Lộ diện DN đổ hàng tỉ USD thâu tóm quỹ đất vùng ven TP. HCM

 

Trong thời gian gần đây, thị trường M&A đã ghi nhận một thương vụ gây nhiều chú ý nhất với con số chi ra gần 1 tỉ USD cho một quỹ đất tại tỉnh Đồng Nai rộng 286ha và một số bất động sản ở các địa phương khác.

 

 

Các đại gia BĐS chạy theo làn sóng M&A tỉ USD

 

Tuy đại dịch Covid-19 bùng phát từ đầu năm 2020 đã và đang gây mang đến hệ lụy tiêu cực cho toàn bộ nền kinh tế, các doanh nghiệp BĐS yếu vẫn hoạch định chiến lược kinh doanh và đều đặn thực hiện quy trình hoạt động tái cấu trúc thông qua các thương vụ Mua bán & Sáp nhập (M&A) từ các đại gia BĐS.

 

Các chuyên gia đánh giá, trong hiểm họa vẫn sẽ tồn tại cơ hội nếu DN biết tận dụng tốt thời cơ, tạo nên bàn đạp trong chiến lược kinh doanh, nhất là các tập đoàn tư nhân. Theo thống kê mới đây tại diễn đàn M&A do Báo Đầu tư tổ chức cho thấy, tuy so với năm 2019 hoạt động M&A có phần suy giảm hơn nhiều với giá trị năm 2020 ước giảm 51% so với cùng kỳ và dự kiến đạt 3,5 tỉ USD, nhưng những khu vực tiềm năng vẫn âm thầm nhận được những dòng vốn đầu tư tỉ USD từ hoạt động M&A BĐS.

 

Bất chấp sự bùng phát dịch bệnh Covid-19 từ đầu năm 2020 đến nay, các thương vụ M&A vẫn diễn ra đều đặn. Đơn cử, thương vụ nổi bật ở phân khúc bán lẻ là việc chuyển nhượng Vincommerce giữa 2 tập đoàn lớn Vingroup và Masan. Hơn hết, cả bột giặt Net lẫn Vonfram là mảng kinh doanh của H.C.Starck đều bị Masan thâu tóm; Thương vụ tiếp theo có thể kế đến là thương vụ mua lại Sữa Mộc Châu của Vinamilk để mở rộng năng lực cạnh tranh trong ngành hàng sản xuất.

 

 

 

Sôi động không kém, lĩnh vực tài chính cũng diễn ra các thương vụ bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư ngoại như thương vụ giữa BIDV và Keb Hana Bank mua 15% cổ phần phát hành riêng lẻ của Ngân hàng OCB.

 

Có thể nói, “cơn sóng ngầm” dữ dội về thị trường M&A đều tập trung ở lĩnh vực BĐS. Những vùng đất tiềm năng, nhiều kỳ vọng vẫn được âm thầm nhận được dòng vốn đầu tư tỉ USD.

 

Đơn cử như các hoạt động thoái vốn các dự án của ông lớn Novaland luôn được đẩy mạnh đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. HĐQT đơn vị này mới đây đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ vốn góp Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City. Tính đến hết quý 3/2020, 49% vốn của Sun City thuộc về Novaland với giá trị sổ sách đạt 955,6 tỉ đồng.

 

Ngoài ra, ông lớn này hiện còn nắm giữ hơn 99,9% vốn điều lệ ở mức 3.908 tỉ đồng của Công ty TNHH Nova Nippon thông qua hoạt động thoái vốn. Nguồn tin từ tập đoàn này cũng tiết lộ về một giao dịch quỹ đất được chốt với quy mô 286 ha ở Đồng Nai cùng một số thương vụ khác với gần 1 tỉ USD tổng giá trị giao dịch.

 

Đại diện phía tập đoàn Novaland cho biết, trong năm 2020 các thương vụ M&A giúp cải thiện các kết quả hoạt động trong năm với nhiều đóng góp tài chính quan trọng. Không chỉ đem lại giá trị về mặt tài chính, mà các thương vụ M&A có thể còn tính được nước đi dài hạn của các tập đoàn lớn, ví như công cụ thúc đẩy tăng trưởng trong tương lai.

 

Thương vụ M&A – Người hưởng lợi là ai?

 

M&A thực sự đem lại không ít lợi ích cho các đơn vị, vừa hỗ trợ định hình lại khả năng tài chính của người bán, vừa mở ra các cơ hội mới cho nhiều bên tham gia. Hơn thế, một số thương vụ M&A lớn được xem là công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp hoàn thiện bức tranh toàn cảnh. Điển hình như thương vụ của Masan với mục tiêu trở thành tập đoàn “tiêu dùng bán lẻ tích hợp online – offline”.

 

 

Hình ảnh: Giám đốc cao cấp tài chính Tập đoàn Novaland – ông Nguyễn Thái Phiên

 

 

Giới đầu tư BĐS biết đến Tập đoàn Novaland  như là hình mẫu trong các thương vụ M&A quỹ đất kể từ khi thành lập năm 1992 đến nay. Giám đốc cao cấp tài chính Tập đoàn Novaland – ông Nguyễn Thái Phiên chia sẻ rằng, đơn vị khó có thể thực hiện được mục tiêu hoạch định nhiều chiều nếu chỉ chú trọng phát triển nhà ở đơn lẻ.

 

Một thương vụ M&A khi được đánh giá sẽ yêu cầu xem xét cả 3 yếu tố gồm tài chính, mở rộng kinh doanh và phát triển giá trị lâu dài cho cộng động, cổ đông và doanh nghiệp bền vững. Do đó, mặt lợi nhuận của một số dự án có thể chưa đáp ứng được nhưng nếu doanh nghiệp và cộng đồng được hưởng giá trị cộng hưởng thì Nova Group vẫn sẽ xem xét và triển khai.