Ồ ạt giảm giá, sang nhượng: khách sạn biển 2-3 sao sẽ đi về đâu?

 

Do ảnh hưởng của hậu dịch bệnh Covid-19, bất động sản hiện nay phải hứng chịu những hậu quả “tiềm ẩn”, trong số đó là bất động sản du lịch. Động thái rao bán, chuyển nhượng hàng loạt của các khách sạn tại các điểm du lịch lớn bỗng “rộ lên”. Xu hướng này diễn ra chủ yếu tại các vùng biển có mật độ du lịch của nguồn khách quốc tế là chính. Trong khi các khách sạn tại các thành phố giảm khoảng 7-10% thì các khách sạn biển có thể giảm giá đến 15-20%.

 

Tình hình ngày càng tụt dốc của du lịch và bđs nghỉ dưỡng

 

Theo Báo cáo của các đơn vị  nghiên cứu thị trường cho biết, các hoạt động mua bán khách sạn, cơ sở lưu trú du lịch bỗng diễn ra sôi nổi trong 3 thàng đầu năm. Chính nguyên nhân là bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19.

 

Nhìn chung, bất động sản nghỉ dưỡng chính là loại hình chịu tác động đầu tiên và nghiêm trọng nhất bởi dịch Covid-19. Theo một số liệu gần đây cho thấy, tư khi có dịch, các hoạt động kinh doanh trong du lịch sụt giảm đến gần 90%. Đa phần các cơ sở này phải đóng cửa hoặc giảm tối đa công suất làm việc. Mặc dù dịch bệnh trng nước bước đầu đã được kiểm soát và nếu tình hình thuyên giảm trên thế giới, khả năng phục hồi tốt nhất cũng chỉ đạt khoảng 50% trong năm nay và 60-70% trong năm 2021.

 

 

 

 

Chỉ số phục hồi này không chỉ khiêm tốn đối với ngành du lịch mà còn đối với các sản phẩm khác của bất động sản. Các quận trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 3,… tình hình của các mặt bằng kinh doanh cũng ồ ạt sang nhượng, treo biển cho thuê,…

 

Theo thống kê của Sở Du lịch TP.HCM, 90% doanh nghiệp du lịch vừa và nhỏ đã tạm thời phải đóng cửa cũng như lượng khách quốc tế giảm 43% theo năm xuống còn 1,3 triệu lượt trong 3 tháng đầu năm. Điều này cho thấy công suất thuê phòng khách sạn trong quý đầu năm giảm mạnh. Riêng trong tháng 3, khách quốc tế giảm 84% so với cùng kỳ năm trước. Các thị trường chủ yếu như Trung Quốc giảm 32% và Hàn Quốc giảm 26% theo năm.

 

Có thể thấy, ngành khách sạn là phân khúc bị ảnh hưởng đầu tiên và nặng nề nhất. Với thực tế phủ phàn bởi việc rao bán, chuyển nhượng của hàng loạt khách sạn tại các điểm du lịch lớn.

 

Mới đây, ca sĩ Ngọc Khuê rao bán khách sạn Delta Sa Pa Hotel diện tích 350 m2 với 58 phòng, giá 110 tỷ đồng vì việc kinh doanh gặp khó khăn do dịch bệnh.

Tại Đà Nẵng, một khách sạn 4 tầng mặt tiền  Hoàng Văn Thụ, Phước Ninh, Hải Châu đang được rao bán với giá 23 tỷ đồng. Hay một khách sạn 7 tầng tại Hà Bổng, Sơn Trà, Đà Nẵng cũng đang được rao bán 27,5 tỷ đồng.

Ở TP. Nha Trang, Nguyễn Thiện Thuật, Nguyễn Biểu,… là các con đường xuất hiện hàng loạt các biển treo rao bán khách sạn bởi không đủ quỹ chi trả phí vận hành.

 

Sự biến động mạnh về giá cả khách sạn

 

Bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19, các hoạt động mua bán khách sạn diễn ra mạnh mẽ hơn do với bình thường. Đa số trên “thị trường” sang nhượng khách sạn thì các khách sạn 2-3 sao chiếm nhiều nhất vs sự phụ thuộc quản lý từ các chủ đầu tư không quá lớn. Nguồn khách quốc tế từ Hàn Quốc, Trung Quốc,… giảm mạnh hơn tại các vùng biển. Do đó, việc sang nhượng khách sạn tại các thành phố lớn sẽ ít hơn vùng biển – vùng có du lịch biển phát triển.

 

 

 

 

Số lượng người tìm đến các doanh nghiệp môi giới bất động sản để bán khách sạn cũng tăng khoảng 3-4 lần so với bình thường. Đặc biệt phần lớn là các khách sạn biển từ 3 sao trở xuống, phân bổ tại các điểm du lịch như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc,…Bởi sự phát triển lên đến 2 con số của du lịch trong 4-5 năm nay, làm nhiều người gặp khủng hoảng bởi sự đầu cơ tích trữ cũng như lượng tiền đổ vào dòng sản phẩm này, khiến họ chịu áp lực tài chính quá lớn nên phải bán tài sản.

 

Những khó khăn hay biến động thị trường trong ngắn hạn như hiện nay có thể sẽ là những thử thách giúp sàng lọc, tìm kiếm nhà đầu tư thật sự có năng lực quản trị và tài chính cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.