Mặc kệ dịch, nhu cầu thuê BĐS công nghiệp vẫn tăng đều đặn

 

Theo nghiên cứu thị trường của JLL - Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp vẫn đang tiếp dục tăng dù dịch Covid-19 diễn biến khá phức tạp.

 

Nguồn: Internet

 

Giá cho thuê đất khu công nghiệp vẫn tăng

Báo cáo quý I/2020 của thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, khu chế xuất vẫn ở mức cao nhờ được tập trung phát triển nền tảng công nghiệp tốt từ những quý trước.

Từ tháng 2/2020 khi dịch Covid-19 bùng phát, chính sách hạn chế di chuyển phòng dịch đã khiến các giao dịch bị đình trệ. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư nước ngoài không thể trực tiếp xem xét và thương thỏa với các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Nhưng không phải vì vậy mà các chủ đầu tư không thu hút được khách. Nhiều giao dịch vẫn tiến hành thành công trong quý do đã chuẩn bị kế hoạch từ trước. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp vẫn tăng ở mức tương đối, khoảng 72% tính đến cuối quý 1 năm 2020.

JLL cho biết, Việt Nam vẫn là một điểm đến hứa hẹn kể từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc về Việt Nam, và nhất là khi chính phủ Việt Nam vẫn đang đối phó rất tốt với dịch. Nhờ vào lý do này, mà các chủ đầu tư vẫn quyết định tăng giá đất trong quý vì tin đây là xu hướng đầu tư dài hạn chứ không phải một sớm một chiều.

 

Nguồn: Internet

 

Với vị trí giáp Trung Quốc và cơ sở hạ tầng phát triển tốt, miền Bắc đang thu hút được phần lớn các nhà sản xuất đa ngành nghề, mở rộng lĩnh vực kinh doanh. Giá cho thuê đất khu công nghiệp trung bình đạt 99 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn - mô hình yêu thích của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ - vẫn có mức giá thuê ổn định từ 4-5 USD/m2/tháng, và hầu như đều đã được lấp đầy.

 

Tiếp tục đáp ứng nhu cầu cho thị trường BĐS công nghiệp

Theo JLL, trong quý I, không có KCN mới nào bắt đầu hoạt động. Hải Phòng và Bắc Ninh sở hữu nguồn cung KCN lớn vẫn đang đóng vai trò chủ chốt, dẫn dắt thị trường bất động sản công nghiệp phát triển. “Nhờ có nền tảng công nghiệp phát triển mạnh, xu hướng xây dựng các KCN mới cùng các giai đoạn mở rộng KCN hiện hành cũng sẽ tiếp tục được tập trung phát triển ở hai tỉnh thành này” - JLL nhận định.

JLL cũng dự báo, dưới tác động của Covid-19, việc tạm hoãn các giao dịch thuê đất và các nhu cầu mới thật sự sẽ diễn ra trên phạm vi lớn nếu tình hình không được cải thiện sớm. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phục hồi và phát triển nhanh chóng sau khi dịch được kiểm soát.

Tác động của dịch bệnh đã làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu khiến nhiều doanh nghiệp nhận ra tính cấp bách trong việc đa dạng hóa các danh mục sản xuất, nhất là khi họ đã quá phụ thuộc vào một quốc gia cụ thể.

Theo nhận định của JLL, Dịch Covid-19 rất có thể là chất xúc tác mới cho cuộc chiến tranh thương mại vào năm ngoái, thúc đẩy quá trình dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia lân cận diễn ra nhanh hơn.

 

XEM THÊM: VỐN ĐẦU TƯ VÀO KCN TĂNG MẠNH MẶC DỊCH HOÀNH HÀNH