Sửa chữa và cải tạo mặt bằng kinh doanh F&B

 

Sửa chữa, cải tạo là hạng mục gây phát sinh chi phí trước khi thuê mặt bằng để kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực F&B nên sẽ là yếu tố quan trọng mà tất cả chủ đầu tư cần lưu tâm, chú ý. Việc sửa chữa và cải tạo mặt bằng kinh doanh thông thường được chia thành 3 nhóm chính, bao gồm:

 

Cải tạo mặt bằng cho thuê. Nguồn: Internet

 

Sửa chữa và cải tạo mặt bằng cho thuê trên nền nhà có sẵn

 

Hầu hết hợp đồng thuê và cho thuê mặt bằng kinh doanh đều quy định việc hoàn trả mặt bằng nguyên trạng nên trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo, Bên thuê cần cân nhắc đến các phương án thi công, sửa chữa như thế nào cho hợp lý cũng như không làm tăng thêm chi phí tái sửa chữa khi hoàn trả lại mặt bằng.

 

Ngoài ra, việc sửa chữa, cải tạo còn liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng và thời gian thi công nên nhà đầu tư nên thương lượng khoảng thời gian miễn phí ban đầu để hoàn thành việc xin giấy phép và thi công cho mặt bằng.

 

Sửa chữa, bảo dưỡng mặt bằng cho thuê do hao mòn vật lý hoặc tự nhiên

 

Trong quá trình thuê mặt bằng kinh doanh trong lĩnh vực F&B, việc nội thất cũng như tổng quan mặt bằng bị hao mòn, hư hại do các yếu tố kỹ thuật, vật lý như: bóng đèn chiếu sáng chỉ có tuổi thọ nhất định hoặc do điều kiện tự nhiên, thời tiết như: mái tôn bị cũ, sét; sơn bị tróc, xuống màu, tường bị thấm, ngập úng gây hư hại nội thất và trang thiết bị... là điều không thể tránh khỏi.

 

Mô hình nhà tiền chế.  Nguồn: Internet

 

Trong trường hợp tài sản thuê có giá trị sử dụng bị giảm sút mà không do lỗi của Bên thuê thì Bên thuê có quyền yêu cầu Bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp theo điều 477 Bộ luật dân sự 2015 “Về nghĩa vụ của Bên cho thuê”.

 

Thuê đất và xây dựng mặt bằng kinh doanh mới

 

Tuỳ theo thời gian trong hợp đồng thuê mà bạn cần có phương án tối ưu cho quá trình xây dựng. Đừng quên tính đến việc hoàn vốn đầu tư cho công trình xây dựng của bạn.

Do thời gian thuê thường dao động từ 3-5 năm và nhằm đảm bảo khả năng thu hồi vốn nhanh nhất có thể nên các mô hình xây dựng như nhà tiền chế và nhà mái bạt kéo trở nên phổ biến hơn cả bởi khả năng tái sử dụng, có thể tháo gỡ dễ dàng và nhanh chóng.