Thành công của shop TMDV ở Hong Kong có khả thi tại Việt Nam?

 

Được biết đến là một loại hình kinh doanh đã và đang là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất xứ Cảng Thơm, mô hình shop thương mại dịch vụ theo nhận định của các chuyên gia trong ngành bất động sản sẽ phát triển và thành công tại Việt Nam.

 

 

Là kênh đầu tư siêu lợi nhuận tại Hong Kong

 

Con phố chưa đầy 20 mét vượt qua các thiên đường mua sắm sầm uất ở London, New York hay Paris - được Công ty Tư vấn tài sản danh tiếng Cushman & Wakefield xếp hạng là đắt đỏ nhất thế giới, con phố Rusell Street nằm giữa trung tâm mua sắm đông đúc của Causeway Bay – Hong Kong. Đơn cử như 500m2 cửa hàng tại đây đã được Louis Vuiton trả khoảng 5 triệu HKD/ 1 tháng (15 tỷ VND) cho chi phí thuê mặt bằng kinh doanh trong khi một cửa hàng của Prada phải trả chi phí thuê mặt bằng 1200m2 là 9 triệu HKD/ 1 tháng (27 tỷ VND).

 

Đáng chú ý, Nhà nước chính là “đơn vị” ở hữu toàn bộ đất đai ở Hong Kong và được phê duyệt cho thuê lại dưới hình thức đấu giá theo hợp đồng 50 năm. Sau khi hết hợp đồng sẽ được gia hạn thời gian sở hữu. Vậy lý do gì khiến các nhà đầu tư xứ Cảng Thơm khao khát sở hữu shop thương mại dịch vụ tại đây? Tỷ suất sinh lời siêu lợi nhuận mang lại cho nhà đầu tư từ các bất động sản chính là đáp áp cho câu hỏi này.

 

 

Con phố Rusell Street đắt đỏ nằm giữa trung tâm mua sắm đông đúc của Causeway Bay – Hong Kong

 

 

Là cửa ngõ vào Trung Quốc và cũng là trung tâm tài chính của châu Á, Hong Kong thu hút hàng triệu lượt người đến mua sắm, tham quan mỗi ngày. Nhu cầu về các hàng hóa và dịch vụ cao cấp thời thượng cũng ngày càng được phát triển bởi sự xuất hiện của không ít triệu phú đô la nhất thế giới sinh sống tại đây. Giá trị bất động sản từ đó cũng được đẩy lên cao chót vót cho các cửa hàng ở những con phố như Rusell Street. Dù vậy, để sở hữu một mặt bằng đẹp tại đây thì các thương hiệu xa xỉ cũng vẫn không ngần ngại xuống tiền.

 

Điều này chứng tỏ, bất động sản thương mại vẫn là một kênh đầu tư “bạc tỷ” trong mắt các nhà đầu tư một khi đã thảo mãn được các tiêu chí về vị trí, giấy chứng nhận thời hạn (được phát luật đảm bảo), mật độ dân cư, thiết kế, và đặc biệt là tỷ suất sinh lời hấp dẫn…

 

Đầu tư shop TMDV tại Việt Nam có thực sự tiềm năng ?

 

Mô hình shop TMDV ở Việt nam đã xuất hiện tại một số Khu đô thị cao cấp hay Khu nghỉ dưỡng với các sản phẩm – dịch vụ đẳng cấp nhằm tiếp cận tầng lớp sẵn sàng chi nhiều tiền để được tận hưởng. Theo nhận định của một doanh nghiệp có mảng đầu tư nhà phố chia sẻ, bất động sản thương mại cũng như shop TMDV là những sản phẩm trên thị trường hiện nay luôn có sức cầu lớn. Ngay lập tức sẽ có người mua nếu có sản phẩm tung ra thị trường. Hiện nay, trong khi nguồn cung khan hiếm cũng nhu cầu kinh doanh của người dân ngày càng lớn, đã khiến cho bất động sản thương mại trong một số thời điểm rất khó định giá. Nhiều người chấp nhận mua với số tiền cao hơn giá thị trường rất nhiều, bởi loại bất động sản này đối với họ như “gà đẻ ra trứng”.

 

 

 

Đặc biệt, shop thương mại dịch vụ với tỷ suất lợi nhuận cho thuê thường đạt từ 85 đến 12%/ năm sẽ luôn nằm trong Top đầu phân khúc có mức giá cao nhất và tính thanh khoản sôi động nhất.

 

Ngoài Hà Nội và TP. HCM là 2 đầu tàu kinh tế của cả nước thì thời gian gần đây đã xuất hiện mô hình shop TMDV tại các thành phố du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng hoặc các đảo nghỉ dưỡng như Phú Quốc. Trong đó, một số dự án đã và đang tạo nên cơn sốt sở hữu của các nhà đầu tư như Grand World Phú Quốc hay Vinhomes Marina – The Premium Collection (Hải Phòng), đặc biệt trong thời điểm hậu Covid-19 khi thị trường bất động sản đã khởi sắc trở lại.

 

 

Phối cảnh dự án Grand World Phú Quốc

 

Các nhà đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách hấp hẫn để kích thích thị trường cũng như hỗ trợ nhà đầu tư. Điển hình như CĐT Vingroup với tổ hợp Shop TMDV Vinhomes Marina – The Premium Collection phát triển tại Hải Phòng. Nhà đầu tư chỉ phải trả khoảng 2,3 tỷ đồng để sở hữu căn shop TMDV có giá khoảng 7,5 tỷ đồng. Khoảng phải trả này chỉ chiếm tầm 30% tổng giá trị cũng như ngang bằng với một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ. Lãi suất 0% sẽ được hỗ trợ cho 70% còn lại và ân hạn nợ gốc trong suốt 24 tháng. Nỗi lo trả gốc và lãi sẽ không còn là mối bận tâm đáng kể mà chủ nhân khi chỉ cần kinh doanh thu lợi nhuận sau khi hoàn thiện nội thất cơ bản trong 2 năm. Khi hết thời gian hỗ trợ của chủ đầu tư, lợi nhuận từ việc cho thuê/ kinh doanh sẽ được đối trừ 1 phần trả gốc và lãi. Theo tính toán, nhà đầu tư có thể hoàn vốn 100% sau 10 năm đưa vào vận hành kinh doanh và tiếp tục thu lợi nhuận.

 

Mô hình TMDV trong những năm tới dự báo sẽ tiếp tục phủ sóng mạnh tại các thành phố lớn hoặc các điểm du lịch nghỉ dưỡng giàu tiềm năng phát triển của Việt Nam như Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Quốc, Vân Đồn,… Đây sẽ là mô hình cho phân hứa hẹn “màu mỡ” cho những nhà đầu tư có tiềm lực.