Người giàu mua nhà ven đô: Đã chơi thì không nên lửng lơ!

 

Hiện nay, các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch sang sản phẩm ngôi nhà thứ hai ven đô bởi vừa tạo môi trường sống mới mẻ, cân bằng theo phong cách giới thượng lưu vừa tạo ra dòng tiền sở hữu tính thanh khoản tốt hơn so với hầu hết phân khúc như bất động sản cho thuê, căn hộ chung cư… vốn quá quen thuộc trên thị trường.

 

 

Nặng đầu vì mua nhà vườn xây biệt thự hay xây gì?

 

Bình yên đâu không thấy, ông Hùng luôn trằn trọc suy nghĩ cho mảnh đất sắm mua ven Hà Nội để xây ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ hai. Đất không khó để mua vì có rất nhiều nơi chào bán với giá tốt, trong đó một mảnh đất ở Ba Vì khoảng 9.000m2 được ông nhắm tới.

 

Ông mường tượng trong đầu về hình ảnh một căn biệt thự đồng quê mang hơi hướng Mỹ, có bể bơi, xung quanh là đồng lúa, xa xa có ngọn núi Ba Vĩ hùng vĩ. Tuy vậy ông vẫn còn băn khoăn không biết nên làm gì với mảnh đất đẹp này. Nếu xây nhà chỏ để nghỉ dưỡng thì nhiều nhất cũng chỉ đôi ba lần mỗi tháng, còn lại thời gian phải thuê người chăm sóc. Nếu làm homestay cho khách thuê thì phải đau đầu tìm khách, làm to hơn kinh doanh khách sạn thì phải tính toán kĩ càng.

 

Không chỉ mỗi ông Hưng, nhiều “đại gia” Hà Nội cũng đang đắn đo với nên xây gì khi mua đất nhà vườn. Những người đi trước đã đúc kết được kinh nghiệm “gánh nặng” cho việc mua đất riêng lẻ xây nhà vườn chứ không hề an nhàn như mọi người vấn nghĩ, tuy nhu cầu hiện vẫn rất lớn.

 

Ông Hưng bộc bạch, bạn ông lúc trước kiếm được mảnh đất vài hecta giá tốt rồi sau đó xây dựng một biệt thự hoành tráng để gia đình và con cháu nghỉ dưỡng dịp lễ, cuối tuần. Ban đầu ai cũng háo hức nhưng riết rồi chán vì nghỉ mãi một nơi, không có gì mới mẻ. Căn biệt thự lại bị bỏ hoàng, cỏ dãi mọc um tùm, nhà cửa xuống cấp vì không ai tới lui. Giờ muốn bán lại cũng không dễ vì tìm được người hợp “gu” rất khó.

 

 

 

Theo giám đốc Công ty CP Phát triển Nghỉ dưỡng Ngoại Ô – ông Nguyễn Thành Trung nhận xét, sự thay đổi trong phân khúc BĐS nhà ở nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội đang ngày càng lộ rõ mặc dù nhu cầu mua vẫn tăng liên tục.

 

Vào những năm 2000, lúc bấy giờ đang là thời kỳ bùng nổ xu hướng này nhưng nay chỉ còn rất ít chủ sở hữu còn nhưng chỉ thỉnh thoảng sử dụng nhà vườn ven đô, số khác đã cải tạo lại thành homestay hay khách sạn, số còn lại hầu hết đều bỏ hoang.

 

Ưu điểm của mô hình mua đất lẻ xây nhà vườn chính là giá rẻ, gia chủ còn có thể tự sáng tạo theo phong cách của riêng mình. Tuy nhiên, xây mà không sử dụng sẽ y như rằng đem tiền đốt đi dần, chủ nhà phải bỏ ra một khoảng chi phí để duy trì ngôi nhà. Cũng bởi ưu điểm được sáng tạo theo phong cách riêng nên khi cần bán lại rất khó bởi không phải thị trường ai cũng có gu giống mình.

 

Theo ông Trung quan sát, nếu như ngôi nhà thứ hai trước đây đơn thuần chỉ là nơi nghỉ dưỡng, vui chơi những dịp cuối tuần, ngày lễ và phần nào thể hiện được đăng cấp của gia chủ thì nay những dịch vụ tiện ích cáo cấp khác phải được bố trí ngay bên trong khuôn viên ngôi  nhà như spa, khu vui chơi, nhà hàng…

 

Ngoài ra,nhà vườn ven đô cũng là một khoản đầu tư sinh lời hiệu quả nhất là trong giai đoạn nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và dịch bệnh Covid-19 bùng phát khiến nhiều người mong muốn có được nơi ở an toàn, lạnh mạnh nhưng vẫn tiện nghi, đẳng cấp. Khía cạnh này được bộc lộ rõ nhất qua sự chứng kiến của thị trường khi nhiều mảnh đất xây ngôi nhà thứ hai ven đô thay vì hỏi mua thì nay lại được chào bán.

 

Đồng quan điểm trên, Chủ tịch Công ty CP Bất động sản BHS – ông Nguyễn Thọ Tuyển đánh giá bởi những ưu và nhược điểm khi mua đất nhà vườn ven đô, khách hàng hiện nay đa phần lựa chọn mua nhà trong những dự án phong cách nghỉ dưỡng, vừa đảm bảo được lợi thế về vị trí, không gian, giá đất vừa đáp ứng được nhu cầu về dịch vụ tiện ích hiện đại, bài bản đến quản lý vận hành chuyên nghiệp, tăng giá trị của nhà và địa vị của gia chủ.

 

Cuộc cách mạng mới ở nhà ở ven đô

 

 

 

Ông Trung cũng chia sẻ thẳng thắn, nếu bạn đã quyết định mua nhà nghỉ dưỡng ven đô thì phải “chơi tới bến”, không nên khập khừng giữa mô hình các khu dân cư hay nhà vườn, trang trại. Bởi khoản đầu tư bỏ ra để mua một mảnh đất xây nhà vườn cũng xấp xỉ bằng một căn biệt thực trong khu nghỉ dưỡng hạng sang.

 

Trong khi đó, biệt thự trong khu nghỉ dưỡng cao cấp không những giúp người mua trải nghiệm được không gian tận hưởng dịch vụ hạng sang mà vừa có khả năng sinh lời tốt bởi khi cho thuê nhà nguyên căn như cho thuê một món đồ trang sức có giá vậy, không phải đau đầu nếu muốn tìm chiến lược kinh doanh.

 

Trên thị trường Hà Nội và Hòa Bình gần đầy xuất hiện một mô hình nhà nghỉ dưỡng rất độc đạo tọa lạc tại Ba Vì và Kỳ Sơn. Đó là những cụm vài chục căn biệt thự được thiết kế đồng bộ, đầy đủ dịch vụ tiện ích và cả không gian công cộng.

 

Trong đó, Ba Vì Lodge sở hữu những căn biệt thự giá 1 -2 tỷ đồng (cả đất và nhà) với lối kết cấu “nhỏ mà sang”. Chủ nhân không cần mất quá nhiều thời gian và chi phí cho vấn đề duy trì ngôi nhà mỗi khi không người ở, thay vào đó là sự quản lý vận hàng của đơn vị chủ đầu tư dự án.