TP.HCM sẽ là siêu đô thị trên thế giới như Seoul, Tokyo năm 2045

 

Với kế hoạch thành lập thành phố phía Đông hiện nay đang nhận được rất nhiều sự đồng tình từ các chuyên gia, giới đầu tư với kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới của TP.HCM. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trở ngại trong sự phát triển đồng bộ các khu vực trong thành phố và việc kết nối giữa các không gian tránh bị thiên lệch, chính sách quản lý thị trường đất đai phù hợp … Trong 25 – 30 năm nữa, TP.HCM được xem là một trong những siêu dô thị cùng nhóm với các thành phố lớn khác như Tokyo, Seoul, Bắc Kinh, New York … Do đó, việc tập trung thành lập mỗi thành phố phía Đông là chưa đủ.

 

Kỳ vọng vào “con đường mới”  cho sự tăng trưởng

 

Kế hoạch thành lập thành phố phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ trên cơ sở sáp nhập 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức. Sở Nội vụ cũng vừa có văn bản trình UBND thành phố về việc bổ sung việc sáp nhập 3 quận với định hướng hình thành thành phố trong thành phố trực thuộc Trung ương – một đơn vị hành chính mới. Thủ tướng và nhiều bộ, ngành cũng đã ủng hộ ý tưởng này; đồng thời hướng dẫn thành phố thực hiện việc sáp nhập cũng như bàn luận về tên gọi tiếp sau khi thành lập.

 

Thành phố phía Đông và những “hoài bão”

 

Đông đảo các chuyên gia và giới đầu tư đều đồng tình việc thành lập một thành phố phía Đông. Đây cũng chính là động lực tăng trưởng mới của thành phố, là “quả đấm thép” kinh tế; đóng góp khoảng 30% GDP TP. Hồ Chí Minh và 4 – 5% GDP cả nước như kỳ vọng của Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân.

 

 

Thành phố phía Đông sẽ là đầu tàu kinh tế mới, là động lực cho kinh tế thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và thị trường bất động sản nói riêng, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA).

 

Xét về góc độ địa lý và lịch sử, trước kia 3 quận này đều có nguồn gốc là huyện Thủ Đức và mới tách hiện nay sau năm 1997. Thành phố Đà Nẵng chính là “ví dụ minh họa” cho sự sáp nhập đồng nhất của 3 quận này với tổng dân số khoảng một triệu người.

 

Theo ông Châu, những dự án lớn mang tính định hướng như Khu công nghệ cao quận 9, Khu đô thị Thủ Thiêm quận 2, khu Đại học Quốc gia quận Thủ Đức, … sẽ là trụ cột phát triển của thành phố phía Đông. Đồng thời, việc thành lập này còn giúp thu hút lượng lớn doanh nghiệp nước ngoài đổ bộ từ Trung Quốc đến TP. HCM, tạo nên “con đường” giao thương chất lượng đến cả các khu vực xung quanh như Đồng Nai, Bình Dương. Ngoài ra, khu vực này sẽ rất thu hút lượng lớn cư dân là nhà khoa học, chuyên gia cố vấn nước ngoài có thu nhập cao.

 

Vì thế, rất nhiều lợi ích mà thị trường bất động sản khu Đông được hưởng; tróng đó sẽ ưu tiên bất động sản cao cấp bao gồm nhà ở, căn hộ, trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng. Ngoài ra, thành phố phía Đông sẽ còn phải giải quyết nhu cầu nhà ở cho một triệu người dân bản địa. Trong toàn bộ quy mô dân số, tầng lớp có thu nhập cao được ông Châu cho rằng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, nên cần tập trung vào phân khúc tập trung, giá rẻ và vừa túi tiền; thậm chí người dân sẽ cần thêm nhà ở xã hội để an cư và lập nghiệp trên thành phố mới.

 

Những bất cập hiện tại của thành phố phía Đông

 

 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Hoàng, giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, việc thành lập ý tưởng là rất quan trọng trong giai đoạn này. Khi khu vực phía Đông được hoàn thiện, không chỉ thúc đẩy kinh tế thành phố phát triển mà còn tác động đến thị trường bất động sản với hầu hết các phân khúc sản phẩm như mặt bằng kinh doanh cho thuê, văn phòng, căn hộ - chung cư, TTTM, ... Tuy nhiên, ý tưởng này cũng cần được xem xét để đồng bộ tổng quy hoạch của thành phố cho việc phát triển đô thị một cách phù hợp.

 

Nếu khu Nam với Phú Mỹ Hưng đã phát triển trọng tâm trong 20 năm qua, khu Đông được quy hoạch, đầu tư trong những năm gần đây, hình hài đô thị hiện đại cũng dần được hoàn thiện thì khu vực phía Tây và phía Bắc vẫn chưa theo kịp đà này. Do đó, thành phố cần có một định hướng xây dựng tổng thể cho việc phát triển đồng đếu giữa các khu vực.

 

Bên cạnh đó, các chuyên gia còn cho rằng chủ trương năm 2017 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP. HCM đến 2030, tầm nhìn đến 2050 phải được đồng bộ với việc thành lập thành phố phía Đông này. Bài toán đặt ra ở đây là làm sao phát triển đồng đều toàn khu vực vùng đô thị TP. HCM về kết nối, dân số chứ không chỉ thiên lệch về một khu vực. Từ đó, chi phí đầu tư chính là bất cập đầu tiên mà Nhà nước, địa phương, doanh nghiệp và cả xã hội phải giải quyết để tránh bị chồng chéo, lãng phí …

 

Với các tính toán của nhiều tổ chức chỉ ra rằng, trong khoảng năm 2045 – 2050, tốc độ phát triển của TP.HCM sẽ khoảng 20 triệu dân và là một trong những siêu đô thị tại các thành phố lớn khác trên thế giới như Seoul, Tokyo, Bắc Kinh, New York … Viễn cảnh này sẽ cần phải được cân nhắc cẩn thận và phân chia một cách phù hợp.