Văn phòng cho thuê năm 2021 sẽ được thúc đẩy và ổn định

 

 

Trong bối cảnh tình hình dịch bệnh được kiểm soát và nền kinh tế có dấu hiệu hồi phục tích cực, thị trường văn phòng cho thuê vẫn duy trì giá thuế gộp và ổn định trong công suất thuê trung bình.

 

 

Những con số biết nói về tình hình thị trường văn phòng 

 

Năm 2021, The Economist nhận xét GDP Việt Nam tăng trưởng khoảng 5,2% bởi nền kinh tế ảnh hưởng từ đại dịch nên chậm hơn so với những năm gần đây. Việt Nam cũng được FocusEconomics dự báo trong giai đoạn 2021-2025 GDP Việt Nam sẽ tăng trưởng đạt bình quân 6,7%/ năm và tiếp tục là quốc gia lọt top những nền kinh tế dẫn đầu Đông Nam Á.

 

Các nhà đầu tư và cả môi trường kinh doanh ở Hà Nội đều được tiếp tục cải thiện. Thành phố năm 2020 thu hút 3,72 tỷ USD vốn FDI. Trong quý IV/ 2020, xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo theo điều tra của Chính phủ cho thấy 41% đánh giá hoạt động kinh doanh tốt hơn quý trước; còn lại nhận xét vẫn ổn định chiếm 35% và 25% thừa nhận gặp khó khăn.

 

“Chúng tôi kỳ vọng năm 2021 thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục phát triển ổn định trong bối cảnh tình hình bệnh Covid-19 phần nào được kiểm soát tốt và sự tăng lên về lượng khách quốc tế cùng với những thuận lợi kinh tế, nhân khẩu học Việt Nam.

 

 

 

Khách hàng nội địa chính là yếu tố thúc đẩy chủ yếu khiến lĩnh vực văn phòng cho thuê tăng trưởng và họ cũng đủ tự tin tiếp tục mở rộng quy mô kinh doanh tại Hà Nội”, giám đốc Savills Hà Nội – ông Matthew Powell nhận định.

 

Dấu hiệu hồi phục tích cực và sự tự tin của khách hàng nội địa

 

Theo dữ liệu của Savills trong 6 tháng cuối năm 2020, sự tăng trưởng của các phân khúc thị trường văn phòng cho thuê trong 5 năm qua đều đạt mức nhất định.

 

Đơn cử, sức tăng trưởng mạnh nhất là phân khúc văn phòng cho thuê hạng B với 6%/ năm trong khi hạng A tăng 4%/năm và 3%/ năm thuộc về hạng C. Thị trường đạt tổng nguồn cung gần 2 triệu m2, theo quý tăng 2% và 6% theo năm, nhất là sau khi 7.000m2 của dự án hạng A Internationel Centre ở khu trung tâm và 33.000m2 dự án hạng B Century Tower tại nội thành gia nhập thị trường.

 

 

Ảnh: Dự án hạng A Internationel Centre

 

 

Sự ổn định vẫn diễn ra trong mức giá thuê gộp và công suất thuê trung bình theo quý với các dự án đáng chú ý gia nhập thị trường như trong quý III/ 2020 có Capital Place và quý IV/ 2020 có Century Tower khiến khu vực nội thành có sự thay đổi đáng kể.

 

Savills đặc biệt ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc đến thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội. Nhóm khách hàng này cũng đang tích cực quan tâm đến nguồn cung văn phòng chất lượng cao thông qua các hoạt động phát triển và đầu tư tại các thị trường lớn như TP. HCM và Hà Nội.

 

Thực tế, mỗi ngành đều có nhu cầu thuê văn phòng khác nhau. Những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất từ đại dịch như khách sạn, du lịch sẽ cần ít không gian hơn; trong khi công nghệ thông tin, dịch cụ và thương mại điện tử có thể lại mở rộng thêm văn phòng và tiếp tục tăng trưởng. Bên cạnh đó, sự thay đổi thói quen và phong cách làm việc cũng tác động không nhỏ đến thị trường văn phòng. Mọi người có thể làm việc tại nhà theo hướng linh hoạt mà không ảnh hưởng đến công việc nhưng vẫn bảo vệ được sức khỏe bản thân và xã hội.

 

Xu hướng này rất phổ biến trên các nước trên thế giới, nhất là những khu vực ảnh hưởng nặng nề nhưng tại Việt Nam lại không rõ rệt. dù vậy đây cũng là cơ hội nhiều doanh nghiệp thu hẹp quy mô, giảm chi phí đầu tư và vận hành.