Thị trường bất động sản TP. HCM đang diễn biến như thế nào?

 

Thực tế hiện nay, toàn bộ thị trường bất động sản đang bị bao trùm bởi tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư (NĐT) sau những ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt dịch bùng phát Covid-19 lần thứ nhất và thứ hai. Đó là nhận định của giám đốc R&D DKRA Vietnam – ông Nguyễn Hoàng về hầu hết các phân khúc từ bất động sản cho thuê đến các sàn giao dịch mua bán…

 

Nhà đầu tư chờ đợi – Dự án tốt vẫn hút tiền

 

Theo ông Hoàng, trong tháng 8 này thị trường bất động sản vẫn tiếp tục ghi nhận sự ảm đạm trong tình hình chung. Mặc dù đợt dịch Covid-19 lần thứ hai không làm ảnh hưởng nặng nề đến TP. HCM nhưng thị trường bất động sản cũng vẫn bị tác động, tâm lý thận trọng làm giảm sức mua cũng như việc tiếp tục thực hiện chỉ thị 16 và 19 của chính phủ về hạn chế tụ tập đông người nên các hoạt động mở bán, giới thiệu đều bị hủy bỏ hoặc điều chỉnh thời gian nghe ngóng khi đợt dịch được kiểm soát tốt hơn.

 

 

“Tâm lý nghe ngóng giảm giá của người mua là dễ dàng nhận thấy nhất trên thị trường hiện nay”,

theo ông Nguyễn Hoàng.

 

 

Trong đó, tâm lý chờ đợi nghe ngóng thị trường của người mua là nổi bật nhất; Còn với những nhà đầu tư khác họ rao bán nhanh tài sản với giá rẻ hơn thị trường bởi bị áp lực dòng tiền. Tuy vậy, thời điểm này theo ông Hoàng thị trường vẫn chưa đến mức gọi là bán tống bán tháo.

 

Bên cạnh đó, một số người sở hữu bất động sản bị giảm lợi tức, nguồn thu từ các hoạt động kinh doanh khác, điển hình như căn hộ, nhà phố cho thuê, cho thuê mặt bằng mở quán ăn, hoạt động kinh doanh du lịch, khách sạn, bán lẻ… nên cũng chấp nhận bán cắt lỗ hay bán hạ giá.

 

 

 

Ông Hoàng khẳng định: “Không mấy sôi động tại thị trường căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) chỉ trừ một vài dự án có điều kiện như dự án đang sắp sửa bàn giao, loại hình căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng…”

 

Cũng theo vị chuyên gia này, một số dự án có sức mua và nhận được nhiều quan tâm mặc dù mức giá khá cao với mặt bằng chung. Đó là những dự án có những lợi thế vượt trội như vị trí thuận tiện, quy mô đồng bộ, tiện ích đầy đủ, khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện hoặc triển khai trong thời gian tới, thanh toán tốt, tình hình pháp lý ổn, CĐT tên tuổi… Người mua vẫn hy vọng vì nguồn cung đang khan hiếm nên sẽ có khả năng tăng giá trong tương lai.

 

Điều gì đang diễn ra tại thị trường bất động sản TP. HCM?

 

Tiếp tục xu hướng từ năm 2019, theo ông Hoàng mua căn hộ với mục đích cho thuê lại ở TP. HCM sẽ giảm bởi lợi nhuận cho thuê thấp (thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng với chỉ khoảng 4 – 5%).

 

Về vấn đề giảm giá bất động sản, dù nhiều người trông đợi tình hình sẽ lặp lại như năm 2010 và có một đợt giảm giá tiếp nhưng hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu nào. Đó là nghịch lý của thị trường bất động sản TP. HCM hiện nay: nguồn cung mới giảm - sức mua tương ứng giảm – thị trường thứ cấp giảm nhưng giá sơ cấp vẫn tăng.

 

Theo ông Hoàng, thông tin từ Phó Thủ tướng và Thủ tướng chính phủ ủng hộ việc thành lập Thành phố Thủ Đức vào những ngày cuối tháng 8 vừa qua được xem là thông tin thu hút sự chú ý nhất trong bối cảnh dịch bệnh còn diễn biến khó lường.

 

 

 

Trước mắt, đây sẽ là yếu tố tác động đến kinh tế mặc dù tạm thời chưa thấy rõ nhưng sẽ có ảnh hưởng lớn lên thị trường bất động sản. Thông tin này còn là điểm tích cực cho các chủ đầu tư tận dụng làm lợi thế thu hút người mua, gia tăng quảng cáo,… cho các dự án thuộc khu vực, từ đó đẩy giá mặt bằng lên một mức mới.

 

Ngoài ra, còn một vấn đề nữa đang diễn ra tại thị trường bất động sản TP. HCM đó là dấu hiệu chưa được tích cực về tình hình pháp lý các dự án, nhiều dự án vẫn dậm chân tại chỗ. Theo đó, năm 2020 được vị chuyên gia này nhận xét sẽ coi như chỉ còn trông đợi vào tháng 9 và Quý 4 của năm với điều kiện pháp lý các dự án được giải quyết tích cực và điều kiện dịch bệnh được kiểm soát tốt tính từ tháng 10/2020. Các CĐT cũng từ đó có đủ điều kiện mở bán theo đúng quy định.

 

“Tình hình kiểm soát dịch Covid-19 vốn rất phức tạp sẽ vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhưng với những tích cực về tình hình dịch bệnh cũng như các diễn biến hiện tại, cụ thể TP. HCM hơn 3 tuần chưa phát hiện ca mắc mới do lây nhiễm cộng đồng. Hi vọng các hoạt động xã hội và kinh doanh mở bán được thực hiện trở lại khi sớm gỡ bỏ những yêu cầu về tập trung không quá 30 người. Và cơ hội cho bất động sản  sẽ sôi động trở lại”, ông Hoàng chia sẻ.

 

Theo số liệu từ DKRA Vietnam, khoảng 7.000 căn hộ được bán ra thị trường nếu mọi điều kiện được đảm bảo tích cực trong Quý 4/2020. Ngoài ra, một số thị trường tại các tỉnh thành giáp ranh TP. HCM như căn hộ ở Bình Dương, nhà phố/ biệt thự ở Long An, đất nền ở Đồng Nai… cũng sẽ sôi động trở lại.