Tại sao nói Nhà Bè, Bình Chánh là vùng trũng của nhà đất HCM?

 

Trong thời gian trở lại đây, các chuyên gia bất động sản huyện Nhà Bè, Bình Chánh nhận xét thị trường sôi động hẳn lên bởi giá đất tại đây mềm hơn rất nhiều so với những khu vực khác của TP HCM, giá thuê mặt bằng kinh doanh cũng rẻ hơn rất nhiều.

 

 

"Bác sĩ bất động sản" nói gì về BĐS phía nam thành phố?

 

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa đánh giá, nhìn chung thị trường BĐS 3 huyện phía Nam TP HCM bao gồm Nhà bè, Bình Chánh và Cần giờ trong 1 năm qua rất "yên tĩnh" không nhiều biến động so với khu vực khác.

 

Nguyên nhân là bởi nhiều lý do khác nhau tác động nên, trong đó chủ yếu là do vấn đề quy hoạch. Quy hoạch treo đa phần được sử dụng cho 3 khu vực này, đất trong dân cũng ít khiến trong năm qua hiếm hoi dự án mới đổ bộ khu vực này.

 

Duy nhất huyện Cần giờ là thị trường có ghi nhận tăng trưởng đột biến giai đoạn từ tháng 3 đến tháng 7/2020. Trong thời gian ngắn kể từ khi rộ lên thông tin dự án lấn biển của Vingroup giá đất đã tăng từ 30-40%.

 

Thực ra, hiện tương tăng giá đã được tạo nên chỉ từ 3-5 giao dịch trong 1 tuần bởi sản phẩm quá ít cộng thêm diện tích nhà đât riêng lẻ đa số từ 1000-2000m2. 2 xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạn là khu vực tập trung đa phần nguồn cung cũng khiến giao dịch hạn chế, giá tăng 5-10% có thể chỉ trong 1 tuần.

 

 

Lý do khiến Nhà Bè, Bình Chánh được giới đầu tư quan tâm?

 

Thời gian qua, sự tăng giá liên tục của đất khu vực Nhà Bè không có dấu hiệu đột biến những vẫn thu hút được quan tâm của giới đầu tư. KHu đô thị GS trên đường Nguyễn Hữu Thọ và thông tin nâng cấp đơn vị hành chính của Nhà Bè lên quạn là 2 yếu tốc tích cực tác động đến thị trường.

 

Thêm nữa, sự tăng giá đất khu Đông quá đột biến vô tình khiến Nhà Bè, Bình Chánh trở thành vùng "trũng giá", thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

 

 

 

So với Nhà bè, huyện Bình Chánh có diễn biến chậm hơi do quy hoạch treo đang tồn tại rất nhiều tại quỹ đất rất lớn khu vực này. Thị trường cũng ghi nhận giao dịch chỉ tăng nhẹ.

 

Nhưng ông Quang đánh giá đây chính là khu vực phù hợp để mua đất mua nhà ở. Bạn có thể dễ dàng mua một lô đất từ 2-3 tỷ đồng hay một căn nhà từ 2,5-4 tỷ đồng.

 

Ông Trần Khánh Quang thẳng thắn, giá đất không phụ thuộc vào giá trị của nó khi sinh ra hay sự cộng thêm các giá trị khác mà chính hành vi và tâm lý thị trường tác động vào. Nhiều dự án án tư nhân cũng các chiến dịch marketing tại một khu vực sẽ khiến người mua cảm thấy khu đó tiềm năng hơn.

 

Khu Đông sẽ trở thành một địa điểm phát triển dịch vụ, kinh tế khi chính quyền có chính sách tốt để phát triển.