Nhiều nhà đầu tư bất động sản bị chôn vốn, giá bất động sản sắp tới sẽ có đợt giảm giá

Thông tin mới nhất từ Thuê mặt bằng, theo các chuyên gia bất động sản, năm 2022 phải đến hơn 50% nhà đầu tư đang mắc kẹt thời điểm này. Nhiều người cho dù có nhiều bất động sản cũng gặp khó khăn vì không thể thanh khoản.

Theo chuyên gia từ CBRE, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng chờ đợi, chưa đầu tư. Còn với những nhà đầu tư đã vay ngân hàng để mua bất động sản phải loay hoay vì không biết sẽ được vay tiếp hay không, lãi suất ngân hàng có tăng nữa hay không.

Trong báo cáo mới nhất quý 3/2022 của CBRE Việt Nam cũng dự đoán, thị trường bất động sản cuối năm 2022 sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn.

Cùng nguồn cung cấp nhà ở hạn chế phân khúc bình dân để ở hoặc cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh, người dân sẽ không có nhiều lựa chọn do hầu hết các dự án mới sẽ tập trung ở phân khúc nhà cao cấp trở lên.

Mặc dù chính sách cho vay tín dụng dần được nhiều ngân hàng nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và các chủ dự án. Vấn đề khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng mà giá nhà và bất động sản vẫn tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều. Nhưng với nguồn cung bất động sản đang còn bị hạn chế trong khi nhu cầu bất động sản vẫn tăng cao nên sức hấp thụ trên thị trường vẫn ở mức khả quan.

Ngoài ra, những thông tin trên thị trường liên quan đến các thay đổi pháp lý (quy định về thời hạn sở hữu chung cư, áp dụng thuế tài sản….) cũng như những cuộc điều tra trên thị trường về các sai phạm của chủ đầu tư có thể gây ảnh hưởng tới tâm lý người mua trong giai đoạn tới.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc bất động sản tăng giá mạnh nhưng thu nhập của người dân không theo kịp như trong bối cảnh hiện nay khiến thị trường rơi vào tình trạng kém thanh khoản. Người mua bất động sản thì ít nhưng người mua thì nhiều.