Lần đầu tiên ghi nhận số âm từ văn phòng cho thuê TPHCM

 

Đó chính là kết quả vừa được công bố của Công ty tư vấn Bất động sản JLL trong Báo cáo thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh quý 2/ 2020. Theo đó lần đầu tiên sau một thập kỷ, thị trường ghi nhận diện tích hấp thụ ròng ở con số âm.

 

Hạn chế về nguồn cung dù đã hoàn thành một tòa nhà mới

 

Vừa được hoàn thiện trong quý 2/2020 và bắt đầu cho đi vào hoạt động, tòa nhà Friendship Tower cung cấp thị trường cho thuê văn phòng khoảng 11.900 m2 sàn cho thuê. Bên cạnh đó, nhiều tòa nhà đã được chúng tôi ghi nhận có diện tích hấp thụ ròng âm trong quý này bởi nhiều khách hàng khó khăn về tài chính buộc phải hoàn trả mặt bằng sớm hơn dự kiến trước dịch. Vì vậy, tỷ lệ trống theo quý cho văn phòng hạng A và hạng B tăng 107 điểm phần trăm, tuy nhiên nguồn cung tại thị trường vẫn bị xem là hạn chế với tỷ lệ trống trong quý 2/2020 đạt mức 8,0%.

 

 

Hình ảnh: Tòa nhà văn phòng cho thuê Friendship Tower tại 31 Lê Duẩn, Quận 1

 

Lần đầu tiên sau một thập kỷ ghi nhận diện tích hấp thụ ròng âm

 

Theo ghi nhận trong báo cáo JLL về các văn phòng hạng A và Hạng B ở Thành phố Hồ Chí Minh thì áp lực với diện tích hấp thụ ròng bắt đầu cảm thấy bị ghi nhận âm lần đầu tiên sau một thập kỷ, tại mức -3.619 m2 trong quý 2/ 2020. Việc giảm quy mô và chấm dứt sớm hợp đồng của nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, là các doanh nghiệp vừa và nhỏ chính là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến con số âm trên, bởi tác động của dịch bệnh Covid-19.

 

Mặc dù nhờ khách thuê là các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt nên khả năng chịu đựng cao hơn nhưng thị trường văn phòng cho thuê hạng A vẫn đang chịu không ít áp lực. Dấu hiệu chững lại từ nhu cầu mở rộng và thành lập doanh nghiệp mới của doanh nghiệp là minh chứng cho điều này trong thời gian xảy ra đại dịch.

 

Bối cảnh kinh tế không ổn định khiến giá thuê tăng

 

Gía thuê văn phòng hạng A và hạng B tại Thành phố Hồ Chí Minh mặc dù vẫn đang trong tình trạng bất ổn kinh tế kéo dài như vẫn tiếp tục tăng trong mười quý liên tục, trong quý 2/ 2020 đạt 30,9 USD/ m2/ tháng, theo báo cáo JLL. Theo quý giá thuê văn phòng tăng trung bình 3,1% và theo năm tăng 8,5% bởi trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, phần lớn chủ nhà vẫn khá tự tin trong hiện tại và tương lai.

 

 

 

Tuy nhiên, nhu cầu thuê bị tác động và làm suy yếu bởi dịch bệnh Covid-19, từ phía chủ nhà đã bắt đầu có các chính sách hỗ trợ khách hàng trở nên ngày càng phổ biến hơn trong quý này đơn cử như linh hoạt các hóa đơn hoặc chính sách hỗ trợ giá thuê trong các điều khoản đàm phán.

 

Thị trường kỳ vọng đa dạng nguồn cung

 

Cũng trong báo cáo JLL, thị trường bất động sản được dự báo đến cuối năm 2020 sẽ chào đón hơn 100.000m2 văn phòng hạng B, đến từ khu vực ngoài trung tâm là chủ yếu, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A và hạng B được nâng lên mức 1,5 triệu m2 sàn.

 

Nhìn chung, vẫn chưa là gì chắc chắn cho viễn cảnh kinh tế toàn cầu, đặc biệt dưới tác động của dịch bệnh Covid-19 vẫn còn hoành hành tại nhiều nước trên thế giới, khách thuê các căn phòng hạng B và hạng C sẽ bị tác động trước tiên, và có thể khách thuê văn phòng hạng A sẽ bị kéo theo sau nếu tình hình dịch Covid-19 trên toàn cầu không được kiểm soát. Chính vì vậy, các tòa nhà có khoảng diện tích trống lớn nên xem xét lại mức giá cho thuê cũng như chiến lược cho thuê phù hợp với thị hiếu khách thuê văn phòng trong thời điểm dịch, đặc biệt là ở các văn phòng cho thuê phân hạng thấp, để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết.