Nên Thuê Mặt Bằng Ngắn Hạn Hay Dài Hạn? Giải Đáp Chi Tiết Cho Người Kinh Doanh

Khi bắt đầu kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực như quán cà phê, cửa hàng thời trang, showroom hay văn phòng đại diện… câu hỏi được nhiều người quan tâm là: nên thuê mặt bằng ngắn hạn hay dài hạn? Mỗi hình thức đều có ưu – nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách, rủi ro và sự linh hoạt của bạn.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích toàn diện hai lựa chọn thuê mặt bằng, từ đó giúp bạn ra quyết định phù hợp với mô hình kinh doanh của mình.

 

Thuê mặt bằng ngắn hạn là gì?

Đặc điểm của hình thức thuê ngắn hạn

Thuê mặt bằng ngắn hạn thường áp dụng cho hợp đồng dưới 12 tháng, có thể chỉ vài tháng hoặc theo mùa vụ. Loại hình này phù hợp với:

- Kinh doanh thử nghiệm, popup store, bán hàng theo mùa

- Startup chưa chắc chắn về thị trường

- Doanh nghiệp cần không gian tạm thời

Ưu điểm khi thuê mặt bằng ngắn hạn

- Linh hoạt, ít ràng buộc: Dễ thay đổi nếu kết quả kinh doanh không như kỳ vọng

- Chi phí cam kết thấp: Giảm áp lực tài chính dài hạn
- Dễ tiếp cận mặt bằng vị trí đẹp ngắn ngày (như kiosk trong trung tâm thương mại, chợ phiên…)

Nhược điểm

- Giá thuê thường cao hơn tính theo tháng

- Khó đàm phán sửa chữa, cải tạo

- Có nguy cơ bị mất mặt bằng nếu chủ cho thuê tìm được khách dài hạn hơn

Thuê mặt bằng dài hạn là gì?

Đặc điểm của thuê dài hạn

Hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn thường kéo dài từ 1 đến 5 năm hoặc hơn, phổ biến trong các mô hình đầu tư nghiêm túc và lâu dài như:

- Mở quán cà phê thương hiệu

- Cửa hàng nhượng quyền

- Văn phòng đại diện, showroom lớn

Ưu điểm của hình thức này

- Ổn định vị trí kinh doanh, xây dựng thương hiệu lâu dài

- Chi phí thuê rẻ hơn theo tháng

- Dễ dàng cải tạo, thi công nội thất, treo bảng hiệu

Nhược điểm

- Cam kết tài chính lớn, nếu chuyển đổi mô hình sẽ bị lỗ

- Ràng buộc pháp lý nhiều hơn

- Có thể gặp rủi ro nếu thị trường thay đổi (ví dụ: khu vực giảm lượng khách qua lại)

So sánh thuê mặt bằng ngắn hạn và dài hạn

Khi nào nên chọn thuê mặt bằng ngắn hạn?

- Khi bạn chưa chắc chắn về lượng khách hàng tiềm năng

- Khi muốn test thị trường trong 3 – 6 tháng đầu

- Khi kinh doanh theo mùa vụ (Tết, hè, lễ hội…)

Ví dụ: Bạn đang muốn mở quán cà phê nhỏ và chưa biết khu vực nào phù hợp, thuê ngắn hạn trong 3 tháng là lựa chọn an toàn.

Khi nào nên chọn thuê mặt bằng dài hạn?

- Khi bạn đã có mô hình kinh doanh ổn định

- Khi cần đầu tư thiết kế không gian, quảng bá thương hiệu

- Khi muốn giữ chỗ mặt bằng đẹp lâu dài (vị trí góc ngã tư, khu phố đông đúc)

Ví dụ: Cửa hàng thời trang, quán cà phê thương hiệu, hay showroom nội thất đều nên chọn thuê dài hạn để tối ưu chi phí và giữ vị trí chiến lược.

Lời khuyên khi quyết định thuê mặt bằng

1. Luôn khảo sát lưu lượng người qua lại

Đừng chỉ dựa vào vẻ ngoài mặt bằng. Hãy đo đếm số lượng người đi bộ, phương tiện, độ nổi bật bảng hiệu…

2. Xem xét kỹ hợp đồng thuê

Cần đảm bảo hợp đồng rõ ràng về:

- Thời gian thuê

- Tăng giá định kỳ

- Điều khoản sửa chữa, chuyển nhượng, thanh lý sớm

3. Tính toán chi phí đầu tư ban đầu

Thuê dài hạn thì chi phí cải tạo ban đầu sẽ lớn hơn. Hãy tính toán ROI (tỷ suất hoàn vốn) để không bị lỗ khi chưa thu hồi vốn mà đã phải rút lui.

Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu kinh doanh, ngân sách, khả năng thử nghiệm thị trường và độ ổn định của mô hình bạn đang theo đuổi. Nếu bạn mới khởi nghiệp, chưa có kinh nghiệm, thì thuê mặt bằng ngắn hạn sẽ giúp bạn an toàn hơn. Còn nếu bạn đã xác định được hướng đi, thì thuê dài hạn là bước đầu tư cần thiết để phát triển bền vững.

Cần tư vấn thuê mặt bằng? Chúng tôi có thể giúp bạn!

 

Bạn đang phân vân chưa biết nên chọn loại mặt bằng nào? Hãy để đội ngũ chuyên gia tư vấn của chúng tôi hỗ trợ bạn miễn phí khảo sát, lựa chọn vị trí, phân tích chi phí và hợp đồng thuê.

 

Liên hệ ngay 0968 68 80 81 để được tư vấn thuê mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn