyên kiểm tra, bảo trì, và thay thế khi cần. Quy định rõ ràng về việc sạc pin cho xe đạp và xe máy điện tại tầng hầm cũng cần được áp dụng.

 

Đồng thời, cần đảm bảo rằng có lối thoát an toàn và dễ tiếp cận cho tất cả cư dân và người thuê trọ. Không được phép lắp đặt "chuồng cọp" hoặc cản trở lối thoát hiểm. Ngoài ra, việc sắp xếp loa thông báo và hệ thống chuông báo cháy để thông báo cho tất cả cư dân trong trường hợp xảy ra sự cố cũng là điều quan trọng.

 

Việc tuân thủ các quy định cơ bản về phòng cháy chữa cháy là cực kỳ quan trọng để đảm bảo cho cư dân và người thuê trọ trong các căn hộ nhỏ hay chung cư mini. 

>>> Bạn đọc thêm: CẬP NHẬT ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI NĂM 2023