BĐS Công nghiệp Việt Nam sắp đón sóng đầu tư lớn từ EVFTA

 

Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) không những thúc đẩy những biến chuyển tích cực cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp trong nước mà còn họa nên bức tranh kinh tế Việt Nam vô cùng sôi động và nhộn nhịp trong những năm tới.

 

Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) được kí kết có lợi cho BĐS Công nghiệp. Nguồn: Internet

 

Việt Nam nhận được nhiều lợi ích từ Hiệp định Thương mại EVFTA

 

Giám đốc Bộ Phận Tư Vấn & Giao Dịch - Dịch Vụ BĐS Công nghiệp của CBRE Việt Nam – Ông Lê Trọng Hiếu cho rằng Hiệp định EVFTA sẽ góp phần rất lớn trong việc thúc đẩy kinh tế Việt Nam, đồng thời cũng là nguồn lực lớn để toàn nền kinh tế nhanh chóng “trở mình” sau nhiều tổn thương do đại dịch Covid-19 gây ra. Đặc biệt, những thành tựu xuất sắc trong công tác phòng chống dịch của Việt Nam được rất nhiều nước công nhận, đây là cơ hội tốt để bất động sản công nghiệp Việt Nam đón đầu làn sóng chuyển dịch nhà máy, kho xưởng từ Trung Quốc sang.

 

Như vậy có thể thấy, Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) chắc chắn sẽ đưa thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đi nhanh và xa hơn. Bên cạnh tín hiệu lạc quan từ việc kiểm soát dịch bệnh, ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh thương mại Trung-Mỹ cũng đang xúc tiến xu hướng dịch chuyển sản xuất. Thêm vào đó nguồn FDI không ngừng rót vốn vào các lĩnh vực sản xuất cũng đã và đang kéo theo nhu cầu cho các sản phẩm liên quan đến  bất động sản công nghiệp như các dịch vụ cho thuê đất khu công nghiệp, cho thuê kho xưởng xây sẵn... ngày càng tăng cao.

 

Bất động sản công nghiệp Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển. Nguồn: Internet

 

Lạc quan về tương lai của bất động sản công nghiệp Việt Nam

 

Trước đây, khi các tập đoàn, doanh nghiệp ở châu Âu và các nước khác vẫn còn ưa chuộng tập trung sản xuất ở Trung Quốc, Singapore... thì ngày nay giá lao động ở các quốc gia này cũng đang dần tăng cao, tập trung toàn bộ nhà máy sản xuất ở một khu vực cũng đang dần trở nên “thiếu an toàn”. Nhưng ngày nay, nhu cầu thuê của các doanh nghiệp này đang dần phân bổ rộng hơn ở các nước khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là ở Việt Nam. CBRE dự đoán nhu cầu thuê BĐS công nghiệp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt là trong các nhóm ngành như thiết bị, máy móc, linh kiện, phụ tùng, thiết bị điện tử và may mặc.

 

Đặc biệt các ngành nghề liên quan đến linh kiện, phụ tùng ô tô được kì vọng hưởng lợi ích lớn nhất từ Hiệp định Thương mại EVFTA. Bởi các nhà cung ứng cấp 1 như Mitsubishi Motors, Yazaki, Daimler, Bosche, Schaeffler... đang mở rộng nhanh chóng tại thị trường Việt Nam. Chưa kể, các hãng công nghệ máu mặt như Apple, ông lớn Microsoft cũng rục rịch có những dấu hiệu “chốt Việt Nam trở thành quốc gia sản xuất tiếp theo.

 

Nhà máy Mitsubishi thuê kho xưởng tại Việt Nam. Nguồn: Internet

 

Chưa kể, trong bối cảnh nhu cầu mở rộng các công ty sản xuất, lắp ráp phụ tùng, thiết bị đang ngày càng tăng cao, nguồn cung đất, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn lại hạn chế, bất động sản công nghiệp vì thế sẽ hoạt động rất tốt. Các cụm công nghiệp gần sân bay, cảng biển, hoặc gần các cụm sản xuất ô tô sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư mới.

 

Các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Hải Dương được dự đoán là tâm điểm thu hút nhà đầu tư, song không vì vậy mà bất động sản công nghiệp phía Nam lại trở nên lép vế. Thành phố Vũng Tàu, Long An với lợi thế lớn giao thông thuận tiện đến cảng Hiệp Phước và Cái Mép cũng hứa hẹn bùng nổ trong phân khúc BĐS này.

 

Hệ thống cơ sở hạ tầng cần được hoàn thiện, nâng cao để tránh rủi ro đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy. Nguồn: Internet

 

BĐS Công nghiệp Việt Nam: Không thiếu cơ hội, chẳng thừa rủi ro

 

Cơ hội được mở ra, rủi ro tiềm tàng cũng càng lớn. Việc dịch chuyển sản xuất đột ngột đến Việt Nam sẽ dẫn đến tác nghẽn nguồn cung do thị trường vẫn đang trong giai đoạn “khát” đất, nhà xưởng, kho xưởng xây sẵn.

 

Dù biết sẽ nhận được rất nhiều lợi ích, nhưng trong một sớm một chiều các nha đầu tư cũng không thể nào đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. Bởi BĐS công nghiệp đòi hỏi rất nhiều thời gian cũng như công sức để tung sản phẩm ra thị trường, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Quan trọng hơn cả, việc thiếu nguồn nhân lực cũng đang là bài toàn khó, hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tạo nên nhiều rào cảng tăng trưởng. Cả nhà đầu tư lẫn nhà nước đều cần rất nhiều nỗ lực cho công tác cải thiện các yếu tố này.

 

Như vậy, để có thể mạnh dạng đón đầu làn sóng dịch chuyển, các nhà đầu tư có quỹ đất sạch nên nhanh chóng đẩy mạnh giai đoạn xây dựng nhà xưởng, chuẩn bị mở rộng. Ngoài ra, các nhà đầu tư mới gia nhập hoặc đang đặc biệt quan tâm đến thị trường cần phải chủ động ngay để nắm bắt những cơ hội phát triển hiếm có này.