Loạt chính sách hỗ trợ “gỡ khó” không ngờ cho BĐS năm 2021

 

Thị trường BĐS năm 2020 đã chứng kiến không ít ‘thiên tai’ trong khoảng thời gian dài. Không chỉ từ các mặt bằng, nhà nguyên căn cho thuê mà đến những dự án lớn đều gặp vướng mắc về pháp lý. Tuy nhiên sự phục hồi và phát triển sớm của thị trường được dự báo sẽ lớn mạnh trong quãng thời gian tới chính nhờ loạt chính sách hỗ trợ ‘gỡ khó’ tích cực. 

 

 

Thị trường bất động sản 2021 hưởng lợi trước loạt chính sách hỗ trợ. Ảnh minh họa

 

 

1 năm 2020 đầy ảm đạm cho thị trường BĐS Việt Nam

 

Sự tin tưởng và vững chắc của bất kì BĐS hay lĩnh vực nào khác luôn quyết định từ yếu tố pháp lý. Theo các chuyên gia, vấn đề then chốt này không chỉ quan trọng trong mắt nhà đầu tư từ góc nhìn cá nhân mà còn ảnh hưởng đến chữ tín của cả doanh nghiệp và cục diện thị trường theo thời gian.

 

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, suốt quảng thời gian qua thị trường BĐS bị tắc nghẽn do một yếu điểm lớn nhất đó là pháp lý.

 

Tuy nhiên, ông Hà cũng chia sẻ rằng Chính phủ đã kịp thời có những quan tâm đến thị trường ngay trong quý IV/2020 nhờ những biện pháp tháo gỡ qua loạt chính sách tích cực. Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – ông Bùi Văn Doanh cũng nhận xét, thị trường BĐS 2021 sẽ trở lại nhờ sự thúc đẩy của pháp lý.

 

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật đầu tư sửa đổi

 

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2021. Qua đó nhiều công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể theo Luật Xây dựng 2020, 10 trường hợp sẽ được miễn phép xây dựng cùng với một số những quy định hoàn toàn mới của Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

 

 

 

Nghĩa là các trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được bổ sung trong luật Xây dựng sửa đổi 2020 mà được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc các trường hợp kể trên  phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

 

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhấn mạnh rằng, thời gian cấp giấy phép xây dựng đã được rút ngắn tại Luật Xây dựng sửa đổi trên. Qua đó giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí và thời gian hơn trước đây tại quy trình thẩm định thiết kế.

 

Thêm vào đó, cũng từ ngày 1/1/2021 Luật Đầu tư sửa đổi sẽ có hiệu lực giúp tháo gỡ những tắc nghẽn cho các dự án đầu tư kinh doanh trong thủ tục đầu tư xây dựng. Cụ thể, nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định của Luật Đầu tư sửa đổi bổ sung tại điểm c khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở trong Luật Đầu tư. Trường hợp áp dụng theo quy định Luật Xây dựng nếu có nhiều “nhà đầu tư” được chấp thuận.

 

Khoản 2 Điều 23 Luật Nhà ở cũng được Luật Đầu tư sửa đổi, bổ sung về việc sử dụng đất qua các hình thức cụ thể để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất ở hợp pháp cũng như các loại đất khác sang đất ở.

 

Quan trọng hơn hết, thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư” trong khoản 3 Điều 22 và Điều 171 Luật Nhà ở được Luật Đầu tư bãi bỏ để đảm bảo thống nhất của dự án về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng.

 

Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc đầu tư trong khu đô thị

 

 

 

Nghị quyết 164 vừa được Chính phủ ban hành nhằm tháo gỡ một số vướng mắc theo quy định tại Nghị định số 11 về Quản lý đầu tư phát triển đô thị trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.

 

Các đơn vị đầu tư xây dựng phân khúc trên đã và đang gặp rất nhiều khó khăn trong thời gian qua về việc làm thủ tục đầu tư cho dự án; bên cạnh đó ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 càng làm cho thị trường ngày càng trở nên ảm đạm.

 

Nghị định ‘cứu’ hàng ngàn dự án có đất công xen kẹt

 

Loạt các dự án có những thửa đất xen kẽ gặp phải vô vàn rào chắn khi muốn dự án được công nhận và đi vào đầu tư xây dựng hợp pháp phải tiến hành đấu giá. Để tháo gỡ nút thắt này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai trong đó đơn vị đầu tư xây dựng được giao, cho thuê các thửa đất này.

 

 

 

Từ ngày 8/2/2021, Nghị định 148 sẽ là hy vọng cứu cánh của hàng trăm dự án BĐS đang phải “đắp chăn” ngủ đông vì vướng đất xen kẹt và cũng là nỗi trăn trở của những doanh nghiệp BĐS ở TP.HCM suốt thời gian qua.

 

Nghị định 25/2020/NĐ-CP về lựa chọn nhà đầu tư

 

Chính phủ ban hành Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (NĐ 25) theo yêu cầu thực tiễn và khung pháp lý hiện hành có liên quan quy định chi tiết về việc thực thi một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư đã được ban hành thay thế Nghị định 30/2015/NĐ-CP (NĐ 30).

 

NĐ 25 sẽ bao gồm nhiều điểm tháo gỡ mới ngay trong bối cảnh các dự án PPP chưa rõ về quy trình đấu thầu, dự án đầu tư có sử dụng đất tại địa phương vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai.

 

Kể từ ngày 20/4/2020, Nghị định bắt đầu có hiệu lực và sẽ là chìa khóa tháo gỡ vướng mắc quan trọng cho các dự án BĐS trong năm 2021 tới.