Trong bối cảnh thị trường bán lẻ TP.HCM bước vào giai đoạn cạnh tranh và tái cấu trúc mạnh mẽ, mặt bằng trung tâm thương mại không còn đơn thuần là không gian cho thuê, mà trở thành yếu tố chiến lược quyết định hiệu quả vận hành của cả dự án. 

Năm 2026 được xem là thời điểm bản lề, khi các chủ đầu tư và doanh nghiệp buộc phải thay đổi tư duy khai thác, tối ưu công năng và nâng cao trải nghiệm để thích ứng với hành vi tiêu dùng mới. Vậy xu hướng phát triển mặt bằng trong giai đoạn này sẽ chuyển dịch theo hướng nào?

 

1. Sự thay đổi trong vai trò của mặt bằng trung tâm thương mại

 

1.1 Mặt bằng không còn chỉ phục vụ bán lẻ

 

Trước đây, mặt bằng trung tâm thương mại chủ yếu được thiết kế để tối ưu số lượng gian hàng bán lẻ. Tuy nhiên, đến năm 2026, mô hình này dần bộc lộ hạn chế khi hành vi mua sắm chuyển dịch mạnh sang nền tảng online.

Người tiêu dùng đến trung tâm thương mại không chỉ để mua hàng, mà để:

- Ăn uống, gặp gỡ, giải trí
- Trải nghiệm không gian và dịch vụ
- Kết hợp nhiều nhu cầu trong một điểm đến

 

Khách hàng lui đến nhằm trải nghiệm nhiều dịch vụ

Vì vậy, mặt bằng ngày càng đóng vai trò là không gian trải nghiệm tổng hợp, thay vì đơn thuần là điểm bán.

 

1.2 Mặt bằng trở thành công cụ giữ chân khách hàng

 

Cách tổ chức mặt bằng hiện nay tập trung vào việc kéo dài thời gian lưu lại của khách. Việc bố trí ngành hàng, phân khu chức năng và dòng di chuyển khoa học giúp khách hàng dễ tiếp cận dịch vụ, đồng thời tăng khả năng phát sinh chi tiêu.

Một mặt bằng trung tâm thương mại được thiết kế tốt có thể tạo ra giá trị lớn hơn nhiều so với diện tích thực tế, thông qua việc tối ưu trải nghiệm và tần suất quay lại.

2. Các xu hướng phát triển mặt bằng trung tâm thương mại nổi bật năm 2026

 

2.1 Ưu tiên mô hình trung tâm thương mại tích hợp

 

Xu hướng rõ nét tại TP.HCM là sự gia tăng của các trung tâm thương mại nằm trong tổ hợp căn hộ – văn phòng – dịch vụ. Mô hình này giúp mặt bằng trung tâm thương mại gắn liền với nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân và người lao động khu vực lân cận.

 

Mặt bằng trung tâm thương mại có lượng khách ổn định

 

Khác với trung tâm thương mại độc lập, mô hình tích hợp có lợi thế về:

- Nguồn khách ổn định
- Tần suất sử dụng dịch vụ cao
- Ít phụ thuộc vào khách vãng lai

Đây được xem là hướng phát triển bền vững trong bối cảnh đô thị mật độ cao như TP.HCM.

 

2.2 Gia tăng vai trò của mặt bằng ăn uống – dịch vụ

 

Trong cơ cấu ngành hàng, F&B tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt lưu lượng khách. Các chủ đầu tư ngày càng ưu tiên khu cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống tại những vị trí dễ tiếp cận như tầng trệt, mặt tiền hoặc khu vực trung tâm dự án.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống còn giúp trung tâm thương mại duy trì không khí sôi động, tạo điểm hẹn thường xuyên cho khách hàng, từ đó lan tỏa hiệu quả sang các ngành hàng khác.

 

2.3 Thu nhỏ diện tích – tăng tính linh hoạt

 

Thay vì các mặt bằng lớn khó khai thác, thị trường năm 2026 ưu tiên:

- Diện tích vừa và nhỏ
- Dễ chia tách hoặc thay đổi công năng
- Phù hợp nhiều mô hình kinh doanh

Xu hướng này giúp mặt bằng trung tâm thương mại dễ thích nghi với biến động thị trường và giảm rủi ro trống diện tích.

 

3. Những yếu tố quyết định giá trị mặt bằng tại trung tâm thương mại

 

3.1 Vị trí trong tổng thể dự án

 

Giá trị của mặt bằng không chỉ phụ thuộc vào vị trí địa lý, mà còn nằm ở:

- Khả năng kết nối thang máy, thang cuốn
- Độ nhận diện từ lối vào
- Mật độ di chuyển của khách hàng
Một mặt bằng có vị trí tốt trong khối thương mại sẽ mang lại hiệu quả khai thác vượt trội.

 

3.2 Phù hợp với tệp khách hàng mục tiêu

 

Mặt bằng hiệu quả là mặt bằng phục vụ đúng nhu cầu thực tế của:

- Cư dân nội khu
- Nhân sự văn phòng
- Người dân khu vực xung quanh

Việc xác định đúng tệp khách giúp mặt bằng tại trung tâm thương mại phát huy tối đa giá trị sử dụng.

 

Mặt bằng TTTM thu hút khách hàng ở các khu vực xung quanh và gần đó

 

4. Cơ hội cho doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2026

 

Giai đoạn tái cấu trúc thị trường mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp:

- Tiếp cận mặt bằng trung tâm thương mại với chi phí hợp lý hơn
- Linh hoạt trong đàm phán diện tích và thời hạn thuê
- Hưởng lợi từ các mô hình thương mại tích hợp

Đặc biệt, nhóm ngành dịch vụ và F&B vẫn được đánh giá là phân khúc có dư địa tăng trưởng tốt.

 

5. Kết luận

 

Xu hướng phát triển mặt bằng trung tâm thương mại tại TP.HCM năm 2026 cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt từ tư duy mở rộng sang tối ưu. Việc phát triển mặt bằng linh hoạt, gắn với nhu cầu thực và trải nghiệm người dùng sẽ là yếu tố quyết định khả năng vận hành bền vững của trung tâm thương mại trong giai đoạn mới.

 

>> Liên hệ ngay để được tư vấn mặt bằng trung tâm thương mại phù hợp mô hình kinh doanh của bạn

Hotline: 0968 68 8081

Website: Thuematbang.com.vn