Vì sao nhiều công ty châu Á bán tháo bất động sản?

 

Thuê Mặt Bằng thấy rằng đại dịch Covid-19 cùng áp lực từ những yếu tố khác bắt buộc các công ty phải tìm cách để làm đẹp bảng cân đối kế toán sau những năm tháng chịu ảnh hưởng. Thực tế, có rất nhiều cách để làm đẹp bảng cân đối kế toán trong đó có việc bán tháo bất động sản.

 

 

Công ty tư vấn bất động sản CBRE là một trong những công ty sử dụng cách bán tài sản bất động sản nắm giữ  thay vì cho thuê mặt bằng kinh doanh, nhằm làm đẹp bảng cân đối kế toán. Đó là lý do khiến số lượng thanh lý bán tháo bất động sản ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương tăng cao ở mức cao kỷ lục trong năm 2021.

 

Theo dữ liệu từ CBRE, năm 2021 có tổng cộng 762 thương vụ thanh lý tài sản trị giá 44,4 tỷ USD đã thực hiện trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Nhiều công ty đã tận dụng việc giá bất động sản giảm xuống để thanh lý nhanh nhất có thể.

 

Có 4 lý do chính đằng sau việc bán tháo tài sản bất động sản của các công ty trong khu vực vào năm 2021.

 

Thị trường BĐS châu Á ổn định hơn các khu vực khác

 

Thực tế, bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương đã hoạt động tốt trong suốt đại dịch. Bao gồm cả phân khúc mua bán và cho thuê mặt bằng, với mức giá ở hầu hết quốc gia nhiều phân khúc đều gần đạt mức cao kỷ lục. Chính những điều kiện mang tính lạc quan của khu vực này so với khu vực còn lại của thế giới đã thúc đẩy các công ty tăng tốc thanh lý tài sản.

 

Tối ưu hóa danh mục đầu tư

 

Đại dịch tạo điều kiện thúc đẩy các công ty sở hữu BĐS đánh giá lại danh mục sở hữu và đầu tư của mình. Nhiều công ty đã thực hiện chiến lược tối ưu hóa danh mục đầu tư, định vị lại số lượng bất động sản đang nắm giữ, đặc biệt trong mảng công nghiệp và sản xuất, vốn không còn phù hợp với mục đích sử dụng.

 

Qua đây cũng là chất xúc tác để các công ty lên kế hoạch làm mới danh mục đầu tư thông qua việc bán bớt các tài sản BĐS không sử dụng.

 

Mở ra nhiều cơ hội kinh doanh mới

 

Với lợi suất đang tăng trên khắp khu vực châu Á - Thái Bình Dương, các công ty đã tận dụng cơ hội  này để thanh lý BĐS nắm giữ. Mục đích của việc này là tăng lượng tiền mặt cho hoạt động kinh doanh chính của công ty.

 

 

Các công ty tái cơ cấu nguồn vốn được tạo ra từ việc kiếm tiền thông qua bán bất động sản. Một số công ty thấy lợi nhuận từ hoạt động này cao hơn so với mảng kinh doanh chính của họ hoặc cần thêm vốn để mua bán và sát nhập.

 

Nâng cao lợi nhuận

 

Nhiều công ty nắm bắt các cơ hội thu được lợi nhuận từ doanh số bán hàng thông qua việc kiếm tiền từ BĐS. Đây được xem như một phương tiện để vừa tăng vốn, tăng lợi nhuận. Từ đó giúp bảng cân đối kế toán đẹp hơn, có lợi cho các công ty vay nợ quá nhiều hoặc có khoản nợ lớn phải trả.

 

Khi các chuẩn mực kế toán cho thuê mới nhất (IFRS16 & ASC 842) yêu cầu tất cả các doanh nghiệp phải ghi nhận các khoản nợ thuê trên bảng cân đối kế toán. Do đó các công ty ngày càng coi trọng việc thanh lý tài sản bất động sản, như một cách để vừa tăng vốn, vừa giúp tăng lợi nhuận phát triển công ty.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/lam-phat-gia-tang-vang-theo-da-tang-gia.html