Bất động sản TP HCM qúy IV: Thời điểm mà mọi sự chú ý đồ về

 

 

Dịch bệnh Covid-19 gây ra tác động nghiêm trọng, nhất là thời điểm đỉnh dịch ở quý III/ 2021 làm cho cả nguồn cung - cầu phân khúc BĐS TP HCM sụt giảm. Tuy nhiên, thời điểm quý IV/2021 là lúc mọi sự chú ý cho sự khởi sắc thị trường BĐS TP HCM đổ dồn khi thành phố đã trở lại trạng thái "bình thường mới".

 

Cung - cầu nhiều phân khúc sụt giảm

 

Savills Việt Nam đã có báo cáo về thị trường BĐS TPHCM quý III/ 2021, trong đó căn hộ, văn phòng cho thuê, nhà phố/ biệt thự... là các phân khúc đều thể hiện những tín hiệu không mấy tích cực trong quý III/ 2021.

 

Cụ thể, nguồn cung của phân khúc văn phòng tiếp tục di dời ra khu vực ven trung tâm khi sự gia tăng của nguồn cung ngoài trung tâm đạt 25% theo năm, so vưới khu vực trung tâm cao hơn 2%. Trong đó, 67% tổng nguồn cung mới thuộc về khu vực ngoài trung tâm.

 

Tổng nguồn cung mới quý III/ 2021 đạt 55.700m2 từ 7 dự án mới bao gồm 5 dự án hạng C và 2 dự án hạng B. 4.600m2 tổng diện tích của 2 dự án hạng C đã đóng cửa. Tổng nguồn cung tính đến quý III/ 2021 là 2,4 triệu m2, theo quý tăng 2% và theo năm tăng 12%.

 

Ngoài ra, không có sự thay đổi về công suất cho thuê so với quý trước với mức ổn định 90% nhưng theo năm giảm 4 điểm phần trăm. Trung bình mức giá thuê đạt 31USD/m2/tháng, theo quý giảm 1%.

 

 

Nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM bị sụt giảm về cung - cầu trong quý III/2021 do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Ảnh minh họa: Lý Tuấn - Nhadautu

 

 

Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại TP HCM - bà Từ Thị Hồng An đã có lời giải thích về vấn đề này, giá thuê được không ít chủ đầu tư giảm nhẹ và việc chấp nhận thương lượng lại từ nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê nhằm hỗ trợ tài chính cho khách mới trong tình hình ảnh hưởng từ dịch vẫn còn.

 

" Một số khách thuê được chủ đầu tư miễn giảm tiền thuê thêm 1 tháng giai đoạn thi công sửa chữa văn phòng. Ở khu vực trung tâm và quận Bình Thạnh, không ít tòa nhà văn phòng hạng B và C đã giảm khoảng 5% tiền thuê nhằm thu hút khách thuê mới. Bên cạnh, chủ đầu tư cũng không quên ưu đãi các khách thuê hiện hữu bằng nhiều tiện ích dịch vụ mới. Một số tòa nhà hạng A và B trong quý III, khách thuê hiện hữu đã được giảm giá thuê 15% hoặc giảm phí dịch vụ 50%", bà Hồng An cho biết.

 

Đặc biệt, trong quý III/ 2021 đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với khoảng 3.000 căn, theo quý giảm 18% và theo năm giảm 70%. Trong đó, tạm ngưng bán có 11 dự án trong tình hình hạn chế về nguồn cung và số lượng thấp hàng tồn kho. Khoảng 350 căn trong nguồn cung mới xuất phát từ 1 dự án và giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, theo quý giảm 78% và theo năm giảm 95%. Dẫn đầu nguồn cung mới thuộc về căn hộ hạng C với 87%.

 

Tương tự, quý III/2021 có lượng giao dịch căn hộ và tỷ lệ hấp thụ cũng thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Số lượng giao dịch chỉ đạt hơn 400 căn, theo quý giảm 70% và theo năm giảm 94%, trong khi tỷ lệ hấp thụ là 14%, theo quý giảm 23 điểm phần trăm và theo năm giảm 58 điểm phần trăm. Trong tổng lượng giao dịch, căn hộ hạng C dẫn đầu với 81% và đạt 21% tỷ lệ hấp thụ. Nguồn cung mới chiếm tỷ lệ giao dịch là 47% và 55% tỷ lệ hấp thụ.

 

Bên cạnh đó, sự khan hiếm tiếp tục ghi nhận trên nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/ biệt thự bởi sự thận trọng của các chủ đầu tư khi mở bán trong bối cảnh ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19. Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung mới trong quý III/ 2021 là hơn 240 căn từ 2 dự án mở bán thêm và 3 dự án mại tọa lạc tại quận Gò Vấp, Bình Tân và TP Thủ Đức. Theo quý, nguồn cung sơ cấp giảm 10% và 73% theo năm với 510 căn.

 

Tổng nguồn cung biệt thự/ nhà phố sơ cấp trong tháng 9/ 2021 đạt hơn 1.000 căn, theo năm giảm 65% và là thấp nhất trong 5 năm trở lại, từ đó khiến lượng giao dịch theo năm giảm 67% với khoảng 790 căn.

 

Qúy IV/ 2021: Lúy mọi sự chú ý đổ dồn về

 

Nhìn chung, sự ảnh hưởng của Covid-19 lên BĐS là không nhỏ, nhất là trong quý III/2021 khiến mọi sự kỳ vọng về khởi sức thị trường ở mọi phân khúc BĐS đều đổ dồn về quý IV.

 

Tại phân khúc căn hộ, giám độc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở TP HCM - ông Vincent Nguyễn đánh giá, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2021 vẫn luôn ở mức thấp. Sự thận trọng của các nhà đâu tư vẫn còn khiến các dự án mới hoãn lại. Từ đó, thị trường sẽ có nhiều khả quan khi các giai đoạn tiếp theo được mở bán.

 

"Qúy IV/2021 là thời điểm thu hút mọi sự chú ý của cả thị trường khi mà thành phố mở cửa hoạt động trở lại một phần. Dự kiến có khoảng 7.000 căn trong quý IV ra mắt thị trường, trong đó các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu chiếm đến 90% nguồn cung tương lai. Vì vậy, chủ đầu tư cần đưa ra chiến lược tiếp thị thu hút thị hiếu nhiều đối tượng khách hàng có thể mua ở/ đầu tư qua nền tảng mở bán trực tuyến hoặc kỹ thuật số cũng như các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn", ông Vincent Nguyễn nhấn mạnh.

 

Đối với phân khúc văn phòng, xu hướng làm việc từ xa đang đóng vai trò không nhỏ ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang tiếp tục diễn ra. Các giải pháp xây dựng và cải tạo văn phòng mới đang diễn ra theo xu hướng linh hoạt hơn cho nhân viên. Trong bối cảnh diện tích trống các tòa nhà trung tâm khan hiếm, nguồn cung khu vực ngoài trung tâm dần trở thành xu hướng sở hữu lựa chọn tối ưu chi phí hơn cho khách thuê.

 

 

 

"Từ đầu tháng 10/2021, TP HCM đã trở lại trạng thái bình thường mới nên khi các doanh nghiệp hoạt động trở lại sẽ thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê hồi phục. Nhất là không gian làm việc linh hoạt sẽ phù hợp và thu hút khách thuê trong tương lai hơn", bà An nhận định.

 

Ngoài ra, phân khúc biệt thự/ nhà phố được Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường TP HCM - bà Võ Thị Khánh Trang dự báo, người mua vẫn rất quan tâm đến thị trường BĐS liền thổ tại TP HCM sắp tới. Nhất là, sự khan hiếm trong nguồn cung sẽ giữ vững sự ưa chuộng của người mua với thị trường.

 

"Trong ngắn hạn, nguồn cung mới sẽ tiếp tục hạn chế khi chỉ có một vài dự án có kế hoạch mở bán trong quý IV/2021, gồm một dự án mới và hai dự án mở bán thêm tại TP. Thủ Đức và Huyện Nhà Bè. Nguồn cung mới trong quý IV chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung tương lai đến năm 2024. Một số dự án đã dời kế hoạch mở bán sang 2022”, bà Trang thông tin.

 

>>> 7 thị trường bất động sản dự báo khởi sắc cuối năm nay

 

Thanh Tuyền