Cập nhật mới nhất 2025: Các khu vực có giá thuê kho xưởng “mềm” nhất Miền Nam

Khám phá top khu vực có giá thuê kho xưởng rẻ và vị trí thuận lợi nhất tại miền Nam năm 2025. Bí quyết chọn kho tiết kiệm, hợp nhu cầu, giá tốt.

Khu vực có giá thuê kho xưởng mềm nhất Miền Nam

1. Vì sao nhu cầu thuê kho xưởng ở miền Nam tăng mạnh?

Miền Nam Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đang trở thành tâm điểm thu hút vốn đầu tư và sản xuất. Nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh nhờ sự bùng nổ của nhiều ngành như công nghiệp chế biến, logistics, thương mại điện tử, xuất nhập khẩu.

Nhu cầu thuê kho xưởng ở phía Nam tăng mạnh với nhiều ngành công nghiệp

Tuy nhiên, chi phí giá thuê kho xưởng lại là yếu tố khiến nhiều doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn. Một số khu vực trung tâm như TP.HCM hay các khu công nghiệp nổi tiếng có giá cao, đôi khi gấp 1,5–2 lần so với các địa phương lân cận. Trong khi đó, một số tỉnh vẫn giữ mức giá thuê kho xưởng giá rẻ, hạ tầng tương đối tốt và thuận tiện giao thông, phù hợp để tối ưu chi phí vận hành.

2. Tiêu chí đánh giá “giá thuê kho xưởng mềm”

Trước khi đi vào danh sách cụ thể, cần hiểu rõ “giá mềm” không chỉ đơn thuần là rẻ. Một kho xưởng giá rẻ nhưng xa cảng, xa khu dân cư hoặc hạ tầng yếu kém có thể khiến chi phí vận hành tăng cao. Do đó, tiêu chí đánh giá gồm:

• Giá thuê/m²/tháng ở mức thấp so với trung bình khu vực.
• Vị trí giao thông thuận lợi: gần quốc lộ, cao tốc, cảng biển hoặc sân bay.
• Hạ tầng kho xưởng hoàn chỉnh: điện 3 pha, hệ thống PCCC, đường container ra vào.
• Tiện ích đi kèm: bãi đỗ xe, văn phòng, bảo vệ, an ninh 24/7.
• Khả năng mở rộng: Đối với doanh nghiệp có kế hoạch tăng quy mô sản xuất, quỹ đất và khả năng mở rộng là yếu tố quan trọng.

Nên thuê kho xưởng có hệ thống PCCC để đảm bảo tài sản và con người

3. Các khu vực có giá thuê kho xưởng “mềm” nhất Miền Nam 2025

3.1. Bình Dương – Dĩ An, Thuận An, Bàu Bàng

Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam, với hàng trăm khu công nghiệp lớn nhỏ. Tuy nhiên, giá thuê không đồng đều:

• Khu vực giá cao: VSIP, Mỹ Phước 1–2–3, TP. Thủ Dầu Một.
• Khu vực giá mềm: Bàu Bàng, Dĩ An, Thuận An, với giá thuê từ 50.000 – 70.000 VNĐ/m²/tháng.

Ưu điểm:

• Gần TP.HCM, kết nối nhanh qua Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.
• Hệ thống hạ tầng khu công nghiệp mới xây dựng, tiêu chuẩn cao.
• Dễ dàng tuyển dụng lao động do gần các khu dân cư đông đúc.

Nhược điểm:

• Một số khu xa trung tâm thương mại, tiện ích sinh hoạt chưa đa dạng.

Thuê kho chứa hàng Bình Dương

Xem ngay: Danh sách kho xưởng đang cho thuê tại Bình Dương

3.2. Đồng Nai – Long Thành, Nhơn Trạch

Đồng Nai là tỉnh công nghiệp trọng điểm với nhiều lợi thế về giao thông: gần cảng Cát Lái, cảng Phước An, và tương lai gần là sân bay quốc tế Long Thành.

Giá thuê kho xưởng Đồng Nai ở Long Thành, Nhơn Trạch dao động từ 45.000 – 65.000 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn Biên Hòa 15–20%.

Ưu điểm:

• Vị trí chiến lược kết nối TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Nhiều kho mới đạt tiêu chuẩn xuất khẩu, đặc biệt cho ngành công nghiệp nặng.
• Giao thông thuận lợi cả đường bộ và đường thủy.

Nhược điểm:

• Một số tuyến đường đang thi công khiến thời gian vận chuyển chưa ổn định.

Xem ngay: Danh sách kho xưởng đang cho thuê tại Đồng Nai

3.3. Long An – Bến Lức, Đức Hòa

Long An nằm ngay cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với miền Tây và miền Đông.

Giá thuê kho xưởng tại Bến Lức, Đức Hòa: 40.000 – 60.000 VNĐ/m²/tháng.

Ưu điểm:

• Nằm trên trục cao tốc TP.HCM – Trung Lương, thuận tiện vận chuyển hàng đi miền Tây.
• Giá thuê và chi phí nhân công thấp hơn TP.HCM từ 20–30%.
• Phù hợp làm kho phân phối, kho trung chuyển hàng hóa.

Nhược điểm:

• Một số khu công nghiệp chưa đồng bộ về hạ tầng phụ trợ (điện, nước, viễn thông).

Thuê kho Đức Hòa, Long An

Xem ngay: Danh sách kho xưởng đang cho thuê tại Long An

3.4. Tây Ninh – Trảng Bàng, Phước Đông

Tây Ninh không chỉ là địa phương giáp biên giới Campuchia mà còn đang trở thành “điểm đến mới” của các nhà đầu tư nhờ quỹ đất rộng và giá thuê rẻ.

Giá thuê tại các khu công nghiệp Trảng Bàng, Phước Đông: 35.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng.

Ưu điểm:

• Vị trí thuận lợi cho xuất khẩu sang Campuchia và ASEAN qua cửa khẩu Mộc Bài.
• Quỹ đất lớn, dễ thuê diện tích rộng (hàng chục ngàn m²).
• Chi phí thuê thấp nhất trong nhóm các tỉnh Đông Nam Bộ.

Nhược điểm:

• Khoảng cách xa TP.HCM hơn Bình Dương, Đồng Nai (50–70km).

Xem ngay: Danh sách kho xưởng đang cho thuê tại Tây Ninh

3.5. Tiền Giang – Châu Thành, Tân Phước

Tiền Giang là tỉnh nổi bật ở miền Tây với lợi thế cảng Mỹ Tho và Quốc lộ 1A.

Giá thuê kho xưởng: 30.000 – 45.000 VNĐ/m²/tháng – mức giá “mềm” nhất khu vực miền Nam.

Ưu điểm:

• Phù hợp cho các doanh nghiệp chế biến nông sản, thủy sản, logistics.
• Giao thông thuận tiện vào TP.HCM và các tỉnh miền Tây.

Nhược điểm:

• Ít kho đạt tiêu chuẩn cao cấp, chủ yếu phù hợp ngành nông sản và hàng tiêu dùng.

Xem ngay: Danh sách kho xưởng đang cho thuê tại Tiền Giang

4. So sánh giá thuê kho xưởng giữa các khu vực miền Nam

5. Lời khuyên khi chọn thuê kho xưởng giá mềm

Dù giá thuê hấp dẫn, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý:

• Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng kho, hệ thống điện, nước, PCCC.
• Xem xét hợp đồng: Đọc kỹ điều khoản, phí dịch vụ, thời gian thuê tối thiểu.
• Tính toán tổng chi phí: Bao gồm chi phí vận chuyển, nhân công, bảo trì.
• Đàm phán hợp đồng: Thỏa thuận về thời gian thuê, điều chỉnh giá, chi phí sửa chữa.
• Chọn vị trí phù hợp ngành nghề: Ví dụ, kho xuất khẩu nên gần cảng; kho phân phối nên gần khu dân cư.

Chọn vị trí kho phù hợp ngành nghề, đúng mục đích sử dụng

Giá thuê kho xưởng miền Nam năm 2025 có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực. Nếu muốn tối ưu chi phí, doanh nghiệp có thể ưu tiên Tây Ninh, Tiền Giang, Long An cho mức giá “mềm” nhất, hoặc chọn Bình Dương, Đồng Nai nếu cần vừa giá hợp lý vừa gần TP.HCM.

Việc chọn kho xưởng giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo vị trí, hạ tầng, tiện ích sẽ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, nâng cao hiệu quả sản xuất – kinh doanh.
Nếu bạn đang tìm dịch vụ thuê kho xưởng uy tín tại miền Nam, hãy liên hệ 0968 68 8081 để được hỗ trợ nhanh chóng và tiết kiệm nhất.