Ồ ạt khách mua vì nhà bàn giao còn rẻ hơn giá nhà trên giấy

 

 

Một dự án đã bàn giao cho khách có giá bán là 30 triệu đồng/ m2, nhưng ngay bên cạnh dự án khác vẫn còn đang “trên giấy” chưa xây dựng thì giá mở bán đạt mức 40 triệu đồng/ m2. Mặt bằng giá này tạo nên xu hướng người mua nhà ở thực ưu tiên nhà đã hoàn thành mới mua cho rẻ.

 

 

Hình ảnh. Dự án Phú Đông Premier

 

 

Tại sao giá nhà trên giấy lại cao hơn nhà bàn giao?

 

Thị trường BĐS TP. HCM trong năm 2020 tiếp tục ghi nhận loạt dự án mới  mở bán với mức giá thấp kỷ lục. Hiệp hội Bất động TP. CHM thống kê rằng, chưa tới 10.000 sản phẩm được mở bán trên phạm vi toàn thành phố, kéo theo vấn đề tăng giá nhà ở do số lượng ít.

 

Anh Lê Quang Minh (ngụ tại quận Thủ Đức, TP. HCM) cho biết, vợ chồng anh sống tại một phòng trọ cho thuê quận Thủ Đức từ đầu năm 2020 và đến nay đã tích góp được kha khá để mua nhà. Tuy nhiên, chỉ với mức lương của cả 2 người “vỏn vẹn” 30 triệu đồng/ tháng cộng vào được khoảng gần 1 tỷ đồng thì từ khu Đông đến khu Tây Sài Gòn, mua nhà là chuyện ngày càng hy hữu. Trong khi giá nhà ở lại từng ngày leo thang.

 

 

 

“Vợ chồng tôi đã tính đến chuyện mua nhà Sài Gòn từ năm 2018, khi đó giá nhà ở tôi khảo sát thấy chỉ ở mức từ 23 đến 25 triệu đồng/ m2. Đến năm 2019 thì tăng tới hơn 40 triệu đồng/ m2 và giờ thì có nhà giá tận 100 triệu đồng/ m2. Nhà phố thì giá luôn đóng cọc tại mức trên 50 triệu đồng/ m2. Những người lao động như chúng tôi có lẽ sẽ chẳng bao giờ mua được nhà Sài Gòn nếu tình hình thị trường cứ leo thang thế này. Hơn nữa, giá này mới chỉ trên giấy tờ các dự án còn chưa hoàn thiện”, anh Minh chia sẻ.

 

Theo khảo sát thực tế, tình hình này còn bắt gặp không chỉ ở TP. HCM mà còn ở các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương… Trong khi đó, điều đáng chú ý hơn chính là vấn đề giá nhà ở đã và đang bàn giao lại thấp hơn nhiều so với nhà còn đang trên… giấy.

 

Minh chứng cho nhà ở trên ‘giấy’ cao hơn nhiều giá nhà đang xây

 

Điển hình như dự án Phú Đông Premier tọa lạc trên trục đường Phạm Văn Đồng, vị trí bên kia là TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, bên này là quận Thủ Đức, TP. HCM. Được biết chủ đầu tư dự án là Phú Đông Group đã tiến hành mở bán dự án cách đây 3 năm và hiện đang bàn giao cho người dân với mức giá từ 30 đến 34 triệu đồng/ m2. Thế nhưng, một dự án cách đó không xa của các chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh, Công ty Phúc Đạt, Lê Phong… còn đang trong giai đoạn ‘trên giấy’ nhưng giá lại trên 40 triệu đồng/ m2.

 

Dự án New City tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, TP. HCm có mức giá bán từ 40-50 triệu đồng/ m2 và đã hoàn thiện khách vào ở được ngay, nhưng một dự án khác mới chỉ là… bãi đất trống nhưng giá lên tới hơn 70 triệu đồng/ m2.

 

 

Hình ảnh. Dự án New City

 

 

Các chuyên gia phân tích cho rằng, thị trường hiện nay đang chịu ảnh hưởng trực tiếp đến câu chuyện giá nhà ‘nghịch lý’ như trên. Không ít chủ đầu tư ‘ngáo giá’ vì quyết tâm tăng giá dù bán hoài giá cũ vẫn không có khách, dường như không quan tâm đến nhu cầu sở hữu của khách hàng đang ở mức nào.

 

Xu hướng chọn mua nhà hoàn thiện ngày càng nhiều

 

Bà Trúc (ngụ tại quận Thủ Đức, TP. HCM) cho biết, vợ chồng bà vừa mua được một căn hộ rộng gần 70m2 và đã dọn vào ở được vài ngày. Được biết căn hộ đầy đủ tiện nghi này nằm tại dự án Phú Đông Premier với giá chỉ hơn 2 tỷ đồng. Bà dành dụm được số tiền này từ năm 2020 khi nhà ở cũ được đền bù để giải phóng mặt bằng. Gia đình quyết định tìm mua một căn nhà tại TP. HCM nhưng ‘khá chua’ với mức 2 tỷ cho nhà phố. Bà thay đổi lựa chọn sang nhà chung cư nhưng mức giá thấp nhất lúc bấy giờ cho một căn hộ chung cư cũng đã tới 3 tỷ đồng, mà còn đang trên… giấy.

 

Cuối cùng, bà Trúc chọn mua nhà đã hoàn thiện và đang bàn giao. “Tuy không phải mua mới từ chủ đầu tư nhưng giá vẫn rẻ hơn, còn được dọn vào ở ngay chứ không phải chờ vài năm ở nhà thuê. Tính ra tôi tiết kiệm được rất nhiều khoản phải chi nếu mua nhà đang bàn giao”, bà Trúc nói.

 

Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc Land – bà Nguyễn Hương cho biết, với thị trường giá nhà ở nhảy múa như hiện nay thì hầu hết người dân chọn mua nhà đã hoàn thiện thay vì nhà còn đang xây dựng là chuyện tất yếu.