Giải quyết tranh chấp đất đai: Thủ tục và mẫu đơn mới nhất 2025

Giải quyết tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và nhạy cảm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan và sự ổn định trong cộng đồng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất từ ngày 1/7/2025. Đây sẽ là cẩm nang hữu ích cho những ai đang cần tìm hiểu hoặc thực hiện việc giải quyết tranh chấp đất đai.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc giải quyết tranh chấp đất đai được phân chia rõ ràng tùy theo tính chất tranh chấp như sau:

• Tranh chấp có giấy tờ hợp lệ: Nếu các bên có giấy tờ hợp lệ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, thì tranh chấp sẽ do Tòa án giải quyết.
• Tranh chấp không có giấy tờ hợp lệ: Trường hợp này các bên có thể nộp đơn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã hoặc khởi kiện tại Tòa án; Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thụ lý và giải quyết.
• Tranh chấp có một bên là tổ chức: Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xử lý tranh chấp khi một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tranh chấp thương mại liên quan đất đai: Được giải quyết qua Tòa án hoặc Trọng tài thương mại.

Việc xác định đúng cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai là bước quan trọng đầu tiên để đảm bảo quyền lợi và tiến trình giải quyết đúng luật.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai chuẩn mới nhất

Giải quyết tranh chấp đất đai phải tuân thủ quy trình nghiêm ngặt trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Quá trình này bao gồm các bước cơ bản:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Người có tranh chấp nộp đơn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã hoặc cấp có thẩm quyền. Đây là thủ tục quan trọng mở đầu quá trình pháp lý.

Bước 2: Thông báo và thụ lý đơn yêu cầu

Trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận được đơn, Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp và Văn phòng đăng ký đất đai về việc thụ lý nếu chấp nhận giải quyết, hoặc không thụ lý và nêu rõ lý do.

Bước 3: Thẩm tra, hòa giải và xác minh

Cơ quan tham mưu được giao nhiệm vụ tổ chức hòa giải giữa các bên, xác minh tình hình thực tế và thu thập chứng cứ liên quan. Nếu hòa giải thành công sẽ lập biên bản công nhận hòa giải; nếu không thành sẽ tiếp tục xử lý theo pháp luật.

Bước 4: Ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ, Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp.

Thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;
• Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người liên quan;
• Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;
• Trích lục bản đồ và tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất;

Đây là các tài liệu bắt buộc giúp cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết tranh chấp một cách chính xác, nhanh chóng.

Mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Việc chuẩn bị mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai đúng mẫu và đầy đủ thông tin sẽ giúp rút ngắn quá trình xử lý. Mẫu đơn bao gồm các nội dung:

• Thông tin người nộp đơn (họ tên, địa chỉ, số CMND);
• Thông tin về thửa đất và các bên liên quan;
• Lý do yêu cầu giải quyết tranh chấp;
• Các chứng cứ kèm theo;

Người dân có thể tải trực tiếp mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất tại các trang chính thức như UBND hoặc các cổng thông tin pháp luật để đảm bảo nội dung đầy đủ và hợp lệ.

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

Thời gian thay đổi tùy theo cấp giải quyết:

• Tại UBND cấp xã: không quá 45 ngày;
• Tại UBND cấp tỉnh: không quá 50 ngày;
• Các khu vực kinh tế-xã hội khó khăn: có thể kéo dài thêm 10 ngày;
• Nếu thuộc thẩm quyền Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường: không quá 80 ngày.

Thông tin này giúp các bên có thể chủ động trong việc theo dõi và nắm bắt tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai.

Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ sẽ được ưu tiên hòa giải để đảm bảo tính khả thi và công bằng. Nếu hòa giải không đạt kết quả, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo đúng quy định.

Đây là một trong những điểm mới đáng chú ý trong thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai năm 2025, góp phần bảo vệ tối đa quyền lợi người dân.

Cập nhật mới nhất về thẩm quyền cấp xã

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định mới, từ 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chuyển giao từ Chủ tịch UBND cấp huyện về Chủ tịch UBND cấp xã toàn diện.

Điều này giúp thúc đẩy giải quyết tranh chấp đất đai sát cơ sở, nhanh chóng và thuận tiện hơn cho cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư.

Lời khuyên khi giải quyết tranh chấp đất đai

• Nắm rõ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai để không bỏ lỡ bước quan trọng;
• Chuẩn bị thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và hồ sơ đầy đủ, chính xác;
• Tận dụng hòa giải là bước đầu để tránh tranh chấp kéo dài, tốn kém chi phí;
• Tìm sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp khi cần thiết để bảo vệ quyền lợi;
• Theo dõi tiến trình giải quyết để có những phản hồi kịp thời.

 

Nếu quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, thuematbang là trang tin cậy cập nhật mới nhất, chính xác nhất về thị trường, giúp bạn có thông tin đầy đủ khi tham gia giao dịch.