Phân lô bán nền sẽ không được thực hiện tại các địa phương này

 

Theo thông cáo mới nhất trong dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định thi hành Luật Đất đai, một số tỉnh thành trên cả nước kể cả Hà Nội và TP.HCM sẽ không được thực hiện dự án phân lô tách thửa. Nguyên nhân của thông báo này đến từ Văn bản số 48/2020/CV-HoREA của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về Góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định thi hành Luật Đất đai.

 

Các quận nội thành “bị “đưa vào danh sách “hạn chế” phân lô bán nền

Theo HoREA, khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã giao cho UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc thực hiện dự án "phân lô bán nền" phù hợp với quy hoạch và thực tiễn của địa phương, kể cả tại các khu vực ngoài địa bàn các quận nội thành của các đô thị đặc biệt (Hà Nội, TP.HCM).

Điểm đáng chú ý tại “Dự thảo Nghị định” mở rộng phạm vi, "các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh" sẽ không được phép thực hiện các dự án "phân lô bán nền".

 

 

 

 

Như vậy, không những toàn bộ địa bàn Hà Nội, TP.HCM mà còn có Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và các "thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh…" đều không được thực hiện dự án phân lô bán nền.

 

 

 

Về tầm nhìn lâu dài và với yêu cầu phát triển đô thị bền vững thì đề xuất trên là có định hướng cần thiết và căn cứ để thực hiện lộ trình đô thị hóa, thúc đẩy các hoạt động đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, căn hộ chung cư cao tầng đi đúng theo kế hoạch được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Song song là việc kiểm soát chặt chẽ các hoạt động “phân lo bán nền” sao cho tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất. Bởi theo thực tiễn của TP.HCM là có 12 quận nội thành, 1 quận nội thành phát triển và 5 huyện. Tuy nhiên, nhu cầu “phân lô bán nền” cũng cần phải quan tâm tại một số khhu vực của địa phương.

 

 

 

Theo HoREA, chỉ nên cấm “phân lô bán nền” tại các quận nội thành, các quận nội thành phát triển, các thị trấn, các phường thuộc thị xã, thành phố thuộc tỉnh (thành phố thuộc thành phố); mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị trên địa bàn thành phố khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Với các xã thuộc khu vực nông thôn của các huyện ngoại thành, kể cả tại Hà Nội, HảI Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Cần Thơ thì vẫn sẽ được cho phép một số dự án “phân lô bán nền” sao cho phù hợp với thực tiễn địa phương.

 

 

Xem xét phù hợp với quy hoạch đô thị

HoREA cũng đề nghị sửa đổi khoản 17 Điều 1 "Dự thảo Nghị định" sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, như sau: "Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê căn cứ danh mục công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua, UBND cấp tỉnh phê duyệt”.

 

 

 

Trong đó xác định thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức "phân lô, bán nền" tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành, các quận nội thành phát triển, các thị trấn, các phường thuộc thị xã, thành phố thuộc tỉnh (thành phố thuộc thành phố); mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị trên địa bàn thành phố khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị".

 

Xem thêm: Những điều cần biết khi tiến hành hợp đồng đặt cọc mua đất nền