Tết con trâu 2021 đã qua, liệu sẽ có hy vọng cho giá nhà giảm hay vẫn cứ leo thang?

 

Cả nước vừa chào đón một cái Tết Tân sửu 2021 và đã trở lại với mọi hoạt động xã hội: học sinh đi học, nhân viên đi làm, kẻ buôn người bán trở lại với quán xá… Tuy nhiên, năm 2021 này vẫn còn nhiều lo ngại về ước mơ mua nhà Sài Gòn của người dân lao động vẫn tiếp tục xa vời, vẫn phải sống trong cảnh thuê nhà nhỏ, nhà trọ bởi giá nhà được nhận định sẽ lại tăng…

 

 

Cầu càng tăng khi cung vẫn… dập chân tại chỗ, thậm chí giảm

 

Năm 2020, nguồn cung sản phẩm BĐS mới được ghi nhận sụt giam, bên cạnh lượng giao dịch theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hà Nội. Trong đó, căn hộ trung và cao cấp chiếm chủ yếu trong lượng cung mới, dòng sản phẩm bình dân là rất hiểm trong các dự án BĐS tại Hà Nội.  Theo đó, phân khúc này có thấy cũng chỉ xuất hiện ở khu vực vùng ven, ngoại khu.

 

Theo đó, giá các loại căn hộ chung cư năm 2020 đều có dấu hiệu leo thang. Tuy nhiên vẫn có sự khác nhau trong tỷ lệ tăng giá, đơn cử như mạnh nhất là tỷ lệ tăng ở phân khúc căn hộ bình dân, tiếp theo là căn hộ trung cấp. Bộ Xây dựng cho biết: “Trước đây có những dự án căn hộ thuộc loại bình dân nhưng nay đã vượt mức chi trả của đại bộ phận người dân tại các đô thị lớn với tốc độ tăng giá rất nhanh dù cho thị trường chịu tác động không nhỏ từ đại dịch Covid-19”.

 

 

 

Ông Hà Quang Hưng – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có lý giải về vấn đề này là bởi nguồn cung ngày càng khan hiếm, trong khi tỷ lệ tăng của các phân khúc không hề giống nhau: 0,5% cho căn hộ cao cấp, 2-3% cho chung cư, 5% đối với đất nền, thậm chí 10% ở một số nơi cá biệt. Nguyên nhân là bởi sự vướng mắt trong rà soát pháp lý khiến tiến độ chậm trễ.

 

Cầu chưa đáp ứng được trong khi sản phẩm mới khan hiếm từ đó khiến giá nhà ở tiếp tục tăng trong thời gian tới.

 

Ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây Dựng cho biết, nguồn hàng nhỏ giọt chính là lý do khiến giá căn hộ tăng ngay trong giai đoạn cầu rất cao. Bên cạnh đó nhiều nguyên nhân khác như điều chỉnh địa giới quy hoạch, hành chính, đầu tư phát triển hạ tầng… cũng khiến giá nhà tăng vọt. Song tổng quan vẫn là bởi nhu cầu có nhà Sài Gòn hay các đô thị lớn khác của người dân lao động vẫn rất cao.

 

Muốn “giữ chân” giá nhà, phải tăng nguồn cung

 

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) dự báo năm 2021 rằng thị trường sẽ hồi phụ, nhất là một số ngành kinh tế. So với năm 2020, Hà Nội sẽ vẫn giữ nguyên giá căn hộ hoặc tăng nhẹ. Ngược lại, TP. HCM là thị trường vẫn… giữ xu hướng tăng, nhất là khu vực TP Thủ Đức.

 

Dự báo giá nhà ở trong nay sẽ xuất hiện sự chững lại do nguồn cung tăng mạnh, cộng thêm việc rút khỏi thị trường của một số nhà đầu tư nhưng giảm giá nhà ở sẽ vẫn chưa.

 

 

 

Trong năm 2021, Hà Nội và TP. HCM sẽ tiếp tục tăng giá nhà đất khi các khu đô thị được đầu tư tốt về chất lượng, dự báo so với năm 2020 tăng 5-10%; đối với các tỉnh thành khác đạt mức 5-7%; một số nơi có thể tăng mạnh trên 10% như Bắc Giang, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai…

 

Phân khúc nhà ở bình dân cần có nhiều hơn

 

Năm 2021 sẽ là năm đầu tiên nhận nhiệm vụ của các cấp chính quyền địa phương mới, chắc chắn sẽ có kế hoạch và động thái thúc đầy nền kinh tế, các dự án BĐS, tăng nguồn thu cho địa phương. Ngoài ra, Chính phủ và các bộ, ban ngành cũng tháo gỡ hàng loạt khó khăn thông qua những chính sách được ban hành trong năm 2020.

 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM – ông Lê Hoàng Châu nhận định, hiệp hội đã đề nghị nghiên cứu điều chỉnh về quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp tại TP. HCM, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vùng ven…

 

Từ đó, người lao động, đông đảo người thu nhập thấp sẽ có điều kiện và cơ hội hơn để mua nhà thành phố; hay các cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người nhập cư và cả công nhân lao động.