Phân biệt Shophouse & Mặt bằng cho thuê truyền thống

Shophouse - nhà phố thương mại đã nhanh chóng tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ dù chỉ mới gia nhập Việt Nam những năm gần đây. Vậy Shophouse là gì? Và đâu là điểm khác biệt giữa shophouse với mặt bằng kinh doanh truyền thống?

 

 

Sự khác biệt trong mục đích đầu tư của Shophouse và mặt bằng kinh doanh

 

Danh mục dịch vụ kinh doanh của mặt bằng kinh doanh cho thuê truyền thống - nhà mặt phố có tính đa dạng, có thể kinh doanh bất cứ lĩnh vực nào được cho phép.

 

Shophouse là loại hình bất động sản có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị. Chính vì vậy, Shophouse sẽ có nhiều hạn chế hơn mặt bằng cho thuê truyền thống trong các hoạt động kinh doanh cần chuyên môn cao như: làm trụ sở, công ty, văn phòng cho thuê, dịch vụ khách sạn, hoặc các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính chất địa phương...

 

Vị trí và thiết kế cũng mang nhiều đặc tính riêng biệt

 

Shophouse thường được xây dựng ngay trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và tiếp giáp với các tuyến đường nội bộ trong khu đô thị. Ngoài ra Shophouse còn mang thiết kế xây dựng quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc.

 

 

Đối với loại hình thuê mặt bằng kinh doanh thì nhà đầu tư, người đi thuê có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc căn nhà, hoặc xây dựng, điều chỉnh lại cho phù hợp với công năng sử dụng của lĩnh vực kinh doanh. Miễn là khu đất đó, mặt bằng kinh doanh đó đủ diện tích xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.

 

Đối tượng khách hàng là điểm khác nhau chủ chốt

 

Dịch vụ cung cấp bởi Shophouse đa phần hướng đến đối tượng khách hàng nằm trong khu đô thị, việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng nằm ngoài khu đô thị còn gặp nhiều hạn chế do đặc thù quy hoạch và thiết kế của nó.

 

Mặt bằng kinh doanh  với đặc thù nằm trên mặt phố, nơi có nhiều người qua lại, ngoài dễ tiếp cận với người dân sống trong khu vực, mặt bằng kinh doanh còn hấp dẫn một khối lượng lớn khách hàng vãng lai hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến đường đó.

 

Dù là đầu tư vào loại hình Shophouse hay mặt bằng cho thuê kinh doanh thì đều có những lợi ích và hạn chế nhất định. Tuy nhiên do Shophouse là loại hình bất động sản mới, có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh và thậm chí có thể cho thuê để sinh lời nên dễ dàng thu hút được nhiều khách hàng, nhà đầu tư.