Lý do người Việt thích mua nhà đất hơn căn hộ chung cư?

 

Hầu hết người Việt chuộng cất nhà đất, chấp nhận ở nhà cho thuê để tích góp thậm chí đi vay tiền để đủ mua, dù số tiền hiện hữu họ đang có có thể mua ngay một căn hộ chung cư gần trung tâm thành phố. Chủ đầu tư ngày càng đa dạng sản phẩm, chất lượng, an ninh tốt với mức giá phải chăng, đầy đủ tiện ích nội – ngoại… nhưng lý do gì khiến người dân vẫn thích mua nhà liền thổ hơn chung cư?

 

 

Quan niệm nhà là của mình, chung cư là của chung

 

Ông bà ta thường có câu “an cư lạc nghiệp” hay “nhứ nhất dương cơ, thứ nhì âm đầu” đều ám chỉ sự quan trọng của ngôi nhà trong cuộc sống. Nhà không chỉ là nới để ăn ở, sinh tồn mà còn là cách nghĩ, nếp sống trong văn hóa người Việt từ xưa đến nay, là tiền đề để lao động phát triển kinh tế.

 

Quan niệm sống trên đất của mình mới là của mình từ lâu đã ăn sống vào tiềm thức của đại đa đố người dân , bởi sống chung cư (đất của người khác) sẽ không có giá trị vĩnh viễn chính là nguyên nhân nhiều người Việt thích ở nhà đất hơn chung cư. Đặc biệt là các gia đình có người lớn tuổi, họ muốn sống về già ở không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên chứ không phải bốn hướng đều là bức tường như chung cư, lo sợ rắc rối khi ‘chung đụng’.

 

Thêm nữa, nhà đất khiến người ở có cảm giác được sở hữu 100%. Gia chủ sẽ là người quản lý toàn bộ diện tích từ nhà ở đến sân vườn (nếu có), quyết định tất cả vì nó thuộc sở hữu riêng. Bạn có thể xây, sửa, thiết kế lại ngôi nhà từ bên trong đến bên ngoài mà không cần phải hỏi ý kiến hay sự cho phép của chủ đầu tư hoặc chính quyền địa phương (ngoại trừ một số khu vực có quy định về chiều cao công trình cho nhà ở).

 

Ngược lại, nhiều người Việt e dè trước tính “sở hữu chung” trong chữ “chung”. Sống tại căn hộ chung cư là bạn sống trong một tập thể có sự quản lý của ban quản lý tòa nhà, bảo vệ, cộng đồng dân cư. Đơn cử như không được tụ tập bạn bè quá khuya, quá ồn ào; không được nấu ăn bằng bếp than; nếu có thay đổi về nội thất nhà ở hay nâng cấp lại căn hộ phải xin ý kiến của chủ đầu tư…

 

Mua nhà – Câu chuyện nan giải ‘trăm năm’

 

Tâm lý của nhiều cha mẹ Việt vẫn còn ăn sâu quan niệm tích góp mua nhà cho con cái, có của để làm tài sản thừa kế. Không ít người vì vậy đã chịu khó chấp nhận làm lụng, tích góp cả đời mới mua được một căn hộ. Nhưng căn hộ là loại BĐS có niên hạn sử dụng tuy ở hữu lâu dài nhưng đa số một số công trình chỉ quyền ở hữu 50, 70 năm.. khi hết hạn sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào chính sách của địa phương. Tuy mọi hư hỏng đều sẽ do gia chủ tự bỏ tiền để sửa sang nhưng vì đây là công trình tập thể nên không được chủ động như nhà đất.

 

 

Dù chuộng nhà đất hơn nhưng nhiều người vẫn quyết định mua căn hộ chung cư do tài chính hạn hẹp. Ảnh minh họa

 

 

Với cách nghĩ trên nhưng đối với mua nhà đất sẽ lại càng thuyết phục hơn. Bởi các thủ tục, pháp lý chuyển nhượng nhà đất sẽ ít phức tạp hơn căn hộ, tài sản cũng có giá trị ổn định hay khả năng sinh lời trong tương lai.

 

“Tấc đất tấc vàng”

 

Đây là quan niệm từ xưa của người dân Việt Nam truyền từ đời này sang đời khác, xuyên suốt qua nhiều thế hệ. Bởi là một nước thuần nông từ lâu nên không ít bộ phận hiện nay còn lấy số lượng mẫu đất sở hữu để so sánh độ giàu có của nhau. Họ tin răng, đồ tiền vào đất sẽ an toàn và còn khả sinh lời khả năng cao, vì người cứ tăng thêm chứ đất không thể ‘sinh sản’ nên sẽ ngày càng có giá trị.

 

 

 

Chứng kiến nhiều trường hợp gia đình hộ nghèo nhưng trở thành tỷ phú, xây nhà lầu chỉ sau 1 đêm nhờ đất tăng giá (do đất nằm trong diện quy hoạch nông thôn mới, chỉnh trang đô thị…) càng khiến cho tâm lý đầu cơ đất ngày càng ăn sâu hơn.

 

Kể cả mua nhà đất hay chung cư thì thị trường nhà ở hiện nay cũng không dễ gì để mua được một căn nhà ngay cả với những ai có thu nhập vài chục triệu đồng/ tháng. Tại TP. HCM,  giá căn hộ trong giai đoạn 2018-2019 đã tăng trung bình 14%. Giá căn hộ hạng B đạt ngưỡng 38 triệu đồng/ m2 năm 2019, căn hộ bình dân (hạng C) cũng đã ở mức 28 triệu đồng/ m2.