Mối lo ngại cho khách thuê văn phòng hiện nay là gì?

 

Đối với nhân viên môi giới bất động sản hiện nay thì nguồn cung đang là mối lo ngại đáng kể bởi sự khan hiếm của nó. Điều này làm giá cho thuê văn phòng tại thị trường TP.HCM sẽ tăng trong thời gian tới.  Nguồn cung thì thiếu hụt – Đội ngũ môi giới nghỉ việc vì không đủ số, vậy tình trạng gì đang xảy ra tại thị trường văn phòng cho thuê?

 

Nguồn cung cho thuê hạn hẹp.

Theo Savills Việt Nam, Tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới, TP.HCM hiện nay là một thị trường được kỳ vọng sẽ hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt. Đây là thị trường sở hữu các khối văn phòng cho thuê hạng A tốt nhất khu vực Đông Nam Á, với tổng cung giai đoạn 2017-2019 là 1,9 triệu m2; giá thuê là 31$/m2/tháng.

 

 

Như vậy, trong thời gian sắp tới, công suất thuê của khách thuê tại các khu vực trung tâm sẽ có dấu hiệu giảm dần vì giá thuê quá cao và có thể phải di chuyển văn phòng ra ngoại ô.

Các doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản đã tiêu thụ gần 100,000m2 diện tích thuê trong giai đoạn 2017-2019. Cũng trong giai đoạn này, các khách thuê nước ngoài có xu hướng ưa thích thuê những khôn gian cao cấp với giá thuê rất cao chiếm 80% diện tích thuê đối với các văn phòng tòa hạng A.

 

Thị trường thuê nhiều biến động về giá cả.

Do khan hiếm nguồn cung, giá thuê văn phòng tạo TP.HCM được dự báo sẽ tiếp túc biến động. Cụ thể, với khối văn phòng hạng A sẽ chỉ có 1 sự án chào thị trường tính đến cuối năm 2020.

 

 

Hiện nay, đa số các khách thuê sẽ chỉ ký hợp đồng 3 năm và đến khi hết hạn, nếu khách muốn tiếp tục gia hạn hợp đồng thì sẽ phải chấp nhận giá thuê bị tăng cáo.

Gia thuê leo thang, chủ đầu tư thị trường cho thuê văn phòng sẽ giữ thế chủ động trong việc thương lượng và sự di dời khối văn phòng ra khu vực ngoại thành sẽ là những xu hướng của thị trường cho thuê bất động sản trong thời gian sắp tới.