Người có tiền nên đầu tư ngay 2 phân khúc BĐS năm 2021

 

Khi thị trường BĐS chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19, tâm lý mua hàng của người mua dần thay đổi theo sự biến đổi của môi trường. Một số chuyên gia cho rằng, đất nền, căn hộ nhà phố hay các phân khúc cơ bản khác vừa túi tiền sẽ được người mua lựa chọn nhiều hơn ngay trong giai đoạn tái khởi động chu kì mới.

 

 

Căn hộ tầm trung - sự lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc 

 

Ông Trần Khánh Quang - chuyên giá BĐS mới đây đã có chia sẻ rằng, căn hộ và đất nền là 2 phân khúc BĐS ngay trong bối cảnh hiện nay NĐT vẫn mang lại nhiều tín hiệu tích cực; kể cả những căn hộ cho thuê lâu dài thậm chí thụ động. Theo đó, giỏ hàng mua sắm căn hộ sẽ có nhiều hơn những sản phẩm có vị trí tốt, không lên giá nhiều hay được giảm giá. Đất nền thì sở hữu khả năng tăng giá cao khi có vị trí tốt về đầu tư hạ tầng.

 

Nhìn chung, căn hộ vẫn là phân khúc đầu tư chủ đạo điển hình năm 2021 trong thị trường BĐS. Tuy nhiên, căn hộ hạng C vừa túi tiền giá dưới 25 triệu đồng/ m2 gần như đã "tuyệt chủng". Khách hàng tìm kiếm và lựa chọn các căn hộ giá dao đồng 35 triệu đồng/ m2 lại rất nhiều. Nhưng thị trường gần như không đáp ứng nổi nhu cầu. Nếu có cũng là dự án ở rất xa, khu vực vùng ven hoặc tỉnh lân cận TP HCM.

 

 

 

Vị chuyên gia này khuyên rằng, nền kinh tế Việt Nam sẽ phát triển lớn mạnh ngay năm 2021 này, vì vậy NĐT hãy mua ngay sản phẩm dành cho mình. NĐT cũng cần tìm hiểu rõ sản phẩm đó có thực sự phù hợp với kế hoạch của mình hay không. Như thay vì lướt sóng, NĐT nên hướng đến đầu tư lâu dài, có thể là căn hộ thương mại dịch vụ...  đồng thời cũng không nên mua những sản phẩm dư thừa giá trị.

 

Tổng giám đốc của Colliers Việt Nam - ông David Jackson chia sẻ, tùy vào dòng tiền NĐT mà bỏ tiền vào đâu cho phù hợp nhất, bên cạnh chiến lược đầu tư và khả năng chịu rủi ro của mỗi người. Thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, ngắn hạn thì NĐT nên hướng đến cơ hội cho trung và dài hạn.

 

Với số lượng chiếm đa số trên thị trường hiện nay, căn hộ trung cấp chính là phân khúc NĐT nên tìm hiểu nếu muốn đầu tư nhà ở cho thuê hoặc mua ở thực. Ngoài ra, đây cũng là loại hình nhà ở được phần lớn cư dân thành thị đang trú ngụ. NĐT cũng cần quan tâm đến các yếu tố như vị trí, kết nối, tiệc ích dịch vụ, khả năng cho thuê...

 

Chịu khó đi xa, NĐT có thể thu về nửa tỷ đồng/ năm cho đất nền?

 

 

 

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đất nền là phương án NĐT có thể xem xét đầu tư với tiềm năng giá khá cao cho những thành phố vệ tinh hay khu vực bán đô thị đang phát triển năng động. NĐT có thể sở hữu diện tích lớn hơn một chút nếu so với cùng một số tiền nhưng chịu khó ra xa trung tâm hơn một chút.

 

Cùng quan điểm, Giám đốc cấp cap Savills Việt Nam - TS Sử Ngọc Khương khẳng định, phân khúc đất nền đầy đủ sổ, giấy tờ hay các tài sản khác có thể để dài hơn là những phân khúc đầu tư phù hợp nhất cho NĐT có tài chính hạn chế.

 

Đơn cử như người có 1-3 tỷ đồng trong tay nếu mua nhà phố ở quận ven TP HCM thì diện tích rất nhỏ, mua căn hộ thì giá trị gia tăng không nhiều nên đất nền ở các tỉnh ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh... sẽ thích hợp cho NĐT với kỳ vọng gia tăng giá trị lên đến 20-25% mà còn mua sở hữu được đất diện tích 50-60m2 với giá tầm 1-1,5 tỷ đồng.

 

Thực tế câu chuyện tăng giá từ 2 tỷ lên đến 2,5 tỷ đồng chỉ sau 1 năm là trường hợp gặp nhiều của NĐT mua đất nền, theo ông Khương. Trong khi đó, lãi suất vay ngân hàng chỉ rơi vào khoảng 8-10%, tiền gửi là 5-6% thì bỏ tiền đầu tư BĐS, đơn cử như đất nền với khoảng tăng 20-25% chính là sự lựa chọn đáng cân nhắc.