Nhà ở thương mại dưới 20 triệu đồng/m2,vết xe đổ liệu có lặp lại?

 

Nhà ở thương mại với giá chỉ dưới 20 triệu đồng/ m2 là cơ chế mà Bộ Xây dựng vừa hoàn thiện để trình Chính phủ. Tuy nhiên, việc đẩy mạnh nhà ở thương mại giá thấp xa trung tâm và thiếu hạ tầng khiến nhiều chuyên gia lo ngại “vết xe đổ” sẽ lặp lại giống như nhiều khu nhà ở xã hội hiện nay.

 

Chính sách gần như là sao chép của nhà ở xã hội

 

Theo trao đổi của ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (bộ Xây dựng), trong quá trình đánh giá thị trường, điều tra khảo sát nhu cầu của người dân từ Bộ Xây dựng thời gian qua cho thấy, cung – cầu nhà ở có nhiều bất cập trên thị trường bất động sản. Một số nhỏ đối tượng được phục vụ về phân khúc nhà ở cao cấp đang trong cảnh cung vượt quá cầu. Trong khi đó, đại đa số người dân lại bị hạn chế cho phân khúc nhà ở giá rẻ diện tích dưới 70m2, giá dưới 20 triệu đồng/ m2, chỉ đáp ứng được khoảng 40% nhu cầu người dân.

 

Theo đó, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 gây ảnh ưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản, khiến phân khúc nhà ở giá thấp càng cần được phát triển. Từ đó, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, hoàn thiện phát triển các dự án nhà ở thương mại gía thấp để trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về giải pháp khuyến khích hạng mục này.

 

 

Hàng loạt các ưu đãi cũng được Bộ Xây dựng đưa ra cho các chủ đầu tư xây dựng như: Phải bố trí tỷ lệ quỹ đất ở khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp (dự kiến đất trong dự án tối thiếu 30% tổng diện tích); với diện tích đất trong phạm vi dự án được giảm 50% tiền sử dụng đất; tiền sử dụng đất được chậm nộp trong thời hạn tối đa 24 tháng (2 năm) kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất …

 

Ngoài ra, Nhà ở giá thấp được ưu đãi về vốn, lãi xuất 7 – 8% cũng đang được Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ xem xét cho những doanh nghiệp phát triển.

 

Chia sẻ về chính sách mới, Phó Chủ tịch HDMon Holdings Nguyễn Anh Tuấn cho biết, đây sẽ là chính sách kịp thời, phù hợp cho phát triển loại hình nhà ở thương mại giá thấp với bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi thị trường hậu dịch Covid-19 cũng còn gặp nhiều khó khăn. Hơn thế, phần lớn nhu cầu của người mua nhà còn chưa được đáp ứng vì mức giá còn cao cho nhà ở thương mại hiện nay.

 

Nhưng theo đó, nhà ở thương mại giá thấp cũng cần có chính sách hỗ trợ cho các chủ đầu tư để có thể thực hiện các dự án này. Việc phát triển các dự án thương mại giá tháp sẽ rất thành công nếu các yếu tố này có cơ chế ưu đãi, từ đó nhiều nhà đầu tư sẽ quan tâm phát triển cho phân khúc.

 

Đồng tình với quan điểm này, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hải Phát Land – ông Vũ Kim Giang tin tưởng giá trị thanh khoảng của thị trường sẽ gia tăng bởi đây là phân khúc nhà ở đáp ứng đúng nhất lượng lớn nhu cầu của thị trường. Các cơ chế chính sách ở dự thảo đưa ra được đánh giá tương đối tốt cho doanh nghiệp, nhưng ông Giang cũng muốn tiến độ chính sách này làm sao được thực thi nhanh nhất. Điều này sẽ tạo ra được những sản phẩm nhà ở nhanh nhất cho thị trường đồng thời tạo niềm tin cho các đối tượng tham gia.

 

Sản phẩm có lo bị “ruồi bu kiến đậu”?

 

 

Tại khu vực Hà Nội, không ít nhà ở xã hội rơi vào hoàn cảnh ế ẩm dù nhu cầu lớn, bán nhiều năm không hết vì không có hạ tầng kết nôi lại còn xa trung tâm như Quốc Oai, Hà Đông… Theo ông Phấn, các dự án rơi vào tình trạng này là do doanh nghiệp xây dựng theo phong trào, xây dựng xa trung tâm nhưng không có hạ tầng dịch vụ kèm theo. Những mặt bằng cho thuê kinh doanh xung quanh các dự án mới đáp ứng được nhu cầu dịch vụ cho cư dân tại đây. Vì vậy, tình trạng “ế ẩm” là không khó hiểu. Chính vì vậy, doanh nghiệp phải tính toán cẩn trọng khi làm nhà ở giá thấp, phải kết hợp đồng bộ giao thông, kết nối, hạ tầng đầy đủ để thu hút khách hàng.

 

Bên cạnh đó, các quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại gía thấp đều được người dân và doanh nghiệp lăn tăn săn đón sắp tới. Trước hoạt động này, Bộ Xây dựng đã kiến nghị dự án dành thêm 30% quỹ đất để tạo quỹ đất cho doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ. Như vậy, tổng quỹ đất tại mỗi dự án sẽ lên đến 50% cho nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.

 

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay người dân đa phần có thu nhập trung bình thấp, khiến họ không cò nhiều cơ hội lựa chọn chỗ ở bởi nhà giá rẻ trên thị trường lại biến mất. Cả năm nay hầu như không có dự án chung cư nào ră mắt thị trường giá khoảng 1 tỷ đồng/ căn hộ. Thực trạng này đã diễn ra trong vài năm trở lại đây và sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.