Nhà đầu tư vay ngân hàng mua bất động sản cần làm gì khi ngân hàng tăng lãi suất

Sau hơn một tuần Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất liên tục và đưa lãi suất tiết kiệm thiết lập mặt bằng mới. Theo Thuê mặt bằng, nhiều ngân hàng đã công bố lãi suất tiền gửi đã vượt mốc 8%/năm.

Tại nhiều ngân hàng tư nhân mức lãi suất huy động hầu hết vượt 7%/năm. Trong đó, VietA Bank công bố lãi suất tiền gửi kỳ hạn 15 tháng lên tới 7,8%/năm. Tại CBBank, lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 13 tháng trở lên đạt mức 7,5%/năm. VietCapital Bank cũng áp dụng lãi suất 7,5%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng nhưng với điều kiện mức tiền gửi phải từ 300 triệu đồng trở lên.

Lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng đẩy lên vượt mức 8%/năm và thiết lập mặt bằng mới khiến những người có nhu cầu vay vốn để mua nhà, mua đất ổn định chỗ ở hoặc đầu tư cho thuê mặt bằng, cho thuê văn phòng cảm thấy lo lắng bởi lo sợ lãi suất cho vay cũng tăng mạnh theo.

Theo Anh Duy (Ninh Bình) người đang muốn sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng cũng đang phải cân nhắc với khoản vay ngân hàng 500 triệu để mua căn chung cư cũ cho gia đình sinh hoạt thuận tiện và tiết kiệm hơn giá 1,8 tỷ đồng sau nhiều năm phải đi thuê trọ.

Anh cho biết “người vay ngân hàng hiện nay rất lo lắng nếu lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi tăng mạnh. Bởi nếu lãi suất thả nổi tăng sẽ khiến số tiền phải trả của khách hàng cũng tăng lên, điều này có thể ảnh hưởng đến các khoản chi tiêu khác của gia đình”.

Ông Lê Quốc Kiên – một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TP HCM khuyên người dân cần hạn chế sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính. Chia sẻ về những điều mà người mua nhà đất cần chú ý khi vay vốn ngân hàng trong giai đoạn này để tranh lãi suất tăng cao khiến nhiều gia đình chật vật và gặp khó khăn tài chính.

Ông Kiên cũng chia sẻ nếu muốn sử dụng đòn bẩy phải cân đối trong khả năng tài chính ổn định để có thể đóng ngân hàng hàng tháng mà không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, mốc an toàn mới so với mốc cũ 50%. Nâng cao khoản dự phòng tiết kiệm, đề phòng trường hợp thu nhập bị sụt giảm đột ngột trong tình hình kinh tế khó khăn.

Ông Kiên nói thêm từ nay đến cuối năm là thời điểm tốt để sở hữu BĐS rẻ 10% - 20% so với thị trường bằng việc mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp đang cần bán để hoàn vốn khi sử dụng đòn bẩy tài chính quá sức và hết khả năng thanh toán.

Từ nhận định trên thuê mặt bằng cho rằng  các chuyên gia về tài chính, để tránh dính bẫy rủi ro của lãi suất hiện nay, buộc người dân nếu quyết định vay ngân hàng để mua nhà đất hiện nay phải tính toán mức lãi suất lâu dài, và cần cân nhắc kĩ khả năng tài chính của bản thân tránh gây ra mất kiểm soát tài chính làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.