Thị trường bất động sản “tự tin” với những tín hiệu lạc quan

 

Mặc dù tác động của dịch bệnh Covid-19 đã gây ra những ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng nhưng ở góc nhìn rộng, còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội để BĐS phát triển ngay lúc này, từ mua bán đến cho thuê bất động sản giá rẻ hay cao cấp…

 

 

Dự báo dự tăng trưởng về giá BĐS trên diện rộng

 

Theo báo cáo trong quý 2 vừa qua của các đơn vị nghiên cứu, hầu hết cung đều giảm ở các phân khúc trên thị trường, nhưng so với năm 2019 giá bán lại giữ hoặc tăng chứ không giảm. Gía nhà riêng tại TP. HCM và Hà Nội trong số liệu quý 1 của Bộ Xây dựng so với cùng kỳ năm trước lần lượt tăng khoảng 8,36% và 3,82% và trong quý 2/2020 tiếp tục tăng trưởng nhẹ.

 

Còn về vấn đề giảm giá BĐS, hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu gì cho một đợt ‘sale’ tiếp theo như năm 2010 mà nhiều người đang trông đợi. Đó cũng chính là nghịch lý hiện nay của thị trường BĐS TP. HCM khi ‘giảm nguồn cung – giảm sức mua – giảm thị trường thứ cấp nhưng vẫn tăng giá sơ cấp.

 

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam nhận định rằng, thông tin Phó Thủ tướng và Thủ tướng chính phủ vào những ngày cuối tháng 8 ủng hộ việc thành lập TP. Thủ Đức dự báo sự gia tăng về giới thiệu, thu hút người mua từ các chủ đầu tư vì đây sẽ là thông tin tích cực để họ tận dụng thời điểm này ‘quảng cáo’ các dự án thuộc khu vực, từ đó một mức mới sẽ được thiết lập cho mặt bằng giá tại đây.

 

 

 

Hầu hết các phân khúc BĐS đều có giá tăng trưởng nhẹ so với cuối năm 2019 ở mức trên dưới 5% theo một số đơn vị báo cáo. Chưa có ghi nhận số liệu thực tế ở thị trường sơ cấp việc giảm giá đồng loạt. Phải chăng do NĐT ở thị trường thứ cấp khó ra hàng hơn thị trường sơ cấp nên chấp nhận bán giảm giá, cắt lỗ. Vì thế với tình hình như vậy, theo các chuyên gia thì giá BĐS sẽ không có xu hướng giảm mà vẫn tiếp tục đi lên nếu kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19 (có vắc xin vào năm 2021).

 

Nhu cầu thị trường BĐS thực tế còn rất lớn

 

Nhìn chung thị trường năm 2020 do “ngấm đòn” của dịch Covid-19 có xu hướng giảm tốc so với năm 2019. Thế nhưng, nhu cầu rất lớn về thực tế mua BĐS để ở và đầu tư là không thể phủ nhận trên thị trường. Ở giai đoạn này có chăng do ảnh hưởng của dịch bệnh khiến tâm lý người mua trở nên thận trọng và ngày càng tăng lên nên nhìn chung giao dịch giảm sút, chững lại hơn.

 

Ở giai đoạn dân số vàng với quy mô xấp xỉ 100 triệu dân thì mức nhu cầu về nhà ở, mua sắm và giải trí tại Việt Nam sẽ đi đôi với nhau, bên cạnh tỷ trọng dân số trong độ tuổi lao động so với số người trong độ tuổi phụ thuộc là gấp đôi.

 

Tại các thành phố như TP. HCM, Hà Nội có tốc độ đô thị hóa hàng đầu thì nhu cầu nhà ở cho các gia đình hạt nhân luôn tăng khoảng 20% đều đặn mỗi năm. Điều này cho thấy bên cạnh sự ưa chuộng của NĐT dành cho BĐS cộng thêm nhu cầu thực tế sở hữu nhà ở còn rất lớn tại các đô thị khiến BĐS luôn là kênh đầu tư lâu dài bởi sự an toàn và khả năng sinh lời, hút dòng tiền đổ về.

 

 

 

Dân số TP. HCM hiện nay có hơn 8,9 triệu người (theo Hiệp hội BĐS) nhưng người nhập cư tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai chiếm gần 3 triệu người trong tổng số người thực tế là 13 triệu dân. Tốc độ tăng dân số bình quân trong 10 năm qua là 2,28%/ năm, rất cao so với trước. Như vậy cứ khoảng 1 triệu người lại được ‘thêm’ vào mỗi 5 năm. Hiện nay, có hơn 2,5 triệu hộ gia đình tại TP. HCM tăng so với năm 2009 là 1,4 lần. Hàng năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn tại thành phố và có nhu cầu tạo lập chốn “an cư lạc nghiệp” riêng.

 

Thêm vào đó, lãi suất cho các ngân hàng hiện nay đang có xu hướng giảm, và thị trường BĐS sẽ được đón đầu sức mua nhờ động lực lớn này. Qua đó, thấy được cơ hội về nhà ở của người dân dù cho mức độ tác động thông tin này chưa rõ nét đến BĐS.

 

Dư địa BĐS phát triển lâu dài

 

Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – ông Mauro Gasparotti mới đây đã có chia sẻ rằng, hiện ngành nghỉ dưỡng Việt nam đang ở một vị trí đặc biệt có lợi. Cung và cầu do tác động đã và đang diễn ra trong năm nay của một số sự kiện ngoài tầm kiểm soát thì thị trường đang tạm chững lại sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ. Mặc dù vậy, ông vẫn tin rằng với những nền tảng cơ bản vững chắc này, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam từ đó có thể đạt được những kết quả khả quan hơn và dần trở lại đường đua.

 

 

 

Tuy nhiên, không ít vấn đề liên quan đến quá trình vận hành còn tồn đọng trong một số dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam thậm chí trước khi đại dịch bùng nổ. Tiềm năng là một chuyện, nhưng hiệu suất hoạt động của rất nhiều dự án lại theo hướng ngược lại, đơn giản chỉ bởi sự kém hiệu quả trong khả năng trao đổi giữa chủ sở hữu với đội ngũ quản lý, hoặc với Nhà điều hành khách sạn…

 

Khả năng trao đổi thông tin yếu kém hoặc thiếu niềm tin giữa đôi bên là mấu chốt dẫn đến những thách thức trong việc khai thác tối đa tiềm năng và gia tăng giá trị của khách sạn bởi ảnh hưởng đến hiệu suất hoạt động của tài sản và chủ sở hữu khi đưa ra quyết định đúng đắn.

 

Còn giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam - ông Nguyễn Khánh Duy cũng cho rằng, từ một phương diện khác, ngay trong giai đoạn khó khăn này sẽ chính là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp có tài chính tốt, hay cá nhân có khả năng tương tự, có thêm nhiều kinh nghiệm đầu tư BĐS trong lẫn ngoài nước. Với những chính sách thiết thực cũng như chủ trương của Chính phủ Việt Nam nhằm mở đường cho các doanh nghiệp, đây có thể nói là khoảnh khắc vàng dành cho M&A dự án bất động sản tại TP. HCM nói riêng cũng như cả nước nói chung.