Thị trường bất động sản rục rịch trở lại sau thời gian yên ắng

Sau thời gian yên ắng, mới đây nhất Thuê mặt bằng nhận định khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn tốt cho việc đầu tư chiến lược đầu tư bền vững trong giai đoạn thị trường đang phát triển trở lại.

Trong 6 tháng đầu năm cho thấy vấn đề lớn nhất cho việc đầu tư của doanh nghiệp cũng như thị trường là hạn chế về vốn. Nhiều doanh nghiệp không tự tin dùng đòn bẩy tài chính vay vốn tại các ngân hàng lại là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực phát triển dự án nhiều hơn.

Nguyên nhân chính từ việc ngân hàng kiểm soát và siết chặt tín dụng khiên các chủ đầu tư gặp khó khăn. Khi không có vốn đầu tư cho doanh nghiệp phát triển dự án  nhiều doanh nghiệp đã phải đánh giá được kết quả đầu tư có hiệu quả hay không. 

Ngân hàng cũng không hoàn toàn siết chặt khoản vay, đối với những doanh nghiệp có các chỉ tiêu kinh doanh lợi nhuận tốt, vẫn đủ điều kiện để vay tín dụng ngân hàng. Nếu doanh nghiệp muốn vay tín dụng ngân hàng cần có đầy đủ hồ sơ pháp lý (bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán) đặc biệt những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh cũng như các dự án cho thuê mặt bằng kinh doanh hay cho thuê văn phòng kinh doanh tốt cũng sẽ được ngân hàng sẵn sàng cho vay.

>>> Xem thêm: Thuê mặt bằng cho thuê văn phòng diện tích 160m2 tại Bình Thạnh

Trên thực tế, sau giai đoạn siết tín dụng của một số ngân hàng đối với nhiều doanh nghiệp số lượng các chủ đầu tư có dự án ra hàng và số lượng dự án mới trên thị trường sụt giảm mạnh mẽ. Nếu như các năm trước đây, mỗi năm Hà Nội có đến hàng trăm dự án lớn nhỏ mở bán, ra mắt thì kể từ đầu năm 2022 đến nay số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo thuê mặt bằng, mặc dù nguồn cung ít ỏi nhưng đây lại là những nguồn cung chất lượng xét ở cả khía cạnh sản phẩm đầu tư lẫn chủ đầu tư. Những chủ đầu tư ra được dự án thời điểm này đã phải trải qua “bài kiểm tra” tín dụng khốc liệt trong suốt 8 tháng đầu năm qua. 

Tiếp đó, do nhiều vấn đề pháp lý còn chưa được giải quyết nên hầu hết các dự án mới vẫn nằm trên giấy, số lượng các dự án ít ỏi hoàn thiện thủ tục giấy tờ vốn đã là những dự án “sạch” từ trước. Đây là giai đoạn vàng và có rất nhiều cơ hội nếu nhà đầu tư biết cách nắm bắt cho những chiến lược đầu tư bền vững.