Cho thuê Mặt bằng Tại Quận 10 khu vực dân cư đông đúc

ƯU TIÊN THUÊ LIỀN TRONG 12/2019 mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh

Diện tích: 4m x 17m, tổng: 270m2 Kết cấu nhà: 1 trệt, 3 lầu Sư Vạn Hạnh là đoan đường đông dân cư, gần rất nhiều bệnh viện, trường học, khu trung tâm thương mại nổi tiếng, nhiều cửa hàng...

Giá: 80 Triệu vnđ

Diện tích: 270m²

Vị trí: Quận 10, Hồ Chí Minh

Cần cho thuê mặt bằng đẹp nhất đường Tô Hiến Thành

Diện tích: 12m x 20m Tổng diện tích: 480m2 Kết cấu nhà: 1 trệt, 1 lầu

Giá: 400 Triệu vnđ

Diện tích: 480m²

Vị trí: Quận 10, Hồ Chí Minh

Chính chủ cần cho thuê nhà mặt tiền 3/2 quận 10

Nhà đẹp rộng 400m2, sàn trống suốt, không cần tu sửa nhiều, có thể vào kinh doanh ngay

Giá: 200 Triệu vnđ

Diện tích: 400m²

Vị trí: Quận 10, Hồ Chí Minh

Hiện nay, nhu cầu kinh doanh kéo theo nhu cầu tìm mặt bằng tại các quận trung tâm ngày càng cao và từ khóa mặt bằng cho thuê quận 10 được tìm kiếm nhiều nhất trong thời gian gần đây. Thấu hiểu những điều trên, đội ngũ Thuematbang.com.vn đã không ngừng nổ lực tìm kiếm, cung cấp và thường xuyên cập nhật những mặt bằng HOT, giá rẻ, vị trí đắc địa trên diễn đàn để khách hàng dễ dàng tiếp cận nhanh nhất.

1. Quận 10 cái gì cũng có, hỏng khó kiếm được nhà

Nằm ở vị trí trung tâm thành phố, quận 10 là một trong những quận đắt đỏ nhất Sài Gòn. Giáp với những quận nội thành lớn như: Tân Bình, Quận 3, Quận 5, Quận 6 và Quận 11, thuận lợi cho giao thương buôn bán, kết nối với các đối tác, khách hàng lận cận dễ dàng hơn.

Một phần của địa bàn quận 10 thuộc dự án Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang trong giai đoạn 1, nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án hạ tầng cơ sở thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quận.

Sở hữu những cung đường kinh doanh đắc đỏ, vui chơi giải trí sầm uất nên các doanh nghiệp, cửa hàng lớn nhỏ tranh đua nhau mọc lên như nấm để hưởng lợi cho mình, do đó nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại quận 10 ngày càng gia tăng.

Không chỉ cạnh tranh về mức giá mà còn cạnh tranh về vị trí, kết cấu, quy mô, diện tích, phương thức thanh toán và những chính sách ưu đãi của chủ nhà, những mặt bằng cho thuê tại đây đều được săn đón, gần như không còn có chỗ trống cho người khác nhảy vào.

2. Các loại mặt bằng cho thuê phổ biến

Mặt bằng đường lớn như 3/2, Tô Hiến Thành, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Tri Phương, Thành Thái,… đây là những con đường sở hữu những mặt bằng đắt giá, vì do mật độ lưu lượng đông đúc, cửa hàng kinh doanh sầm uất. Việc quảng bá thương hiệu đến người tiêu dùng nhanh hơn bao giờ hết. Mức giá dao động từ 30.000.000 VNĐ trở lên, tùy theo diện tích, kết cấu và quy mô.

Mặt bằng đường nhỏ hoặc hẻm xe hơi: Tùy vào con đường và hẻm nhỏ hay lớn sẽ có giá khác nhau. Hầu hết các nhà kinh doanh vừa và nhỏ thường chọn những con đường nhỏ, hẻm xe hơi để tiết kiệm chi phí và giá dao động tầm từ 10.000.000 - 20.000.000 VNĐ trở lên.

Còn những mặt bằng đặc biệt có kết cấu lầu, 2-3 mặt tiền sẽ có mức giá lớn, tùy theo tình trạng mặt bằng và thỏa thuận giữa 2 bên sẽ có mức giá ưu đãi khác nhau.

Tùy vào từng mặt hàng kinh doanh mà sẽ có hướng chọn thuê mặt bằng phù hợp.

2.1 Đối với mở quán ăn

Nếu hướng đến khách hàng là học sinh, sinh viên thì nên chọn mặt bằng gần trường học, khu vui chơi. Riêng mở khách quán ăn cho nhân viên văn phòng thì chọn thuê mặt bằng gần trung tâm thương mại, địa điểm tập trung nhiều công ty.

2.2 Mở quán cà phê: cần đề cao yếu tố diện tích và vị trí

Tùy vào thiết kế không gian: sân vườn, sân thượng, trong nhà mà chọn diện tích phù hợp với mô hình quán. Vị trí nên chọn gần nơi đông dân cư, mặt tiền đường lớn, địa điểm có không gian giữ xe.

2.3 Mở shop quần áo

Chọn địa điểm thuận tiện giao thông, có thể dừng xe vào mua đồ ngay. Cần chú trọng trang trí sao trông thật bắt mắt, thu hút khách mua ghé vào cửa tiệm.

3. Những lưu ý khi tìm thuê mặt bằng tại quận 10

• Xác định mục đích thuê: Thuê để kinh doanh về mặt hàng gì, có phù hợp với tuyến đường muốn thuê, khu dân cư, lưu lượng giao thông, có trường học hay TTTM hay không?

• Tìm hiểu về những sản phẩm đăng tin kỹ càng, để tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra, nên hỏi người dân sinh sống xung quanh để nhận được những phản hồi chính xác nhất.

• Giá cả và những chi phí phát sinh: Nên tìm kiếm những mặt bằng nằm trong khả năng chi trả và chắc chắn mặt hàng muốn tiếp thị thu lại lợi nhuận lớn. Thương lượng với chủ nhà để nhận được những ưu đãi khi thuê lâu dài, các chi phí điện, nước, cáp quang, rác thải,… thấp hơn giá ban đầu.

• Pháp lý rõ ràng trên hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng, tìm hiểu đối tác, chủ nhà để xác thực đầu tiên, nắm rõ những pháp lý, giấy tờ xung quanh để không dính những rắc rối về sau.

• Xúc tiến hợp đồng: Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ các thông tin: Giá thuê, tiền cọc, diện tích, thời gian, khoản tăng giá hằng năm, ngày bàn giao và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao.

• Công chức hợp đồng tại phòng công chức nhà nước.

• Thỏa thuận rõ ràng, thể hiện cụ thể các chi phí liên quan đến hợp đồng.