Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM có nhiều biến động.

Nguồn cung mặt bằng kinh doanh ngày càng hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu khách thuê. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây.

 

 

Nguồn cung hạn chế, giá thuê mặt bằng kinh doanh TP HCM liên tục tăng mạnh

 

Theo khảo sát 6 tháng đầu năm 2019, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các tuyến đường thuộc quận 3, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh,… tăng mạnh từ 8 – 20%. Nhiều tuyến đường nhỏ hơn cũng có mức tăng giao động từ 10 – 30% tùy thuộc vào từng quận và diện tích cho thuê mặt bằng.

 

Giá thuê tại một số tuyến đường như:

• Đường Võ Văn Tần đoạn 2 chiều có giá thuê lên đến 45 – 50 triệu đồng.
• Đường Tên Lửa, đường số 17, 17A đoạn đối diện trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân cũng giá thuê khoảng 40 – 50 triệu đồng.
• Các tuyến đường khác như Thành Thái, Tô Hiến Thành, 3 Tháng 2 (quận 10, quận 11), giá thuê tăng lên đến 50 – 60 triệu đồng.

 

Sở dĩ giá thuê tăng nhanh là do tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM diễn ra mạnh mẽ. Cùng với đó là sự xuất hiện ồ ạt của các thương hiệu dịch vụ ăn uống, giải trí, cửa hàng nhượng quyền cả trong và ngoài nước.

 

 

Xu hướng mở rộng thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ra các vùng ven

 

Giá thuê nội thành quá cao, khách thuê đang dần chuyển hướng tìm đến các khu vực ven TP HCM có tốc độ phát triển ổn định nhưng giá thuê có phần hợp lí hơn. Điều này đã thúc đẩy xu hướng mở rộng thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ra các khu vực vùng ven tăng lên đáng kể.

 

Dù nguồn cung mặt bằng kinh doanh những năm qua còn hạn chế. Song những năm tới, thị trường này cũng sẽ được bổ sung thêm nguồn cung mới. Bằng cách mở rộng thị trường ra các vùng ven.

 

Được biết, từ 2019 – 2020, thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các vùng ven sẽ bổ sung thêm nguồn cung mới với tổng diện tích khoảng 308,479 m2. Nổi bật với những dự án lớn như:

• Giga Mall Thủ Đức cho thuê 32.000 m2.
• Sala Shopping Centre Quận 2 cho thuê 60.000 m2.
• Aeon Celadon Tân Phú cho thuê 36.000 m2.
• Crescent Mall Quận 7 cho thuê 18.000 m2.
• Central Premium Mall Bình Thạnh cho thuê 59.000 m2.

 

Với tỷ trọng lớn diện tích mặt bằng thương mại được đưa vào khai thác, chắc chắn nguồn cung này sẽ đáp ứng nhu cầu kinh doanh đang ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc xây dựng hàng loạt các trung tâm thương mại vùng ven TP HCM cũng đã ảnh hưởng không ít đến hoạt động cho thuê mặt bằng của các hộ kinh doanh vừa và nhỏ.