Nhiều khả quan cho bđs khi lượng người mua vượt hơn kì vọng

 

Dù thị trường hiện nay, các doanh nghiệp địa ốc mới chỉ có những động thái “thăm dò”, nhưng đã nhận được nhiều sự quan tâm đáng kể từ phía khách hàng, thậm chí sau thời điểm dịch lượng quan tâm dự án lại khả quan hơn so với kì vọng của một số công ty trước đó.

 

Bất động sản “chuyển mình” trở lại với đường đua

 

Sau thời điểm dịch bước đầu đã được kiểm soát tốt, đã có nhiều ghi nhận rằng các hoạt động chào bán, giới thiệu sản phẩm đã “rục rịch” trở lại ở hầu hết các phân khúc sản phẩm. Trong đó, một lượng khách rất quan tâm theo ghi nhận là cho một số dự án chỉ mới làm động thái giới thiệu thông tin. Để khách hàng quay trở lại, thị trường sẽ phải mất nhiều thời gian hơn, theo dự đoán của nhiều doanh nghiệp.

 

Nhưng ngoài cả dự đoán, khách hàng đã thể hiện sự quan tâm khá tốt đối với một số phân khúc, sản phẩm hiện tại.

 

 

Từ phía đại diện Phú Đông Group tiết lộ, lượng khách hàng cũ mua dự án trước đó lại biểu hiện sự quan tâm khá tốt đến những dự án mới dù chưa chính thức mở bán hay giữ chỗ. Mới đây, dự án mới Phú Đông 3 đã được đơn vị này công bố ra thị trường, dự kiến sẽ mở bán vào quý 3/ 2020. Dự án có quy mô 27 tầng với diện tích hơn 6,000 m2 và 620 căn hộ, tọa lạc tại địa chỉ đường An Bình, phường An Bình, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

 

Theo đó trên cùng khu vực, thông tin căn hộ cao cấp The Emerald Golf View đã được Công ty Lê phong “nhá hàng”. Đây là dự án có vị trí đắc địa tại mặt tiền đại lộ Bình Dương với tổng số vốn đầu tư hơn 2,000 tỷ đồng được triển khai trên diện tích đất khoảng 9,000 m2, cao 40 tầng với gần 1,100 căn hộ đa dạng diện tích từ 49 – 115 m2.

 

Những dự án bđs đã và đang rục rịch “bung lụa”

 

Một số dự án “mới tinh” tại khu vực quận 7, quận 12 cũng đã rục rịch chào thị thị trường như Cosmo City, Picity High Park, … sau thời điểm dịch đã được kiểm soát.

 

Một số chủ đầu tư ở phân khúc đất nền, nhà phố cũng đã bung thông tin dự án đón đầu sức mua của thị trường tại thời điểm này. Điển hình như dự án Vạn Phúc City (quận Thủ Đức) với các căn nhà phố, biệt thự được Đại Phúc lang tiếp tục rao bán giai đoạn tiếp theo.

 

Đây là dự án “đại đô thị có có vị trí rất đẹp ven sông lớn nhất khu Đông với quy mô 198 ha. Đại Phúc Land đã hình thành và phát triển hơn 5 năm qua với nguồn đầu tư hơn 10,000 tỷ đồng để phát triển khu đô thị. Trong những năm vừa qua, đơn vị đã có hơn 1,500 căn nhà với khoảng 700,000 m2 sàn xây dựng đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Hiện nay, đã có gần 3,000 cư dân sinh sống tại khu đô thị này.

 

 

Tương tự ở khu Đông, một số dự án mới tại quận 2 như An Phú New City cũng đã rục rịch chào bán các sản phẩm biệt thự và nhà vườn Ba Son – Đông Tăng Long Hưng Phúc với mức giá khoảng trên dưới 10 tỉ đồng/ căn. Theo đại diện đơn vị bán dự án này, mặc dù còn nhiều “ngần ngại” bởi ảnh hưởng tâm lý còn tồn đọng bởi dịch bệnh, song lượng khách hàng quan tâm đến dự án cũng khá tốt.

 

Theo Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, sau thời gian dài dịch bệnh hiên khách hàng đã quan tâm và tìm hiểu dự án bất động sản trở lại. Đặc biệt là sự nổi lên nhu cầu ở thực và đầu tư thực (đầu tư dài hạn).

 

Ông Phúc cũng cho biết thêm, ngoài các yếu tố về pháp lý, chủ đầu tư, … yếu tố mà bất động sản được khách mua quan tâm đặc biệt sau thời điểm dịch với sản phẩm ở thực là các điều kiện sinh sống cần có ở các sản phẩm như khả năng kết nối giao thông thuận tiện, môi trường sống xanh, sạch, giá phù hợp với khả năng chi trả …

 

Ngoài ra, khách hàng còn quan tâm đến các yếu tố định hướng không gian vùng, tuyến giao thông kết nối và nhu cầu ở thực trong tương lai, về quy hoạch đối với nhu cầu đầu tư lâu dài.

 

Đặc biệt còn một yếu tố quan trọng khác mà khách hàng rất chú ý đó là về giá cả, nhất là sau thời gian dịch bệnh hoành hành khiến thị trường bị ảnh hưởng. Khách hàng sẽ rất thận thận trọng và phân tích kỹ lưỡng những dự án định giá mức cao trước khi quyết định mua ở thực hoặc đầu tư.

 

Liệu bđs có bị “thổi giá” khi vin vào độ khan hiếm nguồn cung?

 

Theo CEO Phú Đông Group, trong tay những nhà đầu tư cũng còn khá nhiều dự án khi trước đó đã được công bố và bán cho dù thị trường vẫn đang khan hiếm nguồn cung dự án mới. Tại thời điểm này, sẽ có nhiều ưu thế hơn cho những dự án được công bố với mức giá hợp lý khi lượng cung trên cũng cần được hấp thụ đến người mua cuối cùng. Khách hàng cũng nên cập nhật thông tin các dự án xung quanh để nắm rõ và có quyết định đúng đắn khi mua đầu tư hoặc mua ở thực.

 

Phía Đại diện Tập đoàn Kiến Á cũng chia sẻ, công ty nhận được rất nhiều khả quan so với kỳ vọng về lượng khách hàng quan tâm sau dịch bệnh. Đa số đối tượng khách quan tâm có lứa tuổi từ 35 – 45 tuổi, sau đó là lứa tuổi từ 25 – 35 tuổi. Đương nhiên, khách hàng năm nay cẩn trọng hơn nhiều so với các năm trước, cả khách mua ở lẫn khách đầu tư.

 

 

Đại diện đơn vị này cũng chia sẻ, yếu tố khác hàng quan tâm hàng đầu vẫn là vị trí, nó ảnh hưởng đến quyết định “xuống tiến” của họ, tiếp sau đó mới là yếu tố giá và thiết kế. Điều này thay đổi hoàn toàn so với thời điểm trước dịch bưởi giá luôn dẫn đầu và hấp dẫn hơn các yếu tố khác. Theo đó, người mua hiện đang thể hiện sự quan tâm rõ nét những dự án thuộc khu Đông TP từ nhà để ở, đầu tư đến cả những mặt bằng cho thuê Thủ Đức, TTTM, văn phòng, … Dẫn đến sự tích cực từ phía khách hàng có lẽ là do tác động của một số thông tin quy hoạch khiến họ có thêm niềm tin vào thị trường khu vực này hơn.

 

Cũng theo đơn vị này, có lẽ còn rất sớm để điều chỉnh giá từ phía các doanh nghiệp bất động sản nhưng dưới tác động của các đề án quy hoạch phía Đông, khách hàng rõ ràng đang chú ý mua đầu tư hơn để xuống tiền chờ sóng khu vực này ngay. Lượng khách hàng chiếm từ 60 – 70% trong tổng số khách và đang gia tăng tỉ lệ tại khu Đông; trong khi đó, khách mua ở thực lại đang rất suy nghĩ cẩn trọng. Có lẽ là do yếu tố tài chính khiến họ phải có xu hướng chọn sản phẩm với thời gian chi trả kéo dài từ 2 – 3 năm.

 

Thời điểm cuối năm nay đến đầu năm 2021 theo dự báo, nguồn cung bất động sản tung ra thị trường sẽ tương đối nhiều. Các kế hoạch của hầu hết các doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị kỹ càng để “bung lụa”. Đặc biệt, người mua nhà sẽ có lợi nhiều hơn khi sự cạnh tranh được dự báo là sẽ diễn ra khốc liệt trong thời gian tới, theo nhận định từ các chuyên gia trong ngành.