Nhà ở đâu tại TP. HCM được người dân mua và giao dịch nhiều nhất năm 2020?

 

Savills Việt Nam đã có kết quả báo cáo trong 6 tháng cuối năm của thị trường BĐS TP. HCM cụ thể, năm 2021 ký vọng lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm và 1 trong những kênh đầu tư được ưa thích vẫn là BĐS, cho thuê nhà đất cũng như BĐS liền thổ cũng được kỳ vọng tăng tiếp tục.

 

 

Sản phẩm được người mua BĐS TP. HCM quan tâm nhất?

 

Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường – bà Võ Thị Khánh Trang cho biết, nhà phố thương mại tại TP. HCM vẫn được rất nhiều người ưa chuộng, giá trị BĐS liền thổ cũng tiếp tục gia tăng bên cạnh sự gia tăng về giá trị, số lượng và khả năng hấp thụ tốt của nhà ở liền thổ. Điển hình là ông lớn Vinhomes là tay chơi mạnh nhất về nguồn cung với nhiều lợi thế.

 

Trong quý 4/2020, thị trường đạt khoảng 220 căn cho nguồn cung sơ cấp, đây là mức cung thấp nhất trong năm 2020 khi giảm tới 61% theo quý và 7% theo năm. Nhưng chỉ tiêu này trong cả năm 2020 đã tăng 28% với 3.100 căn. Theo đó, khả năng hấp thụ được thúc đẩy do sự hạn chế về nguồn cung và nhu cầu cao ở mức 71% và cả năm đạt 93%. Lượng giao dịch cũng gia tăng theo năm mức 53%.

 

Trong đó, quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2 là các quận thuộc phía Đông thành phố cung trong năm 2020 chiếm đến 80% tổng giao dịch. Điển hình như các dự án phức hợp Vinhomes Grand Park, Verosa Park chiếm khoảng 70% lượng giao dịch. Nhờ vào quỹ đất lớn, đô thị và cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt tạo sự tăng trưởng nguồn cung mức 40% đến năm 2023 cho các quận phía Đông.

 

 

 

Savills cũng cho biết, nhà phố thương mại trong năm 2020 sở hữu nguồn cung sơ cấp mức 230%, đứng đầu là phân khúc BĐS liền thổ với 43% thị phần. Nổi bật là dự án Vinhomes Grand Park chiếm đến 80% thị phần. Ngoài ra phân khúc nhà phố thương mại cũng tăng 280% về lượng giao dịch, chiếm 44% tổng lượng giao dịch thành phố. Khách mua rất quan tâm đến các dự án phức hợp quy mô lớn của loại hình này.

 

Cũng theo đơn vị này, tầng lớp giàu có (khối tài sản hơn 1 triệu USD) tại Việt Nam nằm trong top 5 quốc gia châu Á tăng trưởng lớn nhất về tầng lớp này. Dự kiến trong 5 năm tới tầng lớp có khối tài sản triệu đô này sẽ đạt mức tăng trưởng trung bình 65% theo năm. Lãi suất vay mua nhà năm 2021 được kì vọng giảm và 1 trong những kênh đầu tư yêu thích vẫn là BĐS.

 

Trong báo cáo về phân khúc BĐS liền thổ của JLL chỉ ra rằng, tâm lý đầu tư BĐS liền thổ của người dân được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ vào việc kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19 và sự tích cữ trong chế tạo vắc xin phòng ngừa đại dịch. Trong quý 4/2020, hơn 80% tổng số căn đang được chào bán được hấp thu hoàn toàn và đều là sản phẩm của các dự án tích hợp quy mô lớn. Mô hình này tỏ ra vẫn còn sức hấp dẫn rất lớn trong mắt NĐT lẫn người mua.

 

Gía nhà tăng mà người mua vẫn đổ tiền... đều đều, tại sao?

 

JLL chỉ ra rằng, không gian xanh chính là yếu tố khiến những người mua nhà ở thực thích sở hữu các dự án này đồng thời dịch vụ tiện ích đầy đủ đảm bảo sự riêng tư hàng đầu. Còn NĐT sẽ nhìn dưới con mắt về tiềm năng tăng gía tương lai hoặc kinh doanh cho thuê căn hộ cao cấp…

 

 

 

Đơn vị này cũng nhận định, BĐS liền thồ vẫn còn giữ mức giá bán cao. Cụ thể, con số này theo năm đạt 12,4% trong quý 4/2020. Không ít NĐT vẫn tăng giá sản phẩm các dự án hiện hữu nhờ diễn biến tích cực về dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt cũng như sự hạn chế trong nguồn cung đã tạo bàn đạp tâm lý muốn đầu tư mua hàng trên thị trường. Nhìn chung, giá bán BĐS này vẫn còn… ở trên cao với mức 5.15 USD/ m2 trong quỹ 4/2020.