4 xu hướng thịnh hành năm 2020 của thị trường bất động sản

 

Trong giai đoạn thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình trở lại sau thời gian ngủ đông “tránh” dịch, bất động sản hiện chưa khởi sắc ở hầu nhu các phân khúc sản phẩm. Nhưng trong giai đoạn tới, một số xu hướng thị trường được dự báo ở một vài phân khúc nổi bật trên thị trường có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ.

 

Làn sóng dịch chuyển đầu tư bđs khu công nghiệp

 

Lợi thế hiện nay mà Việt Nam có được cho phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển chính là việc tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại, bên cạnh làn sóng dịch chuyển sản xuất của các nước. Đây là được xem là điểm sáng hiếm hoi của thị trường theo dự báo của các chuyên gia ngay trong thời điểm dịch Covid-19 và dự báo trong thời gian tới sẽ tạo  “sóng”.

 

Những lợi thế thu hút nguồn vốn đầu tư cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp sẽ được tạo thêm từ hiệu lực của Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA), theo dự báo các chuyên gia.

 

 

Theo Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam , Trou Griffiths cho rằng, cam kết của Chính Phủ trong Hiệp định này đã thể hiện rõ việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu cho lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á. Luồn vốn FDI sẽ tăng từ sự chắc chắn của hoạt động thương mại song phương sẽ tăng, từ đó tạo thêm nhiều cơ hội hơn bên cạnh tăng số lượng việc làm trên tất cả các phân khúc bất động sản trong đó có bất động sản công nghiệp.

 

Cùng quan điểm trên, giám đốc cấp cao Savills – Thạc sĩ Sử Ngọc Khương cho biết, đầu tư khu công nghiệp từ việc tìm kiếm những quỹ đất sở hữu 500 – 1.000 ha đang được nhiều nhóm nhà đầu tư săn lùng cho đầu tư sản xuất, cho thuê kho xưởng, khu công nghiệp… Các nhà máy có diện tích lớn hơn cũng đang được nhiều nhà sản xuất đầu tư nên dự báo thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh, thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Long An,.. sẽ có cơ hội phát triển rất lớn.

 

Thời gian gần đây, nguồn cung lại không đáp ứng kịp trong khi nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao, theo đại điện CBRE Việt Nam. Gía thuê kho xưởng xấp xỉ 5 USD/ m2/ tháng từ khảo sát tại Tp. Hồ Chí Minh và Đồng Nai của CBRE. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Dương dao động của mức giá này trong khoảng từ 3,7 đến 4 USD/ m2/ tháng.

 

Gía thuê đất công nghiệp cũng tăng cao tiệm cận mốc 160 USD/ m2/ chu kỳ thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh và từ 80 – 120 USD/ m2/ chu kỳ thuê ở tại các địa phương khác. Các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 đang sở hữu xu hướng nguồn cung đất công nghiệp dịch chuyển về nhờ tỷ lệ lấp đầy còn thấp cùng mức giá thuê cạnh tranh. Tỷ lệ này được lấp đầy nhanh chóng ở những vùng đất mới có kết nối với càng biển tốt.

 

BĐS tỉnh lân cận lên ngôi từ xu hướng đầu tư dịch chuyển về đây

 

Khi quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội, các tỉnh thành khác có lợi thế phát triển kinh tế công nghiệp, khoáng sản, và đặc biệt là phát triển du lịch sẽ được các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chuyển dịch. Bên cạnh đó, với mục tiêu làm các đô thị mới trong thuận lợi thủ tục đấu thầu và chu kỳ đầu tư ngắn hơn so với dự án đô thị, nhiều chủ đầu tư có xu hướng lựa chọn các tỉnh địa phương này.

 

Trong vòng vài năm tới, xu hướng này sẽ lên ngôi từ nhận định của các chuyên gia. Các dự án vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Phước, Long An… được các doanh nghiệp đồng loạt phát triển sẽ là giải pháp tối ưu của chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

 

 

Hình ảnh: Dự án VITA Riverside (khu nhà ở Tuấn Điền Phúc) tọa lạc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

 

 

Theo đánh giá của Phó giám đốc CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, các nhà phát triển dự án tất nhiên sẽ phải kiếm quỹ đất vùng rìa Tp. Hồ Chí Minh trong quỹ đất tại trung tâm lại đang khan hiếm. Và được thể hiện rõ nét, mạnh mẽ hơn trong xu hướng này. Các thị trường tỉnh lân cận cũng sẽ là nguồn chính, chủ đạo cung cấp cho thị trường bất động sản trong các năm tới.

 

Tuy nhiên, việc đại di cư ra vùng tỉnh theo các chuyên gia cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra tiện ích đầy đủ cho những đô thị vệ tinh chứ không phải cảnh “vườn không nhà trống.”

 

Duy trì đà tăng trưởng với nhà ở thực

 

Vẫn được đánh giá tăng trưởng ổn định tại phân khúc nhà trong thời gian tới bởi liên quan đến nhu cầu ở của người dân trong lâu dài. Trong đó, phân khúc giá tầm trung có xu hướng dẫn dắt thị trường do phù hợp với tài chính số đông khách hàng trong dài hạn.

 

Theo giám đốc thị trường JLL Việt Nam, bà Trang Bùi cho rằng, phân khúc căn hộ hiện tại vẫn đáp ứng tốt nhu cầu trên thị trường. Dòng sản phẩm trung cấp chiếm 80% nguồn cung thị trường và trong đó hầu hết đều hướng đến nhu cầu ở thực sự hơn là đầu tư.

 

Lượng khách hàng tầng lớp trung lưu trong vòng 5 – 7 năm sau sẽ tăng tại thị trường Việt Nam, theo đó phân khúc trung cấp hoặc phân khúc cao hơn xíu sẽ được nhà đầu tư nhắm tới, thu nhập của người ở thực sau 5 – 7 năm tăng lên từ đó có nhu cầu tìm kiếm căn nhà tốt hơn, cao cấp hơn để đáp ứng nhu cầu chất lượng cuộc sống của mình. Cũng theo bà Trang, cả nhà đầu tư lẫn người mua đều tìm kiếm những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực đã hoàn thành rồi.

 

Đồng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng xu hướng căn hộ vừa túi tiền, diện tích hợp lý trong các năm tới sẽ lên ngôi và vẫn chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường.

 

Hình ảnh: Dự án căn hộ giá rẻ dành cho thế hệ 9X Next Gen

 

 

Theo ông Châu, một tỷ lệ lớn nhất nên dành cho phân khúc căn hộ bình dân, gía vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững. Trong năm tới, người tiêu dùng chắc chắn sẽ vẫn chờ đợi cho dù nguồn cung hiện nay rất hạn chế. Đặc biệt ở các đô thị lớn thì tỷ lệ người có thu nhập trung bình, thấp, công nhân có nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Căn hộ vừa túi tiền không những có tính thanh khoản thậm chí còn cao hơn nhiều phân khúc khác mà còn đáp ứng được nhu cầu lớn cho thị trường.

 

Đất nền vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng

 

Hầu hết các chuyên gia đều dự báo, đất nền vẫn là loại hình được nhà đầu tư ưa chuộng dù đẫy vẫn giảm nhiệt so với thời điểm trước. Theo dự báo trong giai đoạn sắp tới, đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới mở bán, cho nên những nhà đầu tư có dòng vốn đầu tư tốt vẫn bị thu hút khá mạnh từ đất nền.

 

Trong thời gian tới với nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt nam, các nhà đầu tư trên thị trường sẽ sàng lọc, điều chỉnh và dòng tiền cũng sẽ được phân bổ hợp lý và tính toán kỹ lưỡng hơn. Đất nền vẫn là lực chọn hàng đầu của các nhà đầu tư khi nhìn lại các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là đất nền phù hợp với tài chính vừa phải hay có giá trị nhỏ đều sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.