Danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đảm bảo quyền lợi người dân

 

Các địa phương vừa nhận được công văn từ Bộ Xây dựng yêu cầu tăng cường quản lý  nhà ở hình thành trong tương lai bên cạnh việc giám sát dự án (DA). Thực tế, tranh cãi giữa khách hàng với chủ đầu tư về rủi ro trong DA vẫn còn diễn ra.

 

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) đã cho phép và triển khai hình thức kinh doanh nhà ở trong tương lai từ năm 2006. Nhưng trên thực tế vẫn tồn đọng một số sai phạm phổ biến trong thời gian qua của các doanh nghiệp, chủ đầu tư... khiến người mua nhà gặp rủi ro, phát sinh tranh chấp gây ảnh hưởng xấu đến thị trường BĐS.

 

Trong quý II/2020, 33 dự án tại Hà Nội đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng Hà Nội chấp thuận phân bổ tại các quận/ huyện bao gồm: Hoàn Kiếm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức. Ngoài ra, trên địa bàn huyện Mê Linh có 1 dự án thông qua quảng cáo không đúng thực tế trên các sàn giao dịch BĐS mặc dù chưa đủ điều kiện bán.

 

 

Khách hàng tham khảo một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Công Hùng

 

 

Dự án nhà ở hình thành trong tương lai tỉnh Hòa Bình cũng rất sôi nổi. Tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư vẫn bị ảnh hưởng khi một số dự án chưa đủ điều kiện rao bán. Theo đó, trên cổng thông tin điện tử UBND tỉnh của Sở TT&TT đã được Sở Xây dựng HOà Bình đề nghị đăng tải danh sách các dự án BĐS đã sở hữu nhà đầu tư, các dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư, dự án chuyển nhượng hay chưa đủ điều kiện huy động vốn.

 

Bên cạnh đó, công bố danh sách các dự án BĐS không tồn tại ở tỉnh một cách công khai, dự án dự án được cấp phép đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền, dự án chưa đủ cơ sở pháp lý... Sở Xây dựng Hòa Bình cũng khuyến cáo người dân để hạn chế rủi ro giao dịch và đảm bảo minh bạch thị trường BĐS là không tham gia giao dịch đối với các BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

 

Ông Hoàng Văn Hướng - Trưởng văn phòng luật Hoàng Hưng cho biết, ban đầu, giao dịch mua bán của loại hình BĐS hình thành trong tương lai này chủ yếu dựa trên bản vẽ. Ảnh hưởng tiêu cực sẽ phát sinh nếu không hiểu rõ các yếu tố pháp lý như bàn giao nhà chậm tiến độ...

 

Không ít dự án "lê thê" từ năm này sang năm kia với nguyên nhân vi phạm quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay bảo lãnh ngân hàng...

 

 

Các địa phương được yêu cầu kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm quy định Luật Kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, nghị định 76/2015/NĐ-CP, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về các nội dung như trình tự, thủ tục, điều kiện đối với giao dịch BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai trên khu vực tỉnh.

 

Trong đó, Bộ Xây dựng cũng lưu ý các quy định như điều kiện kinh doanh của BĐS hình thành trong tương lai, thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê nhà, mua; điều kiện bảo lãnh, thanh toán trong giao dịch bán, cho thuê.

 

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm quy trình thế chấp, điều kiện thế chấp của dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp tham gia giao dịch không bắt buộc phải có giấy chứng nhận phải thực hiện quy định về giấy tờ chứng minh điều kiện tham giao giao dịch BĐS này.

 

>>> Xem thêm: Bất động sản TP HCM qúy IV: Thời điểm mà mọi sự chú ý đồ về