[Mua nhà Sài Gòn] Tài chính 1 tỷ đồng nên mua nhà ở đâu?

 

Đa số người mua nhà hiện nay, đặc biệt là người trẻ có mức tài chính tầm 1 tỉ đồng trở lại. Thậm chí nhiều người trong số đó cho biết họ đã rất cất vả mới tích lũy được con số này. Vì vậy, người mua nhà cần phải đặc biệt tính toán kỹ càng để lựa chọn mua BĐS nhà ở hợp lý nhất, vừa có được mái ấm riêng mình vừa không phải gồng gánh nợ nần; đương nhiên họ cũng có thể chọn thuê nhà trọ, phòng trọ nếu chưa đủ chi tiêu…

 

 

Nhu cầu ở hữu nhà ở TP. HCM không bao giờ hạ nhiệt

 

Theo ghi nhận, nhu cầu sở hữu nhà ở với gia tài tích lũy khoảng 1 tỉ đồng (chưa vay ngân hàng) của nhiều người đang gia tăng; thậm chí cả đầu tư BĐS từ con số này. Thế nhưng thực tế có thể thấy với 1 tỉ đồng để mua nhà ở hay đầu tư BĐS tại thị trường TP. HCM hay các khu vực ven tỉnh hiện nay là khó có chỗ chen chân nếu không dùng đến đòn bẩy tài chính ngân hàng. Trong khi đường đua BĐS “vùng sâu vùng xa” vẫn còn rộng rãi nhưng lại phụ thuộc phần lớn vào NĐT khi nào mới đầu tư…

 

Theo ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group chia sẻ, ngoài đầu tư các căn hộ hình thành trong tương lai có giá rẻ thì với con số nhàn rỗi (không bao gồm các nguồn khác) 1 tỉ đồng thì sẽ không chen chân vào được bất kì phân khúc nào. Mua một căn hộ hình thành trong tương lại ở vùng lân cận thành phố hay khu ven, đóng đến khi hết số tiền 1 tỉ đồng, sau đó rao bán với giá cao hơn bạn có thể lời từ 100 – 200 triệu đồng. Đây cũng là một cơ hội đầu tư không tồi.

 

Tiếp đến là đối tượng có khả năng dùng được đòn bẩy tài chính ngân hàng rất tốt nhưng số vốn cũng là 1 tỉ đồng. Đơn cử như trường hợp của anh Tú – chủ sở hữu một căn hộ ven TP. HCM. Anh cho biết hai vợ chồng đã vay ngân hàng được 1,5 tỉ đồng với mức thu nhập cả hai rơi vào khoảng 50 – 60 triệu đồng/ tháng. Thời gian vay cho mức này mà anh chị phải trả sẽ rơi vào tầm 15 – 20 năm, đã trừ bớt tiền chi phí sinh hoạt khoảng 50% thu nhập. Như vậy, tổng cộng anh Tú đã có được trong tay 2,5 tỉ đồng và mua được căn hộ ở Bình Dương.

 

 

 

Theo cách tính toán trên, người mua nhà cũng có thể đầu tư hoặc mua đất nền các khu ven TP như Bình Chánh, Bình Dương, Đồng Nai… Tuy nhiên, Tổng giám đốc Phú Đông Group cũng khuyến cáo người mua lựa chọn đất nền hết sức cận trọng. “Cơ hội để mua được đất nền tốt với số tiền 1 tỉ đồng ở những nơi xa xôi là hên xuôi, muốn có lợi nhuận như mong muốn thì phải đầu tư dài hạn”, ông Phúc nhấn mạnh.

 

Nên liều mua nhà hay dùng tiền đầu tư?

 

Hiện nay, với số tiền 500 triệu đến 1 tỉ đồng có thể mua được căn hộ trong những dự án được giãn lịch thanh toán ở khu vực tỉnh vùng ven lân cận HCM. Đơn cử như một căn hộ có giá trị khoảng 2 – 2,5 tỉ đồng, người mua đóng trong vòng 6 tháng đến 1 năm khoảng 20 – 30% thì sẽ lời tầm 100 triệu đồng khi bán ra. Còn nếu mua ở thực, bạn nên vay ngân hàng từ 1 tỉ đồng trở nên đồng thời phải có thu nhập ổn định ở mức 40 – 60 triệu đồng/ tháng.

 

 

 

Trong đó, vay ngân hàng hay trả nợ cho căn nhà tốt nhất chỉ nên dành tối đa 50% giá trị căn nhà hay thu nhập của cả gia đình, không nên vì nhu cầu sở hữu mà gồng gành, bị ngợp vì đòn bẩy tài chính ngân hàng. Nhất là trong giai đoạn dịch bệnh vẫn còn làm ảnh hưởng đến tình hình kinh tế thương mại toàn cầu. Bên cạnh đó, thay vì đem 1 tỉ đồng cộng thêm vay ngân hàng đi mua nhà thì đem đi đầu tư, ở nhà thuê giá rẻ rồi tích lũy dần cũng là một ý kiến hay. Thế nhưng người mua cũng cần phải có giải pháp chi tiếu và tiết kiệm hợp lý.

 

Ví dụ, nếu xác định ở nhà thuê một năm và dùng khoảng tiết kiệm đi đầu tư. Gía cho thuê nhà nguyên căn hẻm 7 triệu đồng/ tháng, một năm đã mất hết 84 triệu đồng (chưa kể các chi phí phát sinh). Đem 1 tỉ tiền tiết kiệm mua căn hộ rồi bán lại sau một năm có thế lãi 200 triệu đồng, nhưng phải trừ vào tiền thuê nhà 84 triệu đồng còn lại lãi tầm hơn 100 triệu đồng.

 

Tuy nhiên, dùng tiền gốc + lãi sau khi bán căn hộ đầu để mua căn khác thì chắc chắn giá sẽ tăng lên, thậm chí còn phải chật vật bù thêm tiền mới đủ đầu tư. Như vậy, tính qua tính lại thì giải pháp nào cũng cần phải được chi tiết và cẩn trọng nhất.

 

Ông Phúc nói: “Vì thế, tôi vẫn khuyên người mua nhà nên… liều, bởi chờ giá đất giảm là câu chuyện phi thực tế. Nhưng mua một căn nhà để ở đó cũng là một khoản đầu tư 2 trong 1.”