Những câu hỏi nên đặt ra khi bắt đầu bước vào đầu tư bất động sản

 

Quá trình quy hoạch và đô thị địa phương muốn đầu tư, sự biến động lên xuống của giá bất động sản, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn..., là những điều mà các nhà đầu tư nên quan tâm. Cùng Thuê Mặt Bằng tìm hiểu những thông tin để đầu tư bất động sản nhé.

 

Thông tin quy hoạch địa phương muốn đầu tư

 

Quy hoạch hạ tầng và đô thị là yếu tố đầu tiên cần phải tìm hiểu khi tham gia vào một thị trường. Bởi vì quy hoạch không chỉ cho thấy hạ tầng tại một địa điểm sẽ thay đổi như thế nào? Mà điều này còn quyết định đến cung - cầu trên thị trường, nguồn vốn đầu tư vào địa phương...

 

 

Diễn biến tại nhiều thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, thông tin quy hoạch tác động đáng kể tới việc tăng giá đất và các sản phẩm bất động sản. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong những tháng đầu năm 2022, nhiều tỉnh thành ghi nhận tình trạng sốt đất. Đặc biệt sốt ảo diễn ra rất nhiều tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng. Có thể kể đến những bất động sản sốt ảo như gần: sân bay, khu công nghiệp, cầu đường...

 

Nhiều trường hợp thực tế nhà đầu tư mua phải đất quy hoạch do không tìm hiểu kỹ dẫn đến những rủi ro lớn. Nếu mục đích của người mua bất động sản là để an cư lâu dài mà đất lại nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay không được xây dựng nhà ở thì tương lai phần đất đó có thể bị thu hồi...

 

Tiềm năng tăng giá của khu vực như thế nào?

 

Một trong những câu hỏi quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm khi đầu tư là giá trị bất động sản trong khu vực đó còn tiềm năng tăng giá không? Thời điểm nào thì nên chốt lời.

 

Một trong những sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản thất bại, không bảo vệ được thành quả là cố chờ giá trị bất động sản tiếp tục tăng lên. Nhưng đến khi thị trường đi xuống, nhà đầu tư không kịp trở tay. Hoặc, vừa bán một sản phẩm lại mua một sản phẩm tương tự khác với giá cao hơn, và cuối cùng bị "mắc cạn".

 

Vì vậy việc nhà đầu tư nắm vững thông tin về mặt bằng giá và đánh giá tiềm năng bất động sản là điều rất quan trọng. Những thông tin hữu ích đó có thể được chia sẻ bởi các chuyên gia nghiên cứu thị trường, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm... Nhiều nhà đầu tư lâu năm cho biết, thành công đa phần trong các thương vụ bởi họ dành nhiều thời gian khảo sát giá thị trường.

 

Có bao nhiêu chủ đầu tư lớn có mặt tại đây?

 

Bên cạnh những câu hỏi ở trên thì sự xuất hiện hoặc rời đi của một tập đoàn hay chủ đầu tư lớn có thể tác động tích cực hay tiêu cực đến bất động sản. Ảnh hưởng đến tình hình kinh tế, quyết định dòng vốn, lượng nhà đầu tư tham gia thị trường trong tương lai.

 

 

Ở những thời điểm chủ đầu tư lớn bắt đầu triển khai các phân khu hoặc hạng mục tiện ích mới. Thì mức giá các sản phẩm bất động sản không chỉ tăng lên mà mặt bằng giá những khu vực lân cận cũng tăng.

 

Diễn biến thị trường đáng chú ý

 

Một tiêu chí cũng quan trọng không kém mà các nhà đầu tư nên tìm hiểu là thông tin diễn biến thị trường. Thị trường bất động sản đó đã xảy ra những chu kỳ tăng giá nào? Biên độ tăng giá ra sao? Bất động sản có đang bị thổi phồng giá hay không? Các giao dịch đang diễn ra là thật hay sốt ảo? Thanh khoản thực tế có tốt hay chỉ là thổi giá?

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/bat-dong-san-la-noi-tru-an-moi-cua-nha-dau-tu-chung-khoan.html