Thuê văn phòng cần chú ý điều gì để không mất tiền vô lý?

 

Khi thương lượng thuê văn phòng, gần như chủ toà nhà chính là người nắm lợi thế. Do đó nếu doanh nghiệp không am hiểu về giá thị trường và các chính sách chi phí phải trả khi thuê, thì việc bất cập và rủi ro về chi phí thuê văn phòng là điều không thể tránh khỏi. Sau đây Thuê Mặt Bằng chia sẻ một số điều khoản thuê văn phòng ít người biết đến mà chúng có thể bảo vệ số tiền người đi thuê phải trả.

 

 

Văn phòng cho thuê tính trên m2 có thể thường có giá thuê cao hơn so với dự tính. Bởi vì chủ toà nhà có thể tính cả những không gian không thể sử dụng vào trong phí thuê. Đa số các công ty chỉ sử dụng được khoảng 75% – 90% những gì chi trả.

 

Sự khác biệt và những hệ số tổn thất này phụ thuộc vào các điều sau:

 

– Kết cấu văn phòng

 

– Cách đo diện tích cho thuê của chủ văn phòng cho thuê

 

– Quy định riêng của chủ tòa nhà văn phòng

 

Doanh nghiệp trước khi thuê cần kiểm tra diện tích cho thuê thực có bao gồm các khu vực chung như: thang máy, phòng lao công, hành lang, cầu thang….

 

Lý do phải xem trước vì có nhiều toà nhà thiết kế không “vuông thành góc cạnh”, thang máy đặt ở trung tâm tòa nhà thay vì một bên. Do đó chủ tòa nhà văn phòng cho thuê cần phải tính thêm những chi phí này và điều này có thể dẫn đến tổn thất cho khách thuê.

 

 

Thêm vào đó, một số chủ tòa nhà văn phòng tự tạo ra cách tính diện tích cho thuê thực theo quy định của riêng họ.

 

Để bảo vệ quyền lợi của người thuê văn phòng, tốt nhất nên thuê đội ngũ kiến trúc sư để đo đạc không gian và từ đó sẽ biết được diện tích cho thuê văn phòng thực có đáp ứng được nhu cầu.

 

Kiến trúc sư tiến hành áp dụng những tiêu chuẩn chung để doanh nghiệp so sánh chính xác các không gian với nhau. Nhờ đó, dù chủ tòa nhà kêu giá bao nhiêu thì doanh nghiệp cũng tính được cần phải chi trả bao nhiêu cho mỗi m2. Đồng thời nhờ đó doanh nghiệp có cơ sở tốt hơn cho việc thương lượng văn phòng cho thuê.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/gia-xang-dau-hom-nay-279-lai-tiep-tuc-giam.html