6 bí kíp mua nhà deal giá cực hời chuyên gia hiếm chia sẻ

 

Mua nhà là giao dịch tài chính lớn nhất mà hầu hết mọi người từng thực hiện. Và bởi vì bạn có thể chỉ mua nhà đất tphcm một lần trong đời, nên có nguy cơ bạn sẽ mắc rất nhiều sai lầm.

 

>>> Mua/ bán đất nền: Hậu quả khôn lường khi không đo đạc lại thửa đất và ký giáp ranh

 

 

Thêm vào đó, hầu hết những người bạn sẽ giao dịch trong quá trình mua nhà sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn bạn. Có một nguy cơ là họ sẽ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của bạn.

 

Vì vậy, dưới đây là 6 cách để trở thành một người mua nhà hiểu biết. Những lời khuyên này sẽ giúp bạn tìm được một ngôi nhà phù hợp với mình trong khi tránh được những cạm bẫy thường gặp và có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều trong quá trình này.

 

1. Chỉ mua nhà nếu bạn định sống lâu dài ở đó

 

Nhiều người muốn mua nhà càng nhanh càng tốt vì cho rằng trả tiền thuê nhà là “vứt tiền bỏ đi”. Nhưng mua nhà đất tphcm quá nhanh có thể là một sai lầm tài chính thậm chí còn lớn hơn cả việc bạn không mua.

 

Đối với những người mới bắt đầu, việc cho thuê nhà là vứt tiền đi là một điều hơi sai lầm. Hầu hết mọi người đều cần thế chấp để trang trải chi phí cho ngôi nhà đầu tiên của họ. Và trong vài năm đầu tiên của khoản thế chấp 30 năm, chỉ một phần nhỏ của mỗi khoản thanh toán được dùng để trả hết nợ gốc. Phần lớn số tiền được chuyển đến thanh toán lãi suất, về cơ bản là "tiền thuê" bạn đang trả cho ngân hàng để sử dụng tiền của họ. Trả tiền thuê nhà cho ngân hàng không hề lãng phí hơn trả tiền thuê nhà cho chủ nhà.

 

Quan trọng hơn, bán một căn nhà và mua một căn nhà khác là một quá trình tốn kém, thường tốn từ 6 đến 10 phần trăm giá trị của căn nhà. Vì vậy, nếu bạn mua một ngôi nhà và sau đó cần phải bán nó trong vài năm sau đó, các chi phí giao dịch này sẽ xóa sạch mọi vốn chủ sở hữu mà bạn có thể đã tích lũy.

 

Vì vậy, bạn chỉ nên mua nếu dự định ở cùng một ngôi nhà trong năm năm hoặc lâu hơn. Nếu bạn mong đợi bạn sẽ cần một ngôi nhà khác trong vài năm tới - bởi vì bạn có thể chuyển đến một thành phố khác để làm việc, bạn sẽ cần một ngôi nhà lớn hơn để chứa một gia đình đang phát triển hoặc đơn giản là bạn không chắc loại nào ngôi nhà bạn sẽ muốn trong vài năm - tốt hơn là nên tiếp tục thuê cho đến khi bạn sẵn sàng ổn định cuộc sống.

 

2.  Dành thời gian để mua nhà

 

Khi bạn đã quyết định mua, điều quan trọng là không nên vội vàng trong quá trình săn lùng nhà cửa.  Điều đó có nghĩa là khi chuyển đến một thành phố mới, bạn nên cân nhắc việc thuê nhà trong vài tháng trong khi tìm kiếm một ngôi nhà cố định.

 

 

 

Mặc dù có vẻ lãng phí khi trả tiền thuê nhà khi bạn có thể đang xây dựng vốn chủ sở hữu, nhưng số tiền bạn trả quá cao do mua vội - hoặc chi phí phải chuyển đi lần nữa sau khi mua một ngôi nhà không đáp ứng nhu cầu của bạn - có thể làm giảm chi phí thuê một vài tháng.

 

3. Chọn môi giới BĐS cẩn thận

 

Về lý thuyết, bạn có thể mua nhà mà không cần môi giới nhà đất, nhưng đối với hầu hết những người mua lần đầu, việc thuê một chuyên gia hướng dẫn bạn thực hiện quy trình là rất hợp lý. Nhiều người mua tìm nhà môi giới bằng cách hỏi bạn bè và gia đình để được giới thiệu. Bạn cũng có thể tìm một người môi giới thông qua một thư mục trực tuyến.

 

Bất kể bạn tìm thấy những người môi giới tiềm năng bằng cách nào, điều quan trọng là bạn phải yêu cầu người tham khảo. Dấu hiệu tốt nhất cho thấy một người môi giới bất động sản có phục vụ bạn tốt hay không là liệu các khách hàng trước đây của anh ta có hài lòng với dịch vụ của họ hay không.

 

Khi đánh giá các môi giới bất động sản, điều quan trọng cần lưu ý là các ưu đãi của họ không phù hợp với các ưu tiên của riêng bạn với tư cách là người mua. Bạn muốn có ngôi nhà tốt nhất với giá thấp nhất - và bạn có thể sẵn sàng đợi một thời gian để có thỏa thuận phù hợp. Ngược lại, các đại lý kiếm được nhiều tiền hơn khi họ có thể hoàn tất các giao dịch nhanh nhất có thể - và họ kiếm được nhiều tiền hơn khi khách hàng của họ chi tiêu nhiều hơn.

 

 

Một dấu hiệu cho thấy một người đang giao dịch với một nhà môi giới tốt là liệu họ có sẵn sàng đưa ra lời đề nghị hay không và người môi giới đó khuyến khích họ suy nghĩ về việc bất động sản đó đang ở trong tình trạng kém hay được định giá quá cao.

 

Vì vậy, khi bạn đang chọn một môi giới bất động sản, bạn nên hỏi những khách hàng trước về tần suất anh ta cảnh báo họ tránh đưa ra các đề nghị mua bất động sản. Nếu một nhà môi giới tiềm năng thường xuyên khuyến khích khách hàng tiếp tục tìm kiếm một giao dịch tốt hơn, đó là một dấu hiệu tốt. Mặt khác, nếu người mua nói rằng họ cảm thấy áp lực phải đưa ra đề nghị đối với mọi bất động sản mà họ nhìn thấy, thì đó là dấu hiệu cho thấy đại lý có thể không quan tâm đến lợi ích tốt nhất của khách hàng.

 

4. Có mục tiêu ngân sách và bám sát nói

 

Mua nhà là một trải nghiệm thú vị, và có một sự cám dỗ tự nhiên để mua một ngôi nhà lớn nhất mà bạn có thể - hầu như không - đủ khả năng chi trả. Hầu hết mọi người sẽ hạnh phúc hơn về lâu dài nếu họ mua một ngôi nhà rẻ hơn số tiền tối đa mà ngân hàng sẽ cho họ vay.

 

Ít có điều gì căng thẳng hơn việc sở hữu một ngôi nhà mà bạn hầu như không đủ khả năng chi trả. Nó có thể khiến bạn phải nghỉ việc hoặc cấp cứu y tế tránh khỏi thảm họa tài chính. Nó cũng có thể hạn chế quyền tự do của bạn để nhận một công việc bổ ích hơn nhưng ít sinh lợi hơn, bắt đầu kinh doanh của riêng bạn hoặc cắt giảm thời gian của bạn để dành nhiều thời gian hơn cho những người thân yêu.

 

Vì vậy, điều quan trọng là phải quyết định số tiền bạn sẵn sàng chi tiêu và sau đó từ chối chi tiêu quá số tiền đó.

 

 

Ảnh. Khi nói đến việc mua nhà, sự vội vàng sẽ gánh nhiều hậu quả khôn lường

 

 

5. Chọn người cố vấn cá nhân

 

Sau khi bạn đã đưa ra đề nghị về một ngôi nhà và được người bán chấp nhận, bước tiếp theo là kiểm tra ngôi nhà để tìm các vấn đề như rò rỉ, mối mọt hoặc nấm mốc. Hầu hết các đại lý bất động sản sẽ đề nghị đưa người mua liên hệ với một nhân viên kiểm tra. Nhưng nhìn chung, bạn nên chọn một người kiểm tra một cách độc lập.

 

Mặc dù lợi ích của người mua là chọn một người kiểm tra có kinh nghiệm và năng nổ, nhưng tốt hơn hết là đại lý bất động sản nên có một người kiểm tra không quá kén chọn. Mặc dù một số đại lý bất động sản cố tình giới thiệu một người kiểm tra không đủ năng lực, nhưng bạn có thể được kiểm tra kỹ lưỡng hơn nếu bạn từ chối đề nghị của người đại diện và chọn một người kiểm tra dựa trên nghiên cứu độc lập của riêng bạn.

 

6. Lựa chọn mua nhà với Thuematbang.com.vn

 

Các đại lý bất động sản thực hiện một loạt các dịch vụ hữu ích, bao gồm tư vấn cho khách hàng về tình trạng thị trường, giúp khách hàng xem nhà đang bán, viết lời chào hàng, thương lượng với người bán và hướng dẫn người mua làm thủ tục mua bán.

 

Các dịch vụ bất động sản truyền thống mang tính cá nhân hóa cao. Một đại lý thường sẽ đưa người mua đi quanh thị trấn, chỉ ra các khu vực lân cận đáp ứng các tiêu chí của cô ấy và giải thích những điểm tốt hơn của thị trường địa phương. Một nhà môi giới truyền thống sẽ đóng vai trò là đầu mối liên hệ duy nhất cho mọi bước của quy trình mua nhà, từ mua sắm so sánh ban đầu đến ký kết trên đường chấm.

 

Cách tiếp cận này hoạt động tốt cho nhiều người mua. Nhưng những người khác thích cách tiếp cận tự định hướng hơn. Và đối với họ, Thuematbang - môi giới bất động sản trực tuyến có thể là một lựa chọn tốt.

 

 

Ảnh. Giao diện website Thuematbang.com.vn -  Kênh thông tin BĐS cho thuê/ mua bán BĐS hàng đầu Việt Nam

 

 

Thuematbang thực hiện các bước thiết yếu tương tự như đại lý của người mua thông thường. Thuematbang được trả lương sẽ thay mặt bạn cho bạn xem nhà, viết lời chào hàng và thương lượng với người bán. Nhưng Thuematbang sử dụng cách tiếp cận dựa trên nhóm trong đó các chức năng khác nhau được thực hiện bởi các tác nhân khác nhau. Còn mô hình Thuematbang thì tùy khách hàng chủ động hơn.