Lộ diện “cầm đầu” của siêu dự án Dubai Việt Nam 14.600 tỉ VNĐ

 

Là dự án được kỳ vọng rất nhiều cho điểm sáng du lịch Bắc Bình, siêu dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam vẫn tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ về phía các “tay chơi” kín tiếng nhưng giàu tiềm lực. Song dự án vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề chưa được giải quyết, như đi thuê mặt bằng gần chợ mà chủ nhà lại chưa có pháp lý hoàn thiện…

 

Thực trạng của siêu dự án Dubai Việt Nam

 

Hiện nay dự án Khu đô thị nông nghiệp, dịch vụ sinh thái nghỉ dưỡng Bắc Bình, sau đổi tên thành Khu đô thị du lịch nghĩ dưỡng Dubai Việt Nam sở hữu tổng vốn đầu tư lên đến 4.900 tỉ đồng với quy mô 1.755 ha. Đặc biệt là sự thay đổi ngay bên trong cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp đã đồng ý thỏa thuận ghi nhớ đăng ký đầu tư dự án từ năm 2017 tại xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình – Công ty TNHH Dịch vụ du lịch và Thương mại Nông thị Dubai Việt Nam (Dubai Việt Nam).

 

 

Cụ thể, đơn vị này được thành lập vào ngày 20/10/2016, tức trước đó chỉ vài tháng với quy mô vốn điều lệ 300 tỉ đồng. Trong đó có 4 thành viên cổ đông bao gồm: ông Võ Văn Tùng (40% VĐL, góp 120 tỉ), ông Hoàng Hữu Huy (30% VĐL, góp 90 tỉ), ông Phạm Văn Định (20% VĐL, góp 60 tỉ đồng) và ông Lê Thành (10% VĐL, góp 30 tỉ).

 

Trong đó, tính đến thời điểm hiện tại ông Phạm Văn Định là cổ đông vẫn còn tiếp tục gắn bó với Dubai Việt Nam thông qua pháp nhân Công ty TNHH Khoáng sản Đầu tư Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Minerals Invest). Bên cạnh đó, ông Lê Thành được biết đến là một doanh nhân kỳ cự và hàng chục pháp nhân hiện nay đang được ông đứng tên; bên cạnh đó ông là còn Viện trưởng Viện kinh tế nông nghiệp hữu cơ, Viện kinh tế Xanh.

 

Dubai Việt Nam đã có nhiều lần thay đổi sau khi thỏa thuận ghi nhớ đầu tư được ký kết, từ đó tăng vốn và chuyển đổi cơ cấu cổ đông.

 

Cụ thể, đơn vị đã tăng vốn điều lệ vào tháng 2/2018 lên con số 2.200 tỉ đồng, trong đo bao gồm 4 thành viên cổ đông là: DHA Invest 35% VĐL (Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA), Thuận Việt 30% VĐL (Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt, Hưng Thịnh Minerals Invest 20% VĐL, và ông Hoàng Hữu Huy 15% VĐL.

Sự thay đổi tên dự án thành Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam được điều chỉnh vào đầu tháng 3/2018, bổ dung hồ sơ với tổng vốn đầu tư lên đến 14.600 tỉ đồng.

 

Tuy nhiên, cơ cấu cổ đông Dubai Việt Nam đến tháng 4/2018 đã có sự ghi nhận của chỉ còn 3 cổ đông pháp nhân bao gồm: DHA Invest (42,5% VĐL), Thuận Việt (37,5% VĐL) và Hưng Thịnh Minerals Invest (20% VĐL).

 

 

Khó khăn trong di dời “mỏ vàng” titan

 

Là dự án được kỳ vọng rất nhiều cho điểm sáng du lịch Bắc Bình, siêu dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam vẫn tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ về phía các “tay chơi” kín tiếng nhưng giàu tiềm lực. Song dự án vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề chưa được giải quyết về chấp nhận chủ trương đầu tư.

 

Theo đó, tổng 1.067 ha trên tổng số 1.755 ha của dự án chồng lấn với khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia được phê duyệt tại Quyết định số 645/ QĐ-TTg bởi Thủ tướng Chính phủ (ban hành ngày 6/5/2014). Trước khó khăn này, UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản kiến nghị vào cuối tháng 4/2018 gửi lên Thủ tướng Chính phủ, bộ tài nguyên và Môi trường cho phép đưa phần diện tích này ra khỏi “mỏ vàng” titan để thực hiện dự án. Song vẫn chưa có nhiều động thái được ghi nhận đến nay.

 

Tiềm lực của 2 cổ đông pháp nhân: DHA Invest và Thuận Việt

 

Được thành lập từ tháng 11/2011, DHA Invest là cái tên không quá xa lạ trong giới đầu tư với tiền thân là Công ty TNHH MTV Tư vấn Đặng Hồng Anh. Đơn vị đặc biệt có tiếng trong lĩnh vực BĐS với đơn cử các dự án như D-Homme (quận 6, TP. HCM), D-One (quận Gò Vấp, TP. HCM).

 

 

 

Trong 4 năm trở lại đây, đơn vị đặt mức tăng trưởng doanh thu thuần nhanh chóng, từ năm 2016 với vài trăm triệu đồng đã tăng lên con số 919,9 tỉ đồng năm 2019.

 

So với các cổ đông khác, Thuận Việt có quy mô lớn hơn cả với tổng tài sản đạt mức 7.510,6 tỉ đồng cuối năm 2019; đạt 1.139,8 tỉ đồng cho quy mô vốn chủ sở hữu. Trong 4 năm gần nhất Thuận Việt cũng ghi nhận doanh thu thuần đạt đến mức nghìn tỉ đồng. Được biết, đơn vị được thành lập vào ngày 29/4/1999 với lịch sử hoạt động lâu đời.