Sân bay Long Thành – cú hích cho sự chuyển động BĐS khu vực

 

Trong một buổi làm việc vào ngày 21/7 vừa qua của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, đã yêu cầu địa phương phải bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 sân bay quốc tế Long Thành với 1.800 ha vào tháng 10. Các hộ dân cư thuộc diện giải tỏa cũng đang gấp rút tìm nơi an cư hay thuê nhà nguyên căn cho cư trú tạm thời, phục vụ cho dự kiến xây dựng dự án được diễn ra đúng thời hạn.

 

 

Là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ

 

Trong buổi làm việc nói trên, Thủ tướng đã chỉ đạo nhiều nội dung quan trọng về dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành. Điểm đáng lưu ý nhất là việc yêu cầu bàn giao toàn bộ mặt bằng để Tổng công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) tiến hành khởi công xây dựng sân bay trong giai đoạn 1 vào tháng 10 năm nay.

 

Bên cạnh đó, việc phát triển hệ thống hạ tầng cũng được Thủ tướng đưa ra nhiều quyết sách quan trọng liên quan để giúp kết nối sân bay quốc tế Long Thành sau khi cho đi vào hoạt động dự kiến từ năm 2025 với các khu vực phát triển trọng điểm của phía Nam. Trong đó nổi bật là mở rộng cao tốc lên 8 – 10 làn xe của TP. HCM – Long Thành – Dầu giây, tăng tốc đầu tư hai tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu giây – Phan Thiết, nâng cấp quốc lộ 51 và khép kín tuyến đường Vành đai 4, Vành đai 3… Quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũng đã được Thủ tướng đồng ý bổ sung với tổng diện tích khoảng 6.831 ha.

 

 

Hạ tầng Century City đã được hoàn thiện phần lớn và dự kiến bàn giao vào quý 4/2020

 

 

Là một dự án trọng điểm cấp quốc gia, sân bay quốc tế Long Thành có công suất thiết kế mỗi năm 100 triệu hành khách và 5 triệu hàng hóa. Đây cũng được xem là cú hích quyết định mạnh cho sự phát triển đột phá toàn diện của Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung.

 

Đến nay, song song với hàng loạt dự án đã và đang được triển khai cùng ngày khởi công của sân bay đã rất cận kề sẽ giúp cho thị trường bất động sản Đồng Nai không những thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong nước với trọng điểm là khu vực Long Thành, mà còn lọt vào tầm ngắm của các tập đoàn quốc tế. Các khu công nghiệp cho thuê tại Đồng Nai sáu tháng đầu năm 2020 đã thu hút được 41 dự án với hơn 269 triệu USD tổng vốn đăng ký và điều chỉnh tăng vốn thêm trên 479 triệu USD cho 57 dự án. Tính chung, Đồng Nai đã được rót tổng vốn đầu tư đến nay vượt mốc 30 tỷ USD. Các quỹ đất được hàng loạt ‘ông lớn’ đã và đang tìm kiếm cho phát triển hoặc mở rộng dự án đầu tư tại các khu vực xung quanh sân bay Long Thành như Amata, Keppel Land, Hyosung, Fujitsu, Changshin, Kenda, Bosch…

 

Thời điểm ‘vàng’ đã định!

 

Thời gian vừa qua với sân bay Long Thành, Đồng Nai đã trở thành ‘miền đất hứa’ trong mắt các chủ đầu tư ở khu vực phía Nam. Tuy nhiên, thị trường từ cuối năm 2019 đến nay vẫn chưa thực sự bùng nổ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 cũng như nhiều biến động kinh tế - xã hội.

 

Trong bối cảnh đó, thông tin sân bay Long Thành khởi công vào tháng 10 như một mồi lửa thúc đẩy thị trường bùng nổ và giúp các nhà đầu tư được tiếp thêm động lực để nhanh chóng đưa ra quyết định ‘xuống tiền’ khi mặt bằng bất động sản giá còn ở mức thấp. Theo ghi nhận, giá trị bất động sản khu vực xung quanh ngay sau khi dự án sân bay quốc tế Long Thành vừa được công bố đã tăng dần đều suốt hai năm nay. Thị trường trước đây cũng đã chứng kiến giá bất động sản tăng dựng đứng ở các điểm nóng du lịch khi triển khai sân bay như Cam Ranh, Phú Quốc, Vân Đồn…

 

Hiện nay, giá đất Long Thành trung bình dao động từ 15 – 30 triệu đồng/ m2, tăng 7 – 15 triệu đồng giá thời điểm năm 2018. Sắp tới đây, giá trị bất động sản tại Long Thành sau khi sân bay khởi công vào tháng 10 có nhiều khả năng tiếp cận với quận 9, quận 2, Thủ Đức của Thành phố Hồ Chí Minh.

 

 

 

Hình ảnh: Phối cảnh trục đường ĐT 769 với 2 bên là dãy shophouse sầm uất

 

 

Cơ hội tìm kiếm tại Long Thành đang được đông đảo nhà đầu tư đổ dồn vào đây, chưa kể hơn 1.000 hộ dân cũng đang tăng tốc tìm nơi an cư mới – những hộ thuộc diện giải tỏa. Và sự lựa chọn hoàn hảo chính là những khu đô thị vệ tinh, khu dân cư hiện đại quanh dự án xây dựng sân bay Long Thành. Đơn cử như Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh với khu đô thị Century City vừa được đơn vị công bố hơn hai tuần đã ghi nhận lượng khách hàng đặt chỗ khoảng 1.000 sản phẩm. Cả ngàn nhà đầu tư được ghi nhận mỗi cuối tuần đã tìm đến dự án tham quan và tìm hiểu thông tin liên quan.

 

Dự án khu đô thị Century City có quy mô 49,8 ha cung cấp 2.159 sản phẩm ra thị trường gồm nhà phố, đất nền, shophouse và khu căn hộ cùng hệ thống 50 tiện ích nội khu và tiện ích liên kết tọa lạc trên mặt tiền đường Cầu Mên và đường ĐT 769, ngay cửa ngõ vào sân  bay quốc tế Long Thành.

 

Trong mắt các nhà đầu tư dự án này thực sự ghi điểm nhờ chất lượng hạ tầng và tiến độ thi công rất nhanh với thời gian bàn giao cho khách hàng dự kiến ngay trong quý 4/ 2020. Đặc biệt, Century City tạo được sự an tâm cho nhà đầu tư với dự án hiếm hoi có pháp lý hoàn thiện trong khu vực nhưng giá bán lại chỉ từ 18 triệu đồng/ m2, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung các dự án tương tự tại Đồng Nai.