CẬP NHẬT Điều kiện và thủ tục xây dựng chung cư mini năm 2023

Vụ cháy chung cư mini thương tâm vừa xảy ra tại Hà Nội đã dấy lên những lo ngại về sự an toàn của người dân khi sinh sống trong các tòa chung cư mini. Và điều mà rất nhiều người quan tâm là liệu các chung cư mini hiện nay khi xây dựng đã đáp ứng đúng điều kiện xây dựng chưa? 

 

 

Điều kiện xây dựng chung cư mini mới nhất

 

Theo định nghĩa tại Điều 22 Nghị định 71, quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân/hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên, trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu phải đạt 30m2. Mỗi tòa chung cư mini thường chỉ có 6 – 8 tầng, mỗi tầng gồm 2 – 3 căn nhỏ.

 

 

Mỗi căn chung cư mini có diện tích khoảng 30 – 50m2, hướng đến đối tượng thuê/mua chủ yếu là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ, ít thành viên để tiện cho việc sinh hoạt.

 

Để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, các điều kiện và yêu cầu cơ bản phải tuân theo bao gồm:

 

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Dự án chung cư mini phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất.

 

- Tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc: Các thiết kế và xây dựng phải tuân theo quy chế quản lý kiến trúc được ban hành có thẩm quyền.

 

- Bảo đảm an toàn và an ninh: Dự án phải đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, phòng cháy, chống cháy và các công trình lân cận.

 

- Bảo vệ môi trường và hạ tầng kỹ thuật an toàn: Dự án phải đáp ứng các yêu cầu về môi trường và hạ tầng kỹ thuật an toàn.

 

- Bảo vệ các công trình quan trọng khác: Dự án phải đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, và các khu di sản văn hóa và di tích lịch sử - văn hóa.

 

- An toàn đối với các công trình đặc biệt: Phải có khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, và các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng.

 

- Tuân thủ tiêu chuẩn quy định về thiết kế và xây dựng nhà ở. 

 

- Hồ sơ và đề nghị cấp giấy phép đầy đủ và đúng quy định: Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định pháp luật về xây dựng.

 

Việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án chung cư mini phụ thuộc vào việc tuân thủ các quy định và đáp ứng các điều kiện theo từng trường hợp cụ thể.

 

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini hiện nay

 

 

Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014, có 3 bước xin giấy phép xây chung cư mini:

 

- Bước 1: Chủ đầu tư hoàn thành và nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng chung cư mini.

 

- Bước 2: Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, tiến hành thẩm định dự án.

 

- Bước 3: Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

 

Cụ thể các công việc trong từng bước như sau:

 

Bước 1: Chủ đầu tư hoàn thành và nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng chung cư mini.

 

02 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 95 của Luật Xây dựng 2014. Hồ sơ bao gồm:

 

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu số 01).

 

(2) Bản vẽ thiết kế xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ (theo mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).

 

(3) Chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư, ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng (bản sao).

 

(4) Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.

 

(5) Chứng chỉ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy cùng với bản vẽ thẩm duyệt (nếu yêu cầu).

 

(6) Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng dự án (nếu có), gồm các bản vẽ sau:

 

- Bản vẽ mặt bằng trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở.

 

- Bản vẽ mặt bằng các tầng trong tòa nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở.

 

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối điện và nước.

 

Bước 2: Cơ quan nhà nước tiếp nhận và thẩm định hồ sơ

 

Tùy thuộc vào quy mô dự án mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng sẽ thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn sau:

 

- Tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư.

 

- Kiểm tra hồ sơ và triển khai kiểm tra thực địa.

 

- Thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép, bao gồm việc so sánh tính phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở với thiết kế xây dựng cơ sở đã được cấp giấy phép thẩm định.

 

- Đóng dấu xác nhận trên bản vẽ thiết kế, đặc biệt khi dự án yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

 

- Kiểm tra và đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng so với bản vẽ thiết kế xây dựng đã được thẩm duyệt về PCCC (nếu có).

 

- Trong trường hợp công trình cần phải thẩm tra thiết kế, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình nhà ở.

 

- Quyết định việc cấp giấy phép xây dựng hoặc từ chối sau khi đã thẩm định hồ sơ.

 

 

Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính & nhận kết quả

 

- Thông báo cho chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

 

- Nhận kết quả là giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng đã được đóng dấu cho chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư đã thanh toán đầy đủ lệ phí.

 

- Trong trường hợp không cấp giấy phép xây dựng, cơ quan sẽ cung cấp lý do chính đáng bằng văn bản.

 

Trên đây là những điều kiện và thủ tục trong xây dựng chung cư mini mà Thuematbang.com.vn tổng hợp được. Hy vọng bài viết bổ sung nhiều kiến thức hay cho bạn.